Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[faugusztin]

tak som mal asi stastie,kedze moj dedko otec aj stryko aj za komousov mali aj druztevaky niekomu bolo hej asi. nehadam sa ,ze to tak bolo len som to cital,ze proste vtedy sa dostat k vlastnemu byvaniu bolo mnohokrat lacnejsie ako dnes.

Lacnejsie ? Urcite. Ak si sa dostal az na vrchol dlhocizneho poradovnika. Alebo bol v strane vysoko.

[Chris]

ked si vedel potiahnut za motuziky, tak pevne verim, ze si sa prepracoval do top priecok poradovnika

[killswitch]

dneska tahaju za motuziky dievcata a maju aj byvanie aj vozenie a vobec, tolko sa toho nezmenilo.

[stefan222]

my mame hypo 250e a energie 150e. spolu 400e mesacne a je to dost, ludia zabudaju ze nie vzdy su 2 prijmy, ked pride dieta, tak pride aj ficov prispevok namiesto platu 230e. a tam druhy plat citit. nam sa narodila dcerka, a lieky,umele mlieko, pleinky,saty, a tiez minus 2.plat tak to je mega,
autom dochadzam 30km z PO do KE ALE mamu mam v ino emste a svokru tiez tak tam ideme a 150e na mesiac benzin je len len.
pausal priznam mame spolu 30e len, da sa obmedzit kecanie
ale pozor, kde je dovolenka? minimum liter treba na dofcu,
a to sme zdravi obaja.
vela ludi ma proste len ruzove okuliare. mam kopec koelgov 30 rocnych co stae v najme byvaju a preplacaju viac ako ja a byvaju v cudzom. hypo podla mna cim skor brat tym lepsie, clovek proste byvat niekde bude cely zivot, a ak nie pri rodicoch,tak platit najom je zbytocne, teda pokial clovek rad cestuje tak naj cestuje a vtedy je jasne najom

[felipe25]

nepochopili ste ma.

ja socik vobec neobhajujem. len pisem, ze minimalne otazka byvania bola vyriesenia prakticky ihned. ze sa zilo horsie, bez vydobytkov techniky ktore inde mali mi je jasne, a zit by som v tom obdobi nechcel.

lenze, ak porovname tu dobu a tuto, tak vtedy ste miesto 1dneho najlacnejsieho auta mohli mat 3-4byty vo velkomeste, dnes miesto 3-4 najlacnejsich aut mozte mat tak hol. ....t vo velkomeste, a nie nejaky vacsi byt.

absolutne a vobec to neobhajujem, iba som napisal, ze moji rodicia sa dostali k bytu /aj vasi/ ovela lahsie, ako musime my. ak boli platy 2000kcs, a splacalo sa 500kcs, to je 1/4platu. dnes ked clovek zaraba 500eur by za byt daval 125eur, co je pekne, NO NEREALNE.
aj preto, nemozte popisovat tamto dobu a tuto, dnes je byt min. 2-3xdrahsi co sa mesacnych nakladov tyka.

a ja som vobec neoptvoril otazku skodoviek, aut, vozenia sa, ako ju otvoril Odar. ale asi ma zle pochopil, pretoze ja socik nevyzdvihujem, len pisem, ze min.otazka byvania ludi netrapila. samozrejme, nemali ine veci, ktore my dnes mame.
dnes si mladez skor setri na iphone 6, lebo vie, ze nan realne nasetri, akokeby si mala setrit na byt, na ktory nenasetri ani v 40tke.

pomery sa zmenili, ale ci je to lepsie? byvanie je najdolezitejsia otazka pre vsetkych. nieto, ci mam naj mobil, lcdcko, ale to byvanie.

banky z toho ryzuju, lebo byvat chce kazdy. techniku by sme sa odpustili. ak by sme si predstavili, ze pomer cien by bol rovnaky, pochybujem, zeby sa naslo tolko ludi co by si vzalo pozicku na televizor, ako pocet ludi co by si vzalo pozicku na byvanie. proste, telku clovek ozelie, alebo kupi horsiu, ale byvanie nie.

