zrovna dnes som cital sice PR clanok o hypoteke vs prenajme.... neprisiel mi ale velmi ako PR
https://ekonomika.sme.sk/c/20455303/pre ... najom.html
clanok, preco v nemecku 80% mladych byva v prenajme, a na slovensku naopak..
tam je cena za byt, a hypoteku taka vysoka, ze mesacny prenajom je daleko lacnejsi, ako mesacna splatka hypo.
tam ceny prenajmov urcuju miestne samospravy, a je nemozne, aby si niekto zvysil cenu za prenajom ako chce... asi toto je podstatny rozdiel..
u nas sa cena za prenajom urcuje pomaly sposobom: ta dig tu vedla chce 470 a nema nic prerobene, ta supnem tam 600e... proste, vidim inzerat A, a podla toho nacenim. v nemecku - nemyslitelne.
lenze na toto "doplaca" presne ta skupina, ktorej hypo neda, a teda, peniaze nazvys nemaju... castokrat platia tolko za mesacny prenajom, zeby davno mohli byvat vo svojom.
lenze banka im neda...
k tomu len tolko: ano, ked niekto robi vonku, bohuzial, nevie garantovat svoj prijem, musi s tym ratat, ze hypo nedostane. detto ak ma niekto nizky prijem. mne to "stazenie podmienok" pre hypo nepride "zle", skor naopak... ludia castokrat brali hypoteky a splacaju take mesacne splatky len za hypo, ze to tvori aj 50% ich prijmov - a to je uz PSYCHO...
mne osobne to nevadi, taktiez som z tych, ze vlastne byvanie bez nasetrenych par tisic eur riesit nechcem (proste, ist do uveru 60 000€ napr. s nulou, je podla mna totalne neprijatelne. Ano, banky to krasne vedia obist - 48 dostanete hypo, a na zvysok vezmete spotrebak... pekne obidenie pravidiel..- otazka, ako to budu obchadzat po 1.3 - predpokladam ze dajak urcite.
k tomu zarabaniu na prenajme noveho bytu??! Prilis otazne a diskutabilne, ako sa bude vyvijat trh, ceny. Nazaciatku mozno clovek bude +-100€ v zisku (odratame vsetky povinne veci ako dan atd., skusenosti s najomnikmi, ktorych je na idnes popisanych az az - teda, dalsie minus love...), ale teraz nastal taky boom novych bytov atd., spolu s tymi stazenymi podmienkami ziskania hypo,ze o rok mozu ceny klesnut aj o 20%, a s tym spolu klesnu aj ceny najmov, a clovek uz miesto zisku bude "doplacat" k peniazom za prenajaty byt, aby vobec zaplatil hypoteku.
Podla mna, takto obchodovat moze clovek, co ma 500 000€ volnych, a ked nahodou situacia pojde zle, tak byt preda, a nebude cakat na znizovanie jeho hodnoty (zoberes byt na hypo s tym, ze po splateni ho predas a zarobis, a co ked v tom case bude mat byt hodnotu 60% povodnej?!..)
Proste, ak si dakto mysli, ze s tym zarobi, moj nazor je, ze urcite nie, a ked ano, bude sa to ratat na par eur mesacne.. Neoplati sa to, hlavne nie tomu, kto by ten byt bral na hypo a nema nan cash.. Ale ktovie, ja som odporca akychkolvek investicii, ktore nemaju "garantovany" vynos.. A toto v pripade bytu je velmi velmi otazne, lebo situacia sa velmi casto meni.
...
