Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[dendroid]

Asi tak

Nema ziadne prava ani povinnosti od tohto momentu. Rezervovane to bolo na 2 tyzdne, rezervacnu zmluvu sme podpisali 3.5., takze odteraz to je defakto na jeho lubovoli. Poucenie, co z toho vyplyva, ak nejdes cez realitku, chod najprv za pravnikom. Respektive, ked kupujes byt, chod najprv za pravnikom A never tomu, co ti povedia v banke, kym tam neprides naostro ...

Odporucili mi pravnika v KE, co sa venuje realitnej oblasti. Skontroloval mi kupnu zmluvu, okomentoval to, doplnil, aj zmluvu za nabytok, mali sme jedno asi hodinove stretnutie, kde mi vsetko vysvetlil. Bol ochotny sa stretnut este raz aj s predavajucim plus slubil, ze ak nieco bude treba, bude mi k dispozicii az do kupy. Stalo ma to 250 eur.

[molnart]

myslim ze par stran dozadu sme ti pisali ze dva tyzdne ti nebudu stacit. ja som zacal riesit hypo pred vianocami, uz sice mam ponuku ale zmluvu podpisanu este stale nie. ja mam ale trosku kompliovanejsiu situaciu, mal som medzitym skusobnu lehotu v praci, 2 banky kompletne odmietli financovat moj pozemok a tak.

[Jednoduska]

celkom rozumne parada. hlavne to riesis s kludom a to je good!

[stefan222]

ta nato bol quicky na svojej kii v KE? a skilex sa mu smial ze comfort auto

[icefire]

@Stefan: Quicky isiel na Fiat 500 (hihihi).

K teme - ako tie 2 tyzdne su masaker, viem, ze si ten byt chcel, ale treba si dat proste aspon 2 mesiace, ale tak mas ponaucenie. Kazdopadne uvidime, ako sa to vyvinie

[stefan222]

no podla mna je to bud znamenienze by nemas brat alebo skuska vytrvalosti a o to viac sa ti v nom bude byvat.

[dendroid]

Skor to je ponaucenie, ze ked sa ide kupovat/predavat bez realitky, treba zbehnut za pravnikom a zistit si ake su kroky a ako ma clovek postupovat ... Ten predajca to neurobil naschval, on si neuvedomil, ze najprv treba mat schvalenu hypoteku konkretnu a az potom sa podpisuje zmluva. Ja som to nevedel tiez, uvedomil som si to, az ked sme sli zmluvu finalizovat, ze aha, ale ved kupna cena. A ako ju mam presne vyspecifikovat, ked vlastne stale neviem, kolko od banky budem ja chciet ? (to som sa este vznasal v oblakoch v stave blazenosti, ze urcite mi tych 90 daju a ze podmienky si mozem vyberat defakto ). A potom prisiel ten sok s 80 percentami ... Osobne pevne verim, ze sa to vyvinie v pohode, ako som uz viackrat spominal, ten clovek je seriozny, velmi silne pochybujem, ze by vymyslal v tejto faze. A ak hej, zivot ide dalej, nebola by to prva facka od zivota ani posledny byt v KE v ponuke

[mp3turbo]

>> ked vlastne stale neviem, kolko od banky budem ja chciet ?


eh ?

[dendroid]

No uvazoval som povodne nad tym, aky vysoky uver si zoberiem. Bola to otazka, aku vysoku financnu rezervu si necham. Cim viac si od banky poziciam, tym vyssia rezerva mi ostane. Otazne potom je, ci to stoji za to, teda kolko povedzme za 5 rokov clovek zaplati na splatkach navyse a aka cast z tych splatok pojde do istiny a kolko do urokov ...

[mp3turbo]

okej bejby ale taketo veci hadam musis mat dopredu prebehnute bez toho ci kupujes byt na Furci alebo domcek od Mojsejovej. Proste musis vediet kolko mas a kolko nemas kedze ides kupit byt za priblizne 90.000 (mozno 85000, mozno 95000), a mas v penazenke 7.200, tak je jasne ze potrebujes 90.000 a hotovo.

Tu nema byt co prekvapenie ze aha zrazu ma banka podviedla alebo nedostala tomu co vidim v reklame.