a Chris - ak je to s hypo ozaj takto, ze najprv sa platia uroky, a clovek by po 10r splacania 100tis hypo musel dorovnavat 90tis, tak to je dobry fail :/


stefan.koval: tu nejde len o dovolenku, ale proste o moznost setrit, aby bolo na nejake vvypadnutie z domu. ale NIE RAZ ROCNE, ale pomaly raz mesacne,. nezasluzime si? nemusi to byt zrovna 5* kempinsky, ale proste ist do viedne, budapesti, prahy, vziat rodinu, anebyt v tom stereotype do roboty a naspat, a opat do roboty a dookola. Ja nepotrebujem more a 1000eur, ale proste nejake vylety a tak, vypadnutie. A na to, ak bude pomer jak pisem je aj 1000e malo za cely rok. Clovek proste by mal mat moznost odlozit si z platu nieco na sporenie prave na takyto relax. Lenze ked ma niekto splatku hypo taku, ze je to 40% platu oboch, tak vela moznosti nema, kedze musi jest, platit ucty, a este aj dieta/deti. Proste, hypo neskutocne zatazi kohokolvek, ale nie na 5rokov, ale cely zivot. Ja mam auto na uver, na tretiny, a viem, co je to prist o vacsinu vyplaty sposobom, ze sa jej nesmiem dotknut. Neviem si predstavit, ze by som cely zivot zil s takymto pocitom (teraz prezijem 2roky a opat mam celu vyplatu..), ale asi sa s tym budem musiet zacat zmierovat )

[Chris]

len tam je zasadny rozdiel s byvanim v "cudzom".

Hypoteka je prostriedok na DOfinancovanie kupy nehnutelnosti, nie na 100% prefinancovanie kupy nehnutelnosti. To si vela ludi na SK myli a este viacej ak ich banky kvoli obratu lakaju nezmyselnymi reklamami, nazormi a pod.

Potom to vyzera tak, ze si naberu 100% hypo, sak co, ved budem byvat vo svojom a potom 30 rokov zivoria a nadavaju ako to je na<> na SK.

V inych krajinach (napr. AT a to maju nizsie uroky), ak nemas minimalne 20-30% svojho kapitalu cash, tak hypo ani nedostanes. Takisto ak mas dobru bonitu, tak vies rychlejsie splatit hypo. Napr. mimoriadne splatky v mBank, kde znizujes istinu, teda aj cast buducich urokov, ktore nezaplatis, lb sa ti znizuje aj mesacna splatka a vies ju nakoniec aj skor vyplatit a nie plnych 30 rokov... napr.

[Odar]

hypo podla mna cim skor brat tym lepsie, clovek proste byvat niekde bude cely zivot

Su ludia, ktori nemaju ani po 30tke jasno, kde budu o pol roka. Na co by si taky clovek kupoval nehnutelnost? Aby mal s nou potom opletacky? Niekto chce byt flexibilny napr. kvoli praci - najde lepsie, ide inam. Nie je to vzdy len ciernobiele. Kazdemu vyhovuje nieco ine.

Poznam ludi, co rozmyslaju uplne opacne. Do 40tky nehnutelnost vobec kupovat nechcu. A ze ked im deti trochu odrastu, tak si cosi kupia v hotovosti. Univerzalna pravda v tomto neexistuje.

U Chrisa vidno, ze vie, ako to funguje aj mimo Slovenska. Na Slovensku je to taky folklor, zobrat 100% hypo a potom chodit so stiahnutou ritou, ak sa cosi pokasle. Vzdy byva argument, ze je blbost platit cudziemu. Tak radsej platia banke. Nesudim, co je lepsie, co horsie. Oba nazory maju svoje pre aj proti. Ale v prvom rade je to o tom, co komu vyhovuje. Ak ma niekto istu pracu na 20 rokov, tak si logicky nehnutelnost kupi. Alebo ak trebars podnika a je mu jedno, kde byva, lebo cestuje tak ci tak hore-dolu. Ale ak ma niekto zmluvu na dobu urcitu na jeden rok - asi nebude riesit hypo.

[stefan222]

samozrejme komu co vyhovuje, ja od 17 rokov cestujem a robil som aj v zahranici. no a proste som sa chcel usadit, zena tiez sa upisala armade na 25 rokov, tak proste nebudeme riesit najom, samozrejme som sam, bez zaveskov, tak si vezmem najom a o pol roka som v australii, vratim sa o 5 rokov, zase najom, kym nebude rodina, jasne ze neurobim amturitu ani a uz cakam v banke na hypo
ja len ze poznam pripady kedy sa clovek po 15 rokoch prebere a zamysli aha sak ja platim 450e najom v 3izb =, a uz som mohol mat polku za sebou, tu ide o ovce co nepremyslaju vopred.

