Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[faugusztin]

Stara zmluva novu banku vobec nezaujima pri refinancovani. Jedine co sa od starej banky pozaduje je sucinnost na katastri, a to stara banka nema preco robit.

V skratke, jedine kde je potrebna sucinnost starej banky je krok :
- súhlas pôvodnej banky na dočasné ručenie novej banky

Tj aby naraz, na kratke prechodne obdobie mali zalozne pravo aj stara banka, aj nova banka. Nasledne ked ma nova banka zalozne pravo, tak posle peniaze starej banke, ta zrusi stary uver, kedze bol splateny a zrusi sa zalozne pravo starej banky v katastri.

[felipe25]

Sak to je podstatna vec. Ak chces lepsi urok, musis doniest stare zmluvy, povies banke kolko mas nesplatene a pod. a oni Ti daju lepsie podmienky. Ale plati to, len ked mas Hypoteku. A ked ma niekto papier Uver, tak mu Uver nezmenia na Hypoteku. Ved o tom to cele je. Tie slovicka su velmi dolezite. Nemozres refinancovat ucelovy uver v inej banke na hypoteku. ak chcem refinancovat ucelovy uver, tak aj nova banka mi da ucelovy uver, a nie hypoteku. ( a uz vobec neda taky urok, aky slubuje pre hypoteke) Presne to minule riesili v mbank fore kde sa niekto stazoval, ze mu to zamietli, a potom banka napisala, ze on ani nesplna podmienky refinancovania hypoteky pretoze on ziadnu hypoteku nema.
Ano, banke to moze byt jedno, ale asi tu tiez su nejake podmienky, a nemozu sa len tak menit uvery za hypoteky, hypoteky za uver a neviem ako.

[Zubesuch]

no neviem ja sa do toho az tak moc nevidim .... ale v podstate o co ide?

nie nahodou ze pri refixe mozes banke kompletne splatit istinu? a je jedno ako sa to tu pomenujeme?

ked ti na to druha banka nechce dat, tak by ti nedala ten "spotrebny uver zalozeny nehnutelnostou" ani keby si predtym ziadny taky uver nemal. Ked ti na to pozicia tak vlastne podla tvojho slovnika refinancujes. ci mylim sa? Potom ma Faugustin pravdu. treba len sucinnost na katastri.

[avixe]

Hypoteka bola VZDY maximalne 70%. Viac jednoducho zakon neumoznuje, hypotekarny zalozny list kryty uvermi klientov banky moze banka vydat maximalne do 70% hodnoty zalozenych nehnutelnosti. Ak mate co i len o stotinu percenta viac nez 70%, tak uz ide o spotrebny uver nad tymi 70%, akurat ma identicke podmienky ako vas hypotekarny uver.

false

toto je iba o kryti uverov na byvanie, max nejake % mozes ako banka kryt predajom hypozaloznych listov, zvysok kryjes inymi aktivami.. pre spotrebitela to neznamena nic.. moze dostat kludne uver na byvanie vo vyske 100% kupnej ceny (predpokladam ze tvrdis opak)

Len aby to banky neobabrávali spotrebákmi.

Ja toto zaraz nepochopím: chcem 100k na byt, banka má problém mi dať 100% hypo, ale 80k hypo + 20k spotrebák už nie je problém

to je dosledok novy smernic EU na ochranu spotrebitela.... ale poskodeny je akurat ten spotrebitel....

false

je to dosledok opatreni ECB a NBS

[lacika]

http://ekonomika.sme.sk/c/20236493/bank ... banka.html

Ja nemam sancu do roka nasetrit co i len 10% hodnoty bytu..
Clovek by dlabal na to, keby podnajmy v SR fungovali normalne..
Ale najprv sa dusuje, ze hlada cloveka na dlho a potom po dvoch rokoch sa chce vratit do svojho bytu. :-/

