Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[LordKJ]

bola i co?

[stefan222]

no ze ci to rusi pustia no. mi je divne.
neake nove byty dendroid?

[dendroid]

Rozhodol som sa nakoniec ten byt nevziat, radsej dvojizbak bez kompromisov ako kompromisny trojizbak... S tou hypotekou mi zatial asi neporadite, pojdem sa opytat do bank, co mi vlastne vedia ponuknut a potom to obeham definitivne, ked uz budem mat nieco vybrate. Ten pomer splacania istiny a uroku je ale velmi dobra poznamka, pre mna je to velmi dolezita vec, chcem mat co najviac splatene, aj za cenu vyssej splatky...

[molnart]

v tom pripade odporucam ti zamerat sa na moznosti predcasneho splatenia. aj ked s dnesnym 1%-nym poplatkom to nema az taky vyznam, napr. vo vub bezplatne mozes zaplatit 20% istiny kazdy rok. ja som to takto riesil, prve dva roky vsetky premie isli do predcasnych splatok a teraz mam uver v stave ked mesacne platim do 20 eur uroky a uz sa mi dalsiu predcasnu dat velmi nevyplati (ani na to momentalne nemam).
chcem tym len povedat ze kludne si daj nizsiu mesacnu splatku aby si nemal zbytocne nasponovany mesacny rozpocet, a ked uvidis ze ti zostavaju prachy navyse tak ich mozes davat aj predcasnu splatku (samozrejme financna disciplina je must)

[Jednoduska]

casto je to nastavene tak ze ten nepomer ti vobec nezvysi tvoju splatku, je to proste strategia banky.

Samozrejme doplatit skor je vzdy ideal. men sa to zatial nedarilo nikdy

[Chris]

co je teraz lepsie ako od slsp ? odhadcu plati ona, 1,49% na 5 rok fix.
Mimoriadne splatky mas jednu 20 ci 25 % od nich na kazde vyrocie hypo a jednu 20%/rok zo zakona free.

[molnart]

kamos co robi s hypotekami mi tiez hovoril ze slsp momentalne ma velmi dobre podmienky, vubka im prebrala prvu poziciu na trhu tak velmi agresivne sa ju snazia ziskat naspat. akurat mne je ta banka celkovo vrcholne nesympaticka a posobi komunisticky

[Chris]

maju sice divne podmienky a resp. ich uplatnenie, ale ak splnis, mas zadara ucet k tomu

[dendroid]

Dalsia divna otazka , o kolko moze clovek ratat s navysenim fondu oprav, ak sa rozhodnu bytovy dom zateplit a opravit strechu ? Viem, ze to zavisi od poctu bran, bytov atd., nejaku orientacnu sumu by som potreboval ... Najlepsie osobne skusenosti ...

[643]

tak ono mas viac moznosti, niekde idu do eura/m2, niekde daju ze sa da mimoriadny $$$ aby sa nebral uver z banky atd...

[anonym_a8]

To je velmi siroka otazka. Zalezi od sumy a rozsahu rekonstrukcie. Stavebna firma ti vypocita, ze ak ides cez SFRB, tak to co platis na istine sa ti vrati na kureni. Realne je to +20% na fond oprav. V kazdom pripade je ale strasne vela premennych. Napriklad my sme mali pred rekonstrukciou fond 0,30€/m, co bolo malo a robili sa len nevyhnutne veci na starej bytovke. Zdvihlo sa to na 0,60€/m, co stacilo aj na celu akciu. Relane bez rekonstrukcie by to bolo na cca 0,50€/m, aby sa aj dalo investovat sem-tam.
Samozrejme, ze ak ides cez banku a nie cez SFRB, tak je tam rozdiel aj +60%, na to treba dat pozor. Firma a casto krat aj spravca ti povie, ze SFRB je zlozite a strata casu, ale by sme to cele vybavili aj s robotou za nieco vyse 2 roky.

Edit: My mame komplet zateplenie, vchodove okna a dvere, novy vytah - priechodzi, plus komplet vymena rozvodov. Cize celkom supa. Ale zas SFRB malo akciu, ze ked sa robia aspon 3 veci, tak urok je 0%. Cize ako keby jedna vec zdarma. Proste treba sa o to zaujimat, obehat to a moze to vyjst uplne krasne.

[stefan222]

mame zateplili z uspor a plati 0 naviac. kamosovi v POzateplili a dvihli o 70-80€mesacne. ale veziak kolegovi sli dvihat o 55€ a predaval byt a siel do domu. zisti si aktualnu sumu v tom fonde ci uz terqz nie su v minuse. btw firma zaplati jedneho vo vchode a on hucka seckych ake to je super ze uwetria 30€ mesacne ale ze platit budu 40€ akosi pomlci. druha vec je ze to sa ani nemusi schvalit ako u nas odolavame proti zatepleniu kvalitne ale rovili nam strechu a len z uspor. cize 0naviac.

[dendroid]

Tak som dnes zbehol do dalsich dvoch bank a som sa dozvedel, ze mi daju aj 90 percent hodnoty nehnutelnosti, cim znova prichadza do uvahy aj novostavba ...Akosi som mal smolu, prve dve banky, co som do nich vkrocil, mi ponukli max 80 percent ...

Zasadna otazka, ktora z toho pre mna vyplyva je, o kolko nizsie naklady mozno triezvo ocakavat v novostavbe ako napr. v starsom panelaku alebo tehlovom dome (komplet vsetko aj s fondom oprav, bez TV a netu) ? Ake su cca naklady na komplet vsetko aj s fondom oprav (bez internetu a TV) v novostavbe ? Viem, ze to nie je mozne nejako zovseobecnit, potreboval by som orientacne nejake cenovy rozsah ...

[lacika]

zalezi od novostavby.
napr. https://www.joj.sk/nove-byvanie/archiv/ ... ve-byvanie posledny apartman 34:45

videl som aj novostavby, kt. uz ratali s fondom oprav, kedze mali vlastnu kotolnu atd.

[_Mato_]

Dost zasadne to ovplyvnuje, ci ma dany byt teplu vodu/kurenie z centralneho zdroja, alebo vlastny zdroj (kotol). Toto dokaze v mesacnom vyuctovani spravit kludne aj desiatky eur. Dalej samozrejme, v akom celkovom stave je starsia stavba, co vsetko uz bolo opravovane/vymenene.