[shiro]

hypoteka tu nieje na to aby pomohla ludom, hypotekou sa zaraba.... zarabajte nou ale nekupujte si nehnutelnosti na vlastne byvanie, ktora ludi iba obmedzuje a nici ich potencial....

Aha, dakto tu serie peniaze a ma ich dost.....okej, posli mi zo 60-70k na novy 3i byt, nech ho mozem kupit bez hypo....
Mas na to tri dni a fofrom
A to sme este u nas na str. slovensku oproti BA lacnejsi, ked v BA idu byty tak po 100k+.

Si myslis ze dnes ma mlady clovek kolko moznosti, ked si chce zalozit rodinu? Ano, okrem hypo ich ma presne 0, ak nechce byvat s rodicmi ci v podnajme.

Nehovoriac este o nenazratych developeroch co zakonite stavaju novostavby v centre, drbnu tam najom 200+ a este to nazvu ze byty pre mlade rodiny....a chudaci z mladych rodin myslis ze seru $$? Sa narodi decko a vsetky prachy idu do prdele. To posledne co im treba je predrazene najomne v predrazenej novostavbe stojacej na drahom pozemku....lebo sak pre imidz to musime drbat do centra, do smogu, do miliona aut...ale hlavne ze imidz.

Myslis ze ludia tvoriaci normalnu rodinu s normalnymi platmi napr. muz 600e cisteho a zena 400-500e cisteho s jednym deckom a autom maju vyskakovat z coho? Su radi ak im ostane nejaka stovka kazdy mesiac aby mohli ist raz za rok na dovcu alebo na pokrytie necakanych nakladov.

Nechapem (a dodnes mi to nik neodvovodnil), preco sa bytovky novostavby nestavaju na uz existujucich sidliskach, ktore niesu v centre a aj pozemky by tam boli lacnejsie. Obc. vybavenost a miesta na stavbu parkovisk je tam tiez viac ako v centre. A samozrejme je tam viac zelene.

Alebo mam dalsi navrh - nakotme si kazdy 10 deti a zacnime sa chovat ako cigani. Oni dostanu novostavby, ktore "vybyvaju" a chcu dalsie nove. Aj ja chcem, som sikanovany biely obcan, postavte aj mne novostavbu so smiesnym najomnym, ak vobec nejakym....lebo sak som utlacana mensina. Podme robit tiez bordel so svojimi deckami na urady prace, az kym nam neschvalia poriadne pridavky z ktorych sa budeme mat dobre A tiez byvanie zadarmo. Potom hned kazdy bude vidiet ako ide tento stat a system do prdele a ako je to zle vymyslene.

Podnajom je nezmysel. Mesacne naklady na podnajom su minimalne rovnake, ak nie vyssie ako na byt kupeny s hypo. A podnajom ti nikdy patrit nebude, ked mas hypo, tak si byt po kusockoch kupujes, da sa povedat. A na zaver bude cely tvoj.

[mp3turbo]

tak veru, tak veru na Stevov prispevok a aj na Shira, hlavne o tych zasratych opalencoch ktorych mame.



Filip :

>> ja socik vobec neobhajujem. len pisem, ze minimalne otazka byvania bola vyriesenia prakticky ihned.
>> ze sa zilo horsie, bez vydobytkov techniky ktore inde mali mi je jasne, a zit by som v tom obdobi nechcel.

vydobytky techniky budu mat nase deti lepsie ako mame my, teda snad... budu mat auta co ich budu vozit krizomkrazom a ludia budu popritom spat, citat knizky ak este nejake budu alebo fejsbuchovat po internete (dovtedy fesjbuch nebude). Pravdepodobne ani vrcat a smrdiet nebudu, nebude im treba prevrtavat tie zasrate DPF / FAP stupliky vo vyfuku a nebudeme tu skapinat na rakovinu pluc.

