Kúpa bytu v KE na hypotéku

[_Mato_]

samozrejme nebrat rohove byty.

Toto by som nebral do uvahy vzdy. Mam rohovy byt (novostavba). Tym, ze mam krajny byt ma kazda izba balkon, cize v mojom pripade 3 (z toho 1 lodzia). Je to 1. poschodie (z dvoch) a cez leto som nemal pocit, ze by bolo nejak nevydrzatelne vo vnutri. Mam sice aj klimatizaciu, ale defakto som ju ani nemusel pouzit. Zaklad je cez najvacsie horucavy zatvorit okna a hlavne zamedzit pristupu "priameho slnka" do bytu cez okna (teda zastriet zaluzie/rolety/zavesy). Osobne som uprednostnil byvanie v nizkopodlaznom dome (byt na 1. poschodi, garaz na prizemi), nakolko som v podstate cely doterajsi zivot byval na maximalne 2.poschodi. Z vyssich bytovych domov (hlavne panelakov) je sice lepsi vyhlad, ale v mojom pripade to kompenzuje prostredie (z jednej strany zahrady rodinnych domov a kopce v pozadi), z druhej strany hrad .

[dendroid]

Hmmm, kolega v praci ma este upozornil, ze pri rekonstruovanych bytoch sa mam vzdy pytat, ci zrekonstruovali aj elektricke obvody. Ze potom ked odide nejaka zasuvka, moze si clovek rekonstrukciu zopakovat ...

[quicky]

ja za seba poviem, hladaj povodny stav nebudes zbytocne platit za nieco co sa ti aj tak 100% nepaci radsej povodny stav a prestavat si to podla svojich predstav ( za predpokladu,ze planujes v tom byte zit dlhsie ako par rokov - vtedy kompromis zrekonstruovaneho uz beriem,ale aj tak je to otazka ceny)

[dendroid]

No to mas sice pravdu, ale prerabat cely byt, menit dispoziciu, to je dost narocny podnik ... Dalsia vec je, ze som sam, zenu nemam momentalne ...Takze sa moze stat, ze par rokov budem byvat v hnusnej rarohe socialistickej a potom to aj tak prerabat ...Alebo to prerobim uz teraz a potom sa to nemusi pacit dotycnej osobe.

[quicky]

okej ale podme na to inak... napr u nas v nr kupis povodny byt cca o 10-12 tis lacnejsie ako nejaky v "slusnom" stave... teraz sa podme bavit nastrelovo ohladom prerabky.

s ktorymi spolupracujem robia prerabky co mam nacenene cca 76m2 , KOMPLET (od bezp. dveri,okien, po rozvody komplet, sanita a pod nejaky standard) cca to vychadza na 15tis (este sa da ist nizsie podla materialov).

cize kupim byt za 95tis ktory sa mi vlastne ani moc nepaci,niekto tam byval xy rokov, v lepsom pripade len x rokov...alebo mam moznost kupis byt za 82, spravit za 15tis prerabku (spolu 97) a spravim si byt podla seba, podla svojho gusta,bude to vonat novotou a nie vonou niekoho ineho (u mna velmi podstatny faktor, steny proste casom nasaju "vone") a podobne?

samozrejme pokial si nebudes davat extravagantne prvky ako jeden znamy cerveno cierny byt (grc) tak potom si myslim,ze s mensimi pripadnymi upravami bude buduca pani dendroidova spokojna a vlastne co chce mudrovat do bytu, ktory jej ani nepatri (ach zeny, co ?)

p.s. je to iba moj pohlad na vec, ceny som uviedol circa ale cca ten rozdiel tam realne je,aspon u nas v nr

[BlackAngel]

Ono quicky mas v podstate pravdu, ale ono na druhej strane dnes ked ti uz neda nikto 100% hypoteky je clovek rad, ze si nasetri tych 10 tisic aby vobec mal na kupu nehnutelnosti. Ked do toho clovek este zarata , ze si ma zobrat spotrebak na rekonstrkuciu, tak to uz taka sranda neni. Vychadzam z modelovej situacie: slobodny, plat zodpoveda priemernemu hrubemu platu v NR kraji, snaha o kupu 1 az 2 izboveho bytu v NR. Samozrejme ak ma clovek nasetrene viac, pripadne mu vie rodina na zaciatok pomoct je situacia ina.