Idem kupovat nieco za 100.000, mam v penazenke 25.000, takze nutne potrebujem 75.000. Kedze sa nemozem vyhadzat uplne na nulu, znamena to ze od banky potrebujem 90.000 lebo desinu zaplatim z vlastnych a 15 mi zostane. Potom zrazu banka povie ze ale hop 80% alebo nejaku podobnu zverinu s ktorou som neratal, tak musim v blesku miknut plecom ze dobre, 20 z mojich, 80 vasich, proste toto ta nemoze rozhadzat na mesiace a na tomto nemoze byt postaveny boj na uplnu hranu ci dokazes alebo nedokazes kupit konkretnu nehnutelnost. Banka zahlasi ze nedame vam poslednych 4.000 a zrazu zivotny prieser, vsetko pada na hubu...

[stefan222]

turbo ma recht kamo. bud si fak zaskoceny ze reklamy v telke klamu. ale zrejme sa bojis urobit step vpred. neboj sa a smelo si pozicaj viac ked si mlady, teda ked dostanes ten priapevok na 5roky. za 5 roky sa xy veci zmeni

[molnart]

Otazne potom je, ci to stoji za to, teda kolko povedzme za 5 rokov clovek zaplati na splatkach navyse a aka cast z tych splatok pojde do istiny a kolko do urokov ...

a co je na tom otazne? vsak nahod do excelu tri varianty ktore su pre teba priechodne za cenu nejakej obety a hned uvidis kolko davas vonku luftom (platis uroky) v ktorej variante.

[mp3turbo]

to je presne "okej bejby ale taketo veci hadam musis mat dopredu prebehnute bez toho ci kupujes..." co som pisal. Hadam kazdy z nas dokaze pouzit kalkulacku na vebe banky (vsetko je na vebe) a vyratat si splatky a preplatenie istiny ked si poziciam 70k, 80k alebo 90k z banky. Tak ako hovoris, excel, dve minuty a musim mat jasny obrazok.

Nepride mi to ako nieco nadstandartne alebo uzasne komplikovane. Takisto musim mat realne zhodnotene svoje moznosti, nebudem pozerat ne[po]hnutelnost za 150k ked mam v penazenke 15k a "nahodou" by banka nemusela zafinancovat 100% - zmente cisla ako chcete, proste ako pisem hore tvoj business case nesmie byt postaveny na tom ze ked sa banka zacne štorcovať a povie ze nepoziciame 85000 ale len 81000 pretoze to je 86.47% co vyratal vas financny model, tak proste sa ti nesmie zrutit svet. Dopredu podpisana zmluva, zaplatena zaloha 10k o ktoru prides ak do jedneho tyzdna nebudes mat hypoteku (jasneze nebudes)... podobne veci.

Chlapci, realne a triezvo. Cele.

[felipe25]

tiez planujem v nejakom horizonte 1-2rokov riesit byt a hypo.. ale ked citam co citam, tak asi to nebude sposobom ze najdem vhodny byt, obhliadnem, ok, rozhodnem sa a do mesiaca byvam?

len nechapem jedno: kto vezme hypo od konkurencie, ked tato stranka a vase rady niesu jeedine, ktore tatru davaju do pozicie jednotky.... no kto pojde vziat hypo do csob, ked to nieje vyhodne?

na tych 20% co musim mat som skor pozitivny - aspon to nuti clovek setrit predtym, nez to vezme, splaca to menej... atd atd..... avsak nechapem vobec tomu, preco musi mat zaujemca nasetrenych 20%.. je to dokaz toho, aby banke ukazal, ze si vie odkladat? iny vyznam v tom nevidim.

a s tym najdenim bytu suhlasim.. sice byty sledujem na bazos.sk - mozte poradit, kde pozerat byty inde?
- vacsinou, ked najdem dobru cenu, tak je to bud prizemie, bud to nema balkon, bud je to 12poschodie ... a to, co nespada do tychto kategorii sa asi preda tak rychlo, ze to clovek/realitka neda ani na net

[Leon]

avsak nechapem vobec tomu, preco musi mat zaujemca nasetrenych 20%.. je to dokaz toho, aby banke ukazal, ze si vie odkladat? iny vyznam v tom nevidim.

2008 si nepamätáš ? ... presne kvôli tomu to je