stavba domu

[CSman]

Ahojte chcel by som sa spýtať tých ktorí si už stavali dom koľko taká novostavba vyjde komplet stavby (na kľúč) bez ceny pozemku. Nakoľko v mojom meste sú ceny nových bytov okolo 98 000 čo si myslím že je trošku moc a do tej sumy by som vedel aj dom postaviť (ale možno som len naivný). Zaujímajú ma taktiež mesačné náklady (na jednu osobu) aj s energiami.

Dom by som si predstavoval ja osobne 3 izbový bungalov úžitkovú plochu cca 75m a zastavanú asi 100m a mal by byť murovaný.

Nemám šajnu koľko by mohla vyjsť stavba preto by som bol vďačný za všetky rady.

[molnart]

jedna vec je hruba stavba, druha zariadenie. ja osobne planujem 5 izbak, resp. 4 + mala pracovna, a ked sa zmestim do 200k bez pozemku budem rad a ta cenovka je hlavny dovod preco to zatial odkladam. ono dom sa za postavit aj za 80, vacsinou ti co stavaju na predaj to tak aj robia a ludia co to kupuju po roku si buchaju hlavu do steny. ked uz idem nieco stavat pre seba tak to chcem mat urobene poriadne a mat to kvalitne zariadene
navyse chces stavat velmi maly dom, ktory bude mat velmi nizku predajnu hodnotu. ked porovnam ze je to mensie ako moj byt ktory sa mi zda byt maly.... co sa tyka nakladov, oproti starsiemu bytu (10+ rokov) by to malo byt lacnejsie, predsa budes mat nizsie energie, nedoplacat na susedov, ziadny fond oprav, ale na druhej strane raz za cas musis ratat s vacsiou investiciou.

dom je pre ludi s rodinou, pokial tam chces byvat sam tak sa na to vykasli, radsej daj peniaze inde a plat si prenajom. alebo ak silou moc chces byt lebo su nizke hypoteky a predsa kazdy kamarat uz ma, tak si kup 1-2 dvojizbak v BA, daj to do prenajmu a ked raz uz do domu budu aj dalsi obyvatelia tak byt predas a pustis sa do stavby.

[Diablo1st]

Ono veľmi záleží, či si vieš niečo spraviť svojpomocne alebo všetko firma. Poznám viacero ľudí čo hrubú stavbu dali za 50-60tis €, ale viac vecí si spravili sami. Hrubá stavba = múry, strecha, okná a dvere.

Vnútorné zariadenie je čisto subjektívna záležitosť a to sa ani náhodou nedá odhadnúť koľko bude stáť. Rátal by som približne cenu hrubej stavby, ale ako vravím je to veľmi individuálne.

[molnart]

vacsinou ako benchmark sa spomina 800-1200 eur/m2 zastavanej plochy. pri mensom dome to bude ale viac, lebo mas urcite fixne naklady ktore sa rozratavaju na mensiu plochu. 50-60 na hrubu stavbu by som povedal ze je uz celkom dost. rataj este 10 na kurenie a vetranie, 10 kuchyna a spotrebice, dalsich 10 kupelka. a este nemas dvere, podlahy, nabytok ktore ta tiez vyjdu tak 20 minimum. a este musis urobit plot, dvor aby tie nejak vyzeral, ak chces garaz tak 5-8 tisic.

[LordKJ]

50-60k je dost a este ked si tam vraj robili aj svojpomocne...

praveze hruba stavba je pomaly najlacnejsia cast domu

tak kurenie takych 10k ano, kupelka zas nemusi stat 10k a kuchyna tiez nie...

vsetko zavisi od predstav

[SKiLEX]

+ este elektrika, ta je tak za 5k...

Hlavne si ho nedavaj robit na kluc, dokazia to, okradnu ta, vsetko sa bude robit na 3x a aj tak to bude nanic

Uz som videl X domov stavanych na kluc... 20cm hrube zaklady, stena postavena o par cm vedla, zelezo zo stien skoncilo u murara v aute, nezaizolovana pivnica...

[Marek125]

Keď je človek šikovný má veľkú rodinu veľa kamarátov atď. dá sa postaviť lacno, samozrejme treba rátať aj s profesiami ktoré si človek sám nespraví alebo nespraví tak dobre. Ale hned jak si tam zavoláš firmu lacne to nebude nikdy, ak si tam zavoláš firmu na celý dom nebude to lacne ani dobré viem o čom hovorím po stavbách chodím už dáky piatok a ešte som sa nestretol s dobre spraveným domom na kľúč, teda áno stretol raz stavali to dvaja mladíci a fakt si dali na všetkom záležať a dom vyzeral ozaj dobré ale viac menej narazis vždy na lumpov ako na poctivých ľudí.

[shiro]

daco podobne teraz riesi kolega, robil nejaky vyskum tak vravel ze 3i bungalov hruba stavba tak 20k plus minus...zaklady, doska, obvodove mury a strecha. nic viac.

No dom stavaj urcite vacsi...bezny byt ma dnes 65-90m2. Ked uz dom, tak nech to nieje len tvoj terajsi byt na vlastnom pozemku...to mi tiez pride o nicom. Uzitkovu plochu by som kludne riesil 150m2, aj viac. Pretoze do buducna je ovela viac prace s pripadnym zvacsenim, ako so zmensenim z vnutra, kde spravis priecku a mas o izbu naviac...

