Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[HellAngel]

ist do prenajmu nie je az take ruzove. Nie je to ze dam 300e a nic ine neriesim. To je blud a prenajimatel co postavi takuto zmluvu je somar. Pojdem do rpenajmu a pustim vodovodny kohutik na lno a neham ho bezat, takisto budem svietit aj cez den. Vsak co platim 300e a nic viac. TO je bullshit. Vzdy su nejake podmienky a vacsinou to je najom + energie + v pripade bytu aj davas do spolocenstva peniaze. Viem o com hovorim. Takze mesacny naklad moze zrazu byt kludne cez 400e.
Nevravim zenajom je zly, ano do isteho veku, respektive do isteho obdobia zivota ano. Ale v istom okamihu to nie je uz ideal. Hlavne ak sa rodina rozrastie prave o to dieta.
Samozrejme je to ale o finacncych moznostiach.
Kto byvate v prenajme napiste prosim Vas mesacny naklad na byvanie co platite. Zaujmal by ma hlavne podnajom pre trojclennu rodinu. Ideal teda 3 a viac izbovy byt

[anonym_a8]

Kto byvate v prenajme napiste prosim Vas mesacny naklad na byvanie co platite. Zaujmal by ma hlavne podnajom pre trojclennu rodinu. Ideal teda 3 a viac izbovy byt

Prenajimam 4-izbovy byt v Pezinku, zateplena bytovka, povodny stav (plastove okna). Najomca plati 400€/mesiac aj s energiami. Platia si uz navyse len odvoz odpadu a kablovku / internet podla ich vyberu, zmluva na ich meno (plus mestske dane, ako napriklad pes a spol.). Energie vychadzaju, tento rok mali preplatok 10€.
Mne po zdaneni a extravyhodnej hypoteke neostane vobec nic, ale aspon tahaju hypoteku nejaku tu chvilu. Ruzove to vsak nie je, vzdy je nejaky problem, oneskorena platba a podobne. A na mna elektrarne, plynarne a danovy urad rozhodne necakaju...
Inak, keby niekto hladal, konci im zmluva .

[HellAngel]

400e vratene energii za 4 izbak nie je tak zle. A mas v zmluve nejako osetrene ze mozu cerpat tolko a tolko energii a ak precerpaju doplacaju si?

[Odar]

HellAngel --> V kazdej normalnej zmluve ma prenajimatel formulku, ze energie sa vyuctuju. To znamena, ked pride vyuctovanie za vodu, teplo atd. , tak ak je nedoplatok, tak ho najomca zaplati. Vsak logika - ak miniem 200 kubikov vriacej vody, kurim tak, ze tam mam ako na Hawai, ked je vonku - 30 'C, tak si to zaplatim. Nie? Ale to si zaplatis tak isto, aj ked mas vlastny byt a platis hypoteku.

Samozrejme - problem nastava, ked najomca streckuje, nechce platit atd. Na druhu stranu doteraz co byvam v podnajme, som preplatok za energie nikdy nevidel - vzdy to bolo zazrakom na nule

[anonym_a8]

V zmluve je to rozpisane, ze cast na energie je 180€ mesacne a pri vyuctovani sa to spocita. Ta suma je vyborna, byt 89m2. V Pezinku su ceny akoro ako v Ruzinove, proste uplne vyletene.
Takyto najom tesne nepokryva ani hypoteku so statnym prispevkom pre mladych s 30% "akontaciou", cize pre prenajimatela je to tazka bieda. A ano, byt bude zniceny, ale kedze je v povodnom stave, po ukonceni prenajimacieho zameru bude kompletna rekonstrukcia, ktora je tak ci tak nevyhnutna.

[Chris]

ist do prenajmu nie je az take ruzove. Nie je to ze dam 300e a nic ine neriesim. To je blud a prenajimatel co postavi takuto zmluvu je somar. Pojdem do rpenajmu a pustim vodovodny kohutik na lno a neham ho bezat, takisto budem svietit aj cez den. Vsak co platim 300e a nic viac. TO je bullshit. Vzdy su nejake podmienky a vacsinou to je najom + energie + v pripade bytu aj davas do spolocenstva peniaze. Viem o com hovorim. Takze mesacny naklad moze zrazu byt kludne cez 400e.
Nevravim zenajom je zly, ano do isteho veku, respektive do isteho obdobia zivota ano. Ale v istom okamihu to nie je uz ideal. Hlavne ak sa rodina rozrastie prave o to dieta.
Samozrejme je to ale o finacncych moznostiach.
Kto byvate v prenajme napiste prosim Vas mesacny naklad na byvanie co platite. Zaujmal by ma hlavne podnajom pre trojclennu rodinu. Ideal teda 3 a viac izbovy byt

Samozrejme ze najomca sa nestara, ako bolo pisane. V kazdej normalnej zmluve su dohodnute urcite predlohove platby a na konci roka sa robi zuctovanie a nasledne riesi nedoplatok. Preplatok vacsinou nevracia...