[molnart]

nasetrit na 10% bytu za rok nie je podla mna zial realne. ked zoberies cenu bytu 150.000, tak za mesiac by si mal usetrit 1250 EUR. a to este musis platit najomne, elektrinu, vodu, zit, obliekat sa, tak sme na prijme 2500 eur za mesiac v cistom, co teda vela z nas nema. ale neboj sa, bude to len horsie, v los angeles idu ceny bytov v milionoch USD

[lacika]

150K nie.. nie som v blave.. v KE je to trosku prijemnejsie..
len neviem ci KE je pre banku lukrativna oblast a je mozne take velke %

[LordKJ]

v KE je to podstatne prijemnejsie teda

[quicky]

v nitre je to uz dost chore... v nr v centre na kancel 110tis povodny stav / 57m2

[warrior606]

Tak prichadza tam jaguar.....
Som bol v trnave na vyske ked tam prislo psa a ked to oznamili tak ceny bytov vyleteli nehorazne hore.

[quicky]

tak dalsia bublina co nicomu nepomohla ) uz sa strasne tesim ked to splasne a ostanu im len prekvapene tvare.

[BlackAngel]

tak tak a my co sme si chceli kupit byt, nam ostali oci pre plac

[Chris]

co pozeram po BA, tak 1izbaky sa predavaju po 80k

Si pamatam ze pred 3-4 rokmi sa dalo v Dubravke za 85-90k kupis 3-4i v povodnom stave. Kedze tie byty neomladli, ale teraz idu zazracne po 110-120k.

Som zvedavy kedy ta bublina konecne praskne, par ludom poberu banky byty/domy, banky sprisnia podmienky a mozno aj ECB dvihne urokove sadzby,....

[quicky]

to je presne to co bolo v amerike lacne peniaze pre kazdeho,drahe veci....ale sak co ked uver pozicky su skoro zadarmo berme kym sa daaa )) a potom ostanu oci pre plac

[mp3turbo]

kamaratkina mamka kupila teraz vo Vrakuni ci Podunajskych Biskuicoch ci Dolnych Honoch (nie v Pentagone ale v tom dalsom znamom patuholniku) 2izbak ktory veselo moze prerabat za 90k eur. 52m2. Pozeram na nu ze ci nepadla z jablone - som presvedceny ze za to kupi novy byt v BA II.

Minuly rok brat kupil 4izb v Raci v panelaku na jednej z najdrahsich ulic za 110k. Bol inzerat za 120k, mame zaujemcov dost, po dvoch mesiacoch mu volala teta ze donesne doriti tych 110k - este sa jej opytal ze ci by sa jej pacilo 105k ale to uz len rypal. Dnes ? Za 139k by isiel prec najneskorsie buduci tyzden, v prerobenom stave 150k. POVODNY stav bez vaznejsich uprav. 82m2, stvorec zhruba za 1900eur.

Minuly rok som pozeral ze predam moj 3izbak za 100 az 105k. Tento rok na jar predala suseda direkt podomnou za 119k a to mala stav o tri generacie horsi ako ja. Inzerat isiel v pondelok, v stredu uz byt nebol.

Kamarat kupil za 145k sice krasne a kompletne prerobeny, ale predsalen "iba" 4izbak na Sevcenkovej ulici v Petrzalke, navyse rohovy barak ktory ma jednu izbu skosenu. Zaujemci nukali hotovost a predavajuci bol natolko seriozny ze nezobral od inych viac, len preto lebo to slubil.

Minuly rok predal kamarat 2izbak na Ciernej Vode za 100k eur. Bol taky nejaky vacsi cize okolo 60m2 ale zase za tie prachy... wot da fak.

Madrfakin situacia. Teraz si zoberem hypoteku za 1.54%, easy right ? A co potom dalsich 20 rokov, kolko to bude ? Ludia nie su schopni rozmyslat. Cele to sialenstvo co je okolo nas je sposobene len tym ze ludia nie su schopni premyslat.