Budu mat auta co sa sa my parkuju, co sa samy zavrtaju do zeme ked nebude kde parkovat alebo budu levitovat nad stromom. To je jedno, proste budu mat lepsie technicke veci ako mame my, rovnako ako my mame lepsie veci ako mali nasi dedovia a otcovia. Tablety, opticky internet, dvojmetrove ploche telky (ano, mame aj take), no dobre tak metrova telka je proste uplne bezna a 50" je taky obycajny priemer, cize meter skoro tridsat. Dvojmetrove telky nebudu nic vynimocne v priebehu 5 rokov (79" az 80") lebo budu stat 2000eur, dnes stoja 4500eur. A nielen hracky, auta, televizory, internety, elektronika, ale vsetko pojde dopredu. Aj schopnosti zdravotnictva. Dnes dokazeme to o com sme pred 30 rokmi snivali alebo ani to nie. Jasne, este furt skapiname na sklerozu, rakovinu a neviemco, ale uz napriklad vieme akotak udrzat pod kontrolou HIV. Napriklad. Uz vieme bojovat - za mnohych podmienok - aj s rakovinou, mame nejaku ciastocnu uspesnost v lieceni. atd, atd.



Co ale chcem povedat : v ziadnom pripade nebola otazka byvania vyriesena prakticky ihned. Jedine ze by si "prakticky ihned" povazoval 15 rokov co hnijes v nejakom zasratom poradovniku o ktorom rozhoduju nejaki zasrati paprdovia co o tom hovno vedia.




>> a Chris - ak je to s hypo ozaj takto, ze najprv sa platia uroky, a clovek by po 10r splacania 100tis hypo musel dorovnavat 90tis, tak to je dobry fail :/

vidim ze ty hypoteku zrejme nemas. Ved toto je elementarna znalost ani nie hypotek ako takych, ale akehokolvek dlhodobeho uverovania. Nikdy si od ziadneho kamosa, kolegu nepocul ze "kuwa pozical som si 100.000 na hypo a po piatich rokoch platenia co som zaplatil 20.000 jak vol este stale dlzim 95000" ? To si fakt nikdy nepocul ?

Okrem ineho, niektore banky maju v ramci splatkovych kalkulaciek aj tento vypocet, kde ti ukazuju aku mas istinu = zostatok hypoteky v priebehu casu. Sorry, nechce sa mi to hladat, zhodou okolnosti som to videl naposledy predvcerom ale fakt si nepamatam ze v ktorej banke alebo na ktorej stranke.

adokelu nasiel som to rychlejsie ako som myslel http://www.hypokalkulacka.sk/?hodnota_n ... 18.12.2015&


Okrem ineho, vypocet tohoto urokovania je povinna sucast vyucby na ekonomickych skolach. Mna to ucili tiez, myslim v druhom rocniku, co teda bolo skoro dvadsat rokov dozadu.

Samozrejme cim dlhsiu mas hypoteku, tym viac splacas urokov a menej istiny, teda tato vec "cim viacej platim banke a cim menej splacam svojho" sa neumerne natahuje. 30rokov je uplna vrazda a totalne nechapem nikoho kto si nieco taketo uviaze na krk. Samozrejme ze to omnoho viac aj preplatis, cize ked si pozicias 100.000 eur na 20 rokov, alebo na 30 rokov tak je OBROVSKY rozdiel kolko banke celkovo zaplatis.

[quicky]

zase sme pri tom...
ako chces na slovensku aby si ludia nasetrili na 30percent ceny nehnutelnosti a zvysok dofinancovali? zartujes???
okrem setrenia nezabudnime dodat,ze treba platit aj ten najom..

takze naco mam sucasne setrit a platit najom, a o 10rokov takehoto zivota (dajme tomu,ze mesacne odlozim 150e - co je podla mna doost ako vyssie bolo uvedene,tj za 10 rokov = 18000e, co neni ani 20% nehnuteľnosti, ak ratam v ba hocijaky 3i byt stoji 100k+) a potom dofinancovat? ---ked za tych 10 rokov som nechal na najomnom niekomu cudziemu do vacku (min 300 bez energii, tj za tych 10rokov som dal niekomu 36000e = ktore realne som mohol splatit do svojho byvania ak by som hypo zobral na zaciatku?)...

ako fakt taku blbost aby niekto robil by musel byt na hlavu, ze byvam v podnajme s rodinou,setrime na 20-30% nehn a potom dofinancujem fakt asi nie...

p.s. stale vravim kym je clovek sam a nema jasno,tak docasne je prenajom okej,ale ak niekto vie,ze tu budem s rodinou pravdepodobne zit tak nemam co riesit... stahovanie za pracou , kolko vychodniarov alebo zo severu co prislo do blavy pracovat sa vratilo zit naspat?? podla mna vela nie... takze vacsina ked tam pride tam uz aj zostane,cestovatelia su kapitola sama o sebe.