[Odar]

+ sa zvykne platit pri uzatvoreni zmluvy aspon 1 alebo 2 mesiacny najom dopredu ako kaucia, takze prenajamatel je pri 2 mesacnej vypovednej lehote v podstate kryty, ten nedoplatok moze odpocitat aj z kaucie

[Chris]

presne tak

[obcanx]

no prenajom ma vyhodu, ze ked clovek natrafi na posahaneho suseda, tak lahsie odide, ako by musel predat (s hypo)

[valistar]

no nahodou ja som trafil uz druhy taky podnajom ze mam pevnu sumu vratane energii, netu atd... nedoplatok si bude platit majitelka a ja sa nestaram. je to podla mna pre majitela dost nevyhodna zmluva ale ja sa nehadam

[felipe25]

Inac, nechce sa mi citat 15 stran dozadu - co Vam vlastne vyslo? Co je lepsie? Prenajom alebo kupa - hypoteka?

Mne nedavno ponukli hypoteku na 50tis. eur za cca +-200eur mesacne. Osobne si myslim, ze davat za najom viac ako 150€ je vyhadzovanie penazi, ked za danu sumu uz mozem mat vlastne byvanie. A kedze v KE sa pod 400e taky 2izbak zohnat da len tazko /lenze ja mam rad miernejsi luxus../, tak hypoteka je super moznost.

Samozrejme, ti co nerobia, banka im hypo neponukne, alebo planuju odist dom zahranicia, tym sa to neoplati. Ale, aj ked clovek odide prec, nehnutelnost moze predat, a aspon zatial ju bude splacat banke aby bola jeho, nie niekomu davat love, ktore sa nikdy nevratia. Ci?

[quicky]

podla mna je prenajom vhodny tak pre osoby "studentskeho mladeho veku", tak do 30:) ak su partneri dvaja,prip rodinka,tak urcite by som riesil hypo a vlastne byvanie.

jeden jediny argument ktory realne existuje je ten, ze ak mam hypo a po 10 rokoch sa mi nieco stane, a nebudem vladat splacat vzdy sa da predmetny byt predat, uhradit zvysok hypo a v lepsom pripade nam nieco ostane:) aky je bonus byvat cely zivot v najme? mat pocit,ze "hocikedy" vas niekto moze vystahovat? resp kto rozumny by rekonstrukoval cudzi byt podla vlastnych predstav???? ja osobne by som v cudzom ani dvere nevymenil.

p.s. inak tiez sa cudujem tym mladym, ked nedelu vecer vylozim nohy pustim nove byvanie a tam parik mladych okolo 30rokov idu kupovat nehnutelnost za 140K ,akoze wtf?? neviem ake su v ba priemerne platy, ale ja osobne by som urcite polku platu mesacne nesplacal hypo (pri takej cene nehnutelnosti) a zil zo dna na den,ci budem mat na splatku ak nahodou na pol roka v pripade choroby a podobne vypadnem z prace (je ine splacat hypo 250e ako 600e). proste pre mna nonsens ak raz budem chciet svoj dom tak samozrejme sa tomu nevyhnem,ale zas mam iny start ako holy..(tesit ma to nebude,zavazky tohto druhu nemam rad)

[LordKJ]

co ja viem ked ma par dokopy tych povedzme 2200 v cistom tak 600eur hypo, ako keby sam splacal 300eurovu hypo, toz nie az take hrozne

[quicky]

ale co je to 2200 cisteho?

teoria:
hypo 600e,
energie 150e,
internet tv 25, (orange fiber tv,net)
telefony spolu 80 e(obyc neobmedzeny panter),
strava pre 2 osoby -tak 400e (ked ratame len denne 5eur obed v praci, tj 100e/20prac dni + strava doma,vikendy),
naklady na cestovne nech su min 200eur,
osatenie priemer 50e/mesiac,
domacnost 30e(prasok na pranie,sampony mydla atd),
vydavky na volnocasove aktivity 100e (kino, kavicka, restauracia),
dalsie nepravidelne vydavky (nieco sa pokazi, nejake vylety,nedoplatky, pokuty,oprava auta,elektronika domov a co ja viem co)

spolu 1635e a to som niektore mozno aj podcenil a podhodnotil,resp ma nenapadli takze podla mna to tiez neni moc ruzove. je to fajn ,ale spokojne by som moc nespaval, vezmi si,ze nebodaj jeden je na PNke (tj dostane za prislusny mesiac dokopy nic) a uz to co usetrili za mesiac pomaly padne na jednu pnku...

[LordKJ]

nie je to az tak super, ale vobec to nevyzera nesplnitelne