Situacia na realitnom (pokrutenom) trhu v BA

[LordKJ]

Co som davnejsie zbezne pozeral, tak cca taky byt co v BA bol za nejakych 130-140k som nasiel podobne v BR za 10-20k menej

ale ako pozeram teraz brnenske novostavby tak ceny tam tiez maju za 3izbak od 140 do 200k



najhorsie na tom celom v BA su este aj tie ceny najmov... niektore su riadne prestrelene a nemozes mat deti, zviera, pomaly tam ani nechod aby si to neznicil

[anonym_a8]

Quicky, dopyt je vysoky, ale pre to, ze kazdy dostane 100% hypo. Ak budu potrebovat ludia 20% cash, tak to dramaticky spadne. Proste teraz clovek, co zaraba 600€ a ma na ucte 1.000€ od rodicov, chce kupovat byt. Toto je chore...

[shiro]

Skus si to vziat z druhej strany...
Taki ludia nemaju pravo byvat? Kde maju byvat? Pretoze budu u rodicov do smrti takymto sposobom. Resp. pokial naskreckuju na tvojich 20% "akontacie" z 100k hypo, tak sa mozu na to vyprdnut lebo budu mat po 40-tke...
Nieje problem ze maju tisic na ucte a 600 plat, ked si spocitali ze hypo mesacne utiahnu. Lebo napr. zaraba aj zena.

Skorej treba riesit preco su stavby tak drahe, za novostavbovy trojizbak dat 100k (= TRI MILIONY na koruny) je proste overkill...to uz radsej dom stavat za tie prachy.

Kokos, dnes aby clovek robil len na obyc. zivot a samozrejme veci ako je byvanie.

[LordKJ]

100k na trojizbak je ultra lacne btw

[Leon]

No zase by som z tej budúcej hypo nerobil nejaký veľký horor. Mám kamoša ktorý robí ITčkára za cca 950-1000 čistého. Je po výške, cca 3 roky tam pracuje. Má aj auto za 6k a cca 25k na účte. Je tesne pred 30kou. Žije s rodičmi, čiže nemá nejaké väčšie paušálne výdavky, tak sa mu to nazbiera. Kebyže si nájde ženu a chceli by ísť spolu bývať/po svadbe atď, čo by mala tiež aspoň 15k , tak už majú tých 20 percent a žiadna 40ka sa nekoná. Ja len, že to ide.

[LordKJ]

fuh, 3 roky po skole (cca 28?), uz aspon 2 deti treba nie to u rodicov sediet

[stiv]

V priemere mina 138 eur mesacne na zivot?

Cize mu vsetko platia rodicia a on setri na byt.
Potom bude setrit na splatku kazdy mesiac.

Takze o com to je? Ze staci setrit?

[Leon]

No míňa troška viac. 1000 nieje vždy (počítaj nadčasy, 150% príplatky za nočné a podobne). Približne ... si zober že zaplatí paušal za telefon, 70 eur tankovanie, niečo dá rodičom, že tam žije, + nejaké menšie výdavky. Tak dajme tomu 300 eur. Rozhodne je to menej než keby platil 550 nejakú hypo/prenájom + ešte jedlo pre seba/drogériu a ostatné veci. Už si na 900. To je troška rozdiel Preto sa mu za 3 roky nazbieralo.

[LordKJ]

pockaj, to je co za ITckar? (s nocnymi myslim)

// aj som si myslel ze at&t v ke

[Leon]

AT&T

[quicky]

ako v kazdom pripade poviem priklad

moj byt 3i novostavba 63m2 plus 7m2 loggia--- developer ho nam predal ako holobyt za 75k s dph... teraz jak strasny ultra boom prisiel stoji tento isty holo 97k s dph (byvaly kolega teraz kupil oproti mne)...

takze ked si to vezmeme ,ze oplatilo sa im predavat aj cca 3 roky spatne za 75k s dph? tak kolko realne ich stal ten byt? 40k s dph? proste toto je chore...ale tka ja chapem,ze to nieco stoji atd...
to iste pri domoch na kluc, bol som s klientom, realne postavi 100m2 murovany dom na kluc za nejakych 50-55K (bavime sa o obycajnom bungalove do standardu vratane vsetkych jeho nakladov a nieco uz na tom ma)... a predavaju sa po kolko ? 90-110?na jednej stavbe not bad...