[HellAngel]

domcek (nie dom) na kluc bez vybavenia z dreva ta vyjde okolo tych 60-80 000. Ja by som to ale nechcel z dreva, staval som z ytongu.
Vo vseobecnosti ale plati, co si vies urobit svojpomocne a co firma.
AK si zozenies schopneho murara a 3-4 pomocnikov ku nemu, tak to nemusi byt tak hrozna palka, ale urcite doporucujem pri stavbe cloveka, co vie co robi. Ja som takeho mal a kopec veci mi poradil inak, alebo sme doplnili. Nechcem teraz trepat, ale 2 poschodovy dom o rozmere 10x10 (platna, mury)ma vyslo do 25 000 material + robota, bez strechy.
Ale aby som zacal od zaciatku, idealne je mat projekt, tam ti prijektant narata aj material. Da sa celkom presne vyratat co ta bude stat cca hola stavba. S projektom by som zasiel do stavebnin, ukazal kolko coho budem potrebovat a garantujem ti, ze ti spravi cenu na potrebny material (ja som to mal takto spravene). Potom zohnal dobreho majstra, nie mam v pi*i, ale aby naozaj daval pozor co sa ako robi.
Ked si to dobre navrhnes, myslim si ze taky bungalov co planujes sa zmestis do 80 000 v pohode. Ak to budes davat robit Firme, tak si slusne priplatis. Na druhej strane nic neriesis. Vyplatis a oni budu robit.
Tiez som riesil to co ty, cena bytu 3 izboveho rozloha cca 70m2 bola 80 000 a jedine co bolo srpavene, boli vymene okna, jadrodomu stare, takze este bolo treba investovat aj do vnutra, to som nebol ochotny akceptovat. Tak sme si sadli s rodinou, pozistoval sco sa da, kto ako moze poct a stavalo sa svojpomocne

suhlas aj so shirom, ak tom, takurcite vacsi ako byt, samozrejme je to o peniazoch, ale to si vies dopredu odhadnut, ak si nehas spravit projekt

[mp3turbo]

>> vacsinou ako benchmark sa spomina 800-1200 eur/m2 zastavanej plochy.

to je DOST vela. Tu spodnu hranicu pripustam, pouzitie kvalitnejsich materialov, hrubsie izolacie atd, atd, ale ta horna hranica je dost dost moc.
Vela zalezi aj na tom ci robis pivnicu alebo nie. Pivnica je drahsia nez stavat na zemi alebo vo vzduchu.

[HellAngel]

tie ceny nie su az tak mimo ak to robis na kluc. Svojpomocne sa dokazes dostat aj na polovicnu hodnotu, pri pouzity dobrych materialov aj s nejakym vybavenim domacnosti uz

[mp3turbo]

jaj takto, ked sa bavime S VYBAVENIM A ZARIADENIM tak to ano, ja reku ze kecame len dom. Kompletny (ziadna hruba stavba) ale prazdny.

[quicky]

a zas treba si aj utriast co je hruba stavba, lebo kazdy po tymto pojmom ma iny rozsah prac resp plus dvere okna strecha atd... cize to je tiez dost podstatne ked sa tu hadzu cifry...

ale hentaky domcek ako pise hellangel musis postavit v slusnej kvalite do 80t e... aj ked osobe ako sa spomenulo myslel by som viac na buducnost, ako postavit dom teraz 75m2 a o 3-4 roky ked pride rodina (nepoznam tvoj osobny status) budes riesit dalsi lebo je maly.

ak si mlady chces to len pre seba, tak mozno radsej kupit byt + potom ked pride rodina predas/ das do najmu.... podla mna je hlupost si stavat 75m2 dom pre seba (original byt na pozemku), to vyznam nema (zvlast ked zabijes pozemok do buducna) -tot len moj nazor/ postreh

len tak bokom mama ide teraz stavat, resp sa rozhoduje, lebo v centre byt novy tak 170t e...za co bude mat uz viac ako slusny domcek...

ked som pisal do (top house? inak niektore projekty mimoriadne pekne) ako maju nacenene domy, mimoriadne sa mi jeden projekt pacil na kluc, slusna cena vsetko, ale zapocitane materialy typu, podlahy do 8e, dvere do 120e/ks a podobne ---uprimne vies si predstavit ake su to smejdy? tym padom sa dostavame k tomu,ze ak chces kvalitnejsie materialy, aj dom na kluc preplatis o rozdiel v cene materialov, kde to moze pekne poskocit...

a samozrejme vybavenie, ano ked chce niekto "dizajnove super kusky" aka za 6k kreslo a podobne,tak bohuzial je to velka palka...ono je to hlavne asi o tom hladat ten rozumny kompromis a hlavne dodavatela/predajcu... lebo v momente ak prides do prvej predajne/majstrom,ze toto chces spravte mi to nakomplet, tak to preplatis jak svina (cest vynimkam, ?nepoznam?)...cize hladat pytat sa, zjednavat, co to si postudovat aby ta nevytocili na vsetkom.

uz len na materiale vies dajme tomu deesiatky percent usetrit a ze toho pri dome neni malo...

[Leon]

popísal si tu cenu domu za cca 100k

50-60 na hrubu stavbu by som povedal ze je uz celkom dost. rataj este 10 na kurenie a vetranie, 10 kuchyna a spotrebice, dalsich 10 kupelka. a este nemas dvere, podlahy, nabytok ktore ta tiez vyjdu tak 20 minimum.

Mňa by zaujímalo čo chceš za zvyšných 100 tisíc pchať ešte do domu?

a ked sa zmestim do 200k bez pozemku budem rad

zlaté kľučky?

[LordKJ]

tak kazdy chce iny standard, niekto potrebuje mat doma podlahy po 50e meter a niekto si vystaci s laminatom