[quicky]

tak dotycny tu nespominal podmienky kupy (resp. konkretne cisla a financnu situaciu som si nevsimol).... vzdy je to o financiach ,ale pokial moznosti dovolia tak JA OSOBNE by som hladal povodny stav/ co najnizsiu cenu (samozrejme pri zachovani atributov vyberu -lokalita,vymera,atd)

[dendroid]

Aj nad tym som uvazoval, no trocha ma prave odradili tie financie... Neviem, ako by to vyslo hypoteka nizsia plus spotrebny uver na tu rekonstrukciu ...Z rodiny mi nepomoze nikto, je to vsetko kompletne na mne ...Asi si to budem musiet nechat vsetko prejst hlavou a porozmyslat nad tym....

[Chris]

potom este pripocitas zariadenie, tak zrazu je z 15k tak 30k. Aj ked tych 15k sa mi zda malo za komplet el. rozvody, bezepcnoste dvere, nove dvere v byte, nove plastove okna, stierky, podlahy, dlazba, stupacky, prerabka wc a kupelne, kuchyna... to sa mi zda ze do 15k nedas....

Lb ked budes prerabat komplet, tak uz rovno spotrebice a to mas pracka 200-300e, chladnicka 300-500e, doska cca 300e atd...

Cize neni lepsie kupit par rocnu novostavbu, ktora je zariadena ? Teda nie uplne podla predstav ale kompromis, ktory sa da casom zmenit ?

[dendroid]

No v mojom pripade to najskor vychadza ani nie na novostavbu, ale na zrekonstruovany starsi byt ...

[_Mato_]

Presne tak. Sestra teraz prerabala stary 3 izbovy tehlovy byt a zatial to zhltlo cca 25 tisic. Byt bol v uplne povodnom stave, takze sa jednalo o kompletku, teda uplnu vymenu vsetkych rozvodov (voda, plyn, kurenie vratane kotla), podlahy, posuvanie, resp. rusenie niektorych priecok, nove okna, dvere, renovacia parkiet, resp. v niektorych castiach ich uplna vymena, nova kuchynska linka so spotrebicmi, sanita. Pritom napriklad nabytok do obyvacky (skrinky, sedacka, stolik) si zobrali z predchadzajuceho bytu.

[stefan222]

tiez som pisal hore ze bra pov.stav a a su firmy a firmy. co pise quicky za 15tis sa da prero it a ba aj za menej. okna cca 2tis. spitrebice 2tis. dvere aj onkajsie cca2tis. dlazba tis. obklad tis, praca cca 2-3tis. stierky murivo 2tis a odovoz dovoz odpadu. robil som uz nejednu prerabku a da sa pohode vojst a to som ceny daval uz hodne vysoko.
a samozrejme rohovy dvojdom byt je ine ako rohovy byt v panelaku. ine stupacky, ine amterialy, vsetko ine. ine rozvody tepla

[quicky]

zas sa tu bavime o hruskach s jablkami, moja chyba standard v mojom ponimani (ani vacsinou) nezahrna kuchynsku linku (ktora kludne byva od 3-4k hore)...

ale inak to bola kompletka proste, samozrejme bez zariadenia:)

[Chris]

ja si predstavujem pod pojmom kompletka (ako to slovo znaci, komplet) cize vsetko co ti v tom byte treba

anyway, je problem
#1 ak sa kupno-predajna zmluva podpise pred podpisom uverovych zmluv a zaloznej zmluvy v banke ?
#2 na kupno-predajnej zmluve sa overuju oba podpisy, alebo len predavajuceho ?

[quicky]

ale bavime sa komplet o prerabke a nie o zariadeni bytu a podla mna je kuchyna skorej zariadenie /okej ale to je vec nazoru/...

cize ak sa bavime takto moze prerabka stat 15K ale aj 55k za byt