Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[LordKJ]

ano, ale bratrancovi dali taky termin na zakladanie, ze v tom case uz mal postavene poschodie skoro

[Fero_Chorda]

To je pravda, u mna na dome sa mu nahodou uvolnil termin tak to bolo hned na dalsi tyzden. Otec teraz stava dom a tam mu dali dlhy termin, tak sme pozicali v pozicovni rotacny laser, zobrali pasmo a zalozili to cele sami bez problemu.

[Chris]

tak bol som vcera vo VUB zrusit po 15 rokoch ucet, kvoli tym nezmyselnym poplatkom
Tak mi tam ponukala rozne sluzby, medzi inym som sa pytal aj na hypo. Tak 150k hypo daju cloveku co ma minimalne 800e v cistom
Cize 800e v cistom a oni daju pozicku 508e, plus energie 50-100e = 600e a ostava 200e na jedlo, dopravu, satstvo a zivot.
Bud sa prekecla, alebo maju riadne rizikovo nastaveny moneymanagment a idu len za proviziami.

Takisto sa ma hned pytala jaky mam prijem, tak som na nu pozeral, ci som na spovedi Ale pri dobre bonite klienta vedia dat 2% urok pri nejakom fixe a s prispevkom pre mladych max 50k z hypo vedia ist na 0,01-02% urok pri spleneni podmienok (jedinec sam prijem max 1100e a spoluziadatelia teda 2 max 2200e), tam je moznost predcasneho splacania kedykolvek.

Potom vie dat banka este 20k z hypo na 1% a zbytok klasika. Avsak predcadsne splatky sa daju robit len pri skonceni fixu a to aj max 20%.

Zavesil som to hned tu, mozno to niekomu usetri cas

[CageJ]

Nie, pravdu hovorila.. Banky idu poslednu dobu do extremov, pritom vieme kolko ludi ma aspon tych 800€ na Slovensku. Pricom 150K na dom s pozemkom ja prakticky malo, resp. minimum a na byt v BA (novostavba) len tak tak...

[quicky]

ved cela hypo bublina v usa takto vznikla;) kazdemu v usa dali hypo,nehnutelnosti potom bolo po ... takze realne sa peniaze nevracali do bank a tie to tahalo dole,samozrejme nevravim o tom kde mali banky hodene eura v akych pasivach/aktivach...

[faugusztin]

Ono zas banky rataju so slovenskou realitou, a to ze kopec ludi ma okrem oficialneho platu aj nejaku tu nezdanenu bokovku .

[obcanx]

no to si idem pre hypo este dnes, len tak
jedine hypo co fakt ma zmysel, podla laickeho ja, je ta 0,1% so statnou pomocou na 5r.. resp to dost pomoze, kedze sa asi splaca pomerne dost zo samotneho hypa namiesto urokov, alebo ?

[HaDeS]

chris, je velky rozdiel co ti povedia na pobocke kolko dostanes a ina suma je ked sa uz hras na branie hypo a prechadza to nejakym sitom posudkov a rizik. predschvalena nie je nevyhnutne schvalena suma

[Chris]

tak asi klasickemu slovakovi, co kazdy pol rok meni robotu, ma 10k v spotrebakoch napakovane asi nedaju.

ale klasickemu vojakovi, co zaraba 700-900e, ma job do dochodku prakticky zaisteny, asi by dali. Aj ked 150k mi pride mrte vela na 800e.

[HellAngel]

teta ta len chcela nalakat, ked sa berie hypo, tak konkretne VUB dava taky certifikat, kde mas maximalnu vysku hypoteky. Tento certifikat dostanes na zaklade vyhodnotenia tvojich prijmov, vydajov, zdravia (ano vypisuje sa aj zdravotny dotaznik) atd.
Dalsia vec je, ale co dostanes v skutocnosti.
AKo sa vravi, ked vtecka lakaju, pekne mu spievaju. Potom nastane realita

[felipe25]

Chris, no ja neviem. Ja som to tu uz pisal, ale tiez som sa informoval v mojej banke CSOB primarnej, kde mi chodi plat, kolko mi daju,
Pohybujem sa okolo sumy 800€, som pre nich bonitny klient a este som aj v nejakej nizkorizikovej skupine. To vypisal ich system.

Strop, co mi mozu dat bolo nejakych myslim 58 000€. Aj to je nutne, aby som mal aspon 8000€ na zaciatok, a ZIADNE DALSIE ZAVAZKY - ziadny uver, ziadny leasing, splatky poziciek a pod. Nieje dolezita suma ani splatky, akonahle mam dalsiu zataz, tak sa ta suma zavratne znizuje.

Potom mi povedali, ze ak to sef banky schvali, podla toho ako ma vyhodnotil system by som mal mat narok na to, aby som nemusel dat NA ZACIATOK ani cent, avsak v tom pripade premna uz neplati najnizsi mozny urok, ale nejaky iny, ktory bol zvyseny o 0,3% oproti tomu nizkemu /neviem ci to bolo 2,0/ s fixaciou na 5rokov.

Samozrejme som bol upozorneny, ze toto je len vypocet, a realita moze byt ina. Takze, nechapem, ako ina banka da niekomu 150t z 800e prijmu, pretoze mne v CSOB povedal, ze banka pozaduje, aby splatka nebola vyssia ako 25% prijmu. Ze akonahle to splatka prekroci, uver mi nedaju. Pri dvojici su uz ine podmienky, ale to som neriesil.
A co viem, ake maju banky kalkulacky, tiez rataju min. zivotne naklady ktore sa mi zda su na urovni cez 400€, takze nechapem, ako da banka ponuku na hypo v hodnote 150 000€ z platu 800€ ak je mesacna splatka 500€ a to ich zivotne minimum neostane 400eur.

[obcanx]

kazdy ma nejaky ten svoj overeny trik..

[faugusztin]

...

Ono velmi, velmi zavisi aj to ze aky je ten plat. Napriklad ja platim cca 45% platu na hypo, ale tak ja mam omnoho vyssi cisty plat.

[felipe25]

http://ekonomika.sme.sk/c/20069415/zmen ... sitom.html

Banky budú skúmať:
príjem spotrebiteľa (výplatné pásky, zmluvy, výpisy zo Sociálnej poisťovne),
náklady človeka na základné potreby,
peňažné záväzky, ktoré znižujú jeho príjem,
ak bude splátka vyššia ako príjem človeka, od ktorého sú odrátané výdavky a záväzky, banka nesmie úver dať.


Btw, myslel som si, ze toto plati uz davno. Takze, ten, kto ma bokovky, alebo iny nepreukazatelny pravidelny prijem, s nim uz nebude moct pocitat. A realne ten, kto ma plat +-700€ nedostane vacsiu hypo, ako taku, kde bude mesacna splatka max 250€.

[obcanx]

doteraz to riesili tak, ze zamestnavatel na 3 mesaice zvysil plat, aby banka videla, ze ako uzasne klient zaraba,
predpokladam ze dnes to bude rovnake, resp v tom 2016.. ale uvidime no..