[Chris]

mne to pride, ze tak ako reklamicky masiruju mozocky hlupym slovakom tak to je aj v bankach s hypo.
Ich az tak nezaujima kolko stoji byt, ale ci dostanu vobec hypo a kolko bude mesacna splatka, nic viac.

Ale co sa da cakat, pri financnej gramotnosti aka je na Slovensku plus brainwash z TV

[Zubesuch]

Skus si to vziat z druhej strany...
Taki ludia nemaju pravo byvat? Kde maju byvat? Pretoze budu u rodicov do smrti takymto sposobom. Resp. pokial naskreckuju na tvojich 20% "akontacie" z 100k hypo, tak sa mozu na to vyprdnut lebo budu mat po 40-tke...
Nieje problem ze maju tisic na ucte a 600 plat, ked si spocitali ze hypo mesacne utiahnu. Lebo napr. zaraba aj zena.

Skorej treba riesit preco su stavby tak drahe, za novostavbovy trojizbak dat 100k (= TRI MILIONY na koruny) je proste overkill...to uz radsej dom stavat za tie prachy.

Kokos, dnes aby clovek robil len na obyc. zivot a samozrejme veci ako je byvanie.

nehovorim ze nemas pravdu... len ta trosku upresnim pre diskuterov z ineho kraja aby nemali mylne predtavy ako lacno je v BA.

normalny novostavbovy trojizbak nekupis za 100K... nekupis. Bud je totalne naho*no lokalita alebo kupis trojizbak 58m2 co tu ako deklaruju ze je moderne funkcne super byvanie, ked sa potkynas o hajzel ked chces prejst z kuchyne do spalne. ano tak to je.

Stavat dom za 100k?... ano ak mas pozemok. normalne pozemky 20km od tabule bratislava stoja od 100e/m2. Aby si tam nejaky ten aspon bungalov okolo 100m2 mohol slahnut potrebujes 6a co mas 20x30m. A to aby ta netrafil slak, tak sa modli aby si robil na zmeny tak aby si siel vzdy proti premavke, pretoze rano a poobede zhniješ v aute. A to si šťastný že sa nestala nehoda. Ak nemas pozemok tak si proste mozes postavit kuticu.

Ja som kupil za 127 litrov prerobeny 3 izbak 75 stvorcov so zariadenim v Dubravke. Neni to nejake ultra luxusne byvanie ale je utulne. Nemame vratnika a internet si musime vybavit po vlastnej linii. Nevadi mi to ze to je starsi barak. Poznam ludi a pohybujem sa medzi ludmi co si na nehnutelnost brali 200 tis € len preto aby sa mohli ukazat ze to ja mam bejvak v tejto novostavbe 80 hustokrutych modernych stvorcov s vratnikom a je len detail ze dostavaju mi to za rok. Lenze ked si porovname kolko % prijmu ho stoji mesacna splatka a kolko % mna... tak. Na vine su ludia... lebo chýba trosku striedmosti. Ano bez tych 750e mesacne sa naucis zit, len ti to nikto nesmie moc casto pripominat.

Normalne ma laka myslienka ze z haluze vyskusam za co by som ten byt predal na jar. Predtym nez budem robit nejake zasahy do toho ako je.

BTW. Viem ze v jednej banke (a pochybujem, ze to je inde diametralne odlisne) pri posudzovani sa testuje ci dokazes splacat aj v pripade ze by okamzite poskocila sadzba o 2% (resp. musis to zvladat) a este sa ti nieco stalo s prijmom, okrem ineho samozrejme. Vsetko samozrejme vychadza z modelov uveroveho rizika. Takze aspon v jednej co poznam sa urcite nejde na uplne na knap. Horsie budu asi tie banky ktore sa snazia urvat co najvacsi podiel na trhu. Uvidime co spravia s trhom nove podmienky, podla mna s novostavbami nic a so starymi bytmi iba malo. Aspon v BA.

[mp3turbo]

>> Ja som kupil za 127 litrov prerobeny 3 izbak 75 stvorcov so zariadenim v Dubravke.

kedy presne ? Kde presne v Dubravke ? Za Saratovskou smerom na Zohor dva kilometre ? Lebo aj nie je Dubravka ako Dubravka...

[HaDeS]

Mna skorej rozculuje, ze tie 200 tisicove byty su zariadene z mobelixu/ikea/mercury marketu, lamino z baumaxu za 4e/m2.
hlavne ze stoji bavo na chodiku.