[shiro]

hypo na 30r je vrazda?
heh a skade mam nakotit nejakych 30-40k aspon na 1i byt? O nejakej prerabke ani nerozmyslam samozrejme, len aby som mal kde byvat.
naco si budem uverovat 30k na nejaky kratky cas, aby som mal mesacne splatky 500e? jest budem za co?

Dajme tomu ze zacnem zarabat tak rok po vyjdeni zo SS...ziadna vyska alebo daco take, co mi zozerie dalsich 5r kvoli titulu...ktoreho uzitok v dnesnej dobe je tak na samostatnu debatu. Z coho mam nakotit dost $$ aspon na garsonku, ked som prave skoncil skolu a poriadny plat mi nik neda lebo nemam prax? Aj ked budem chciet byt riesi za 10r v 30tke, tak nebudem mat isto 30k na ucte. Pochybujem ze vobec 10k. Nieje to vobec jednoduche.

Praveze uplne najbeznejsie su 20-30r hypo, kde su splatky 200-250e +-, dvaja zarabajuci ludia toto utiahnu bez problemov.
Uz nech je urok aky je, nemas tam velmi na vyber.

Kto ma sporovlivych rodicov alebo mu rodina nejak inac pomoze s financovanim byvania/hypo ma vyhrate.

[feniX]

ale zas nemusis kupovat byt priamo v BA za 130k+, ja som toto presne nedavno riesil

nakoniec sme skoncili v Senci, komplet prerobeny 3izb byt za 80k, ano dochadzanie je horsie ale to je dan za lacnejsie byvanie, clovek nemoze mat vsetko

hypo sme brali 60k (ostatne nasporene + rodiacia pomohli), splatka mesacne 160e (mame este aj hypo pre mladych, ltt sme sa zmestili do limitu cca 2200e v hrubom)

naklady na byvanie 170e dokopy aj s fondom, zo vsetkym (a to cakam preplatok, je to nastavene pomerne vysoko)

cize mesacne platime 330E komplet naklady na byvanie (predtym v BA 1izb byt 400e), sice doprava o cca 30e mesacne viac ako v BA, ale stale sa oplati

takze da sa to

[LordKJ]

ziadna vyska alebo daco take, co mi zozerie dalsich 5r kvoli titulu...ktoreho uzitok v dnesnej dobe je tak na samostatnu debatu

ale no, na vyske vies byvat za 200e mesacne (v BA) a mozes popritom pracovat ak by si velmi chcel, stym, ze ten titul mozno az taky zbytocny nebude.

cez leto zbehnes do UK na 2-3 mesiace a prides domov s ~3k eurami

druha vec, ze keby som nesiel na VS tak idem rovno prec robit ako lacna pracnova sila, lebo nic ine neviem

[shiro]

skorej som to myslel tak ze kym studujes, tak samozrejme nezarabas tolko, kolko by si mohol, keby ti cas nezrala skola.

Titul OT
Co sa titulov tyka, v dnesnej dobe je to obycajna vyfabrikovana komplikacia, ktoru zamestnavatelia pozaduju uplne bezdovodne aj pri nejakych normalnych nespecializovanych prac. poziciach.

Poznam pripad ked clovek pracujuci v statnej institucii titul nemal, vyse 10r vykonaval svoju pracu bez probemov, mal vedomosti a skusenosti. Pre informaciu - dany clovek robi spravcu IT systemov, riesi virtualizaciu, SAP, sharepoint a podobne pokrocilejsie veci bezne vo vacsich spolocnostiach. Potom nejaky debil vo vlade povedal ze pracovnici v stat. sprave musia mat tituly a tak bol dany clovek postaveny pred volbu - spravi si na stare kolena v 45-tke vysku, alebo vypoved.
To akoze cely cas predtym pracoval nejako horsie, alebo menej kvalitne, ked nemal titul? Ako sa jeho praca zlepsi ci skvalitni, ked si na ukor svojho volneho casu a s problemami (inac lahko sa uci 20r a inac 45r cloveku) spravi titul? Co mu ten titul da, okrem strateneho casu? Kedze jeho vedomosti a zrucnosti potrebne na vykonavanie jeho specializovanej prace su stale rovnake a on sam si ich rozsiruje na skoleniach na ktore chodi? Vooobec nic sa nezmeni. To len nejaky debil kravatak niekde vo vlade alebo HR u nejakeho zamestnavatela si mysli ze ano. Demence....

Vravim ak je zaujem, mozeme toto rozoberat inde.

Koniec titul OT