Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[mp3turbo]

isteze.

>> a s tym najdenim bytu suhlasim.. sice byty sledujem na bazos.sk - mozte poradit, kde pozerat byty inde?

nehnutelnosti.sk
topreality.sk

[dendroid]

Molnart, Stefan, kalkulacka na nete vam ukaze, kolko zo splatky vam ide do istiny a kolko do urokov pocas prvych 5 rokov ? Lebo to su informacie, ktore nielen ze nie su na webe, ale niektore banky ich neposkytuju vobec. Na to, aby som rozumne vedel posudit, ci sa mi oplati pozicat si viac v 5 rocnom casovom horizonte potrebujem vediet, kolko z penazi, ktore dam naviac banke v dosledku vyssej splatky, jej podarujem a aka cast z toho pojde do istiny. A to si do Excelu nedam, lebo kym nemam realnu ponuku na stole, nemam sajnu, aku cast zo splatky banka da na uroky a aku na istinu. A niektore banky tieto info neposkytnu ani v ramci ponuky, ako VUB,( teda v pripade prispevku od statu, inac neviem.) T

Co sa tyka bodu 2. Stefan, zbytocne mi to pises, vyratal som si to cele od zaciatku. Osobitne som sa kvoli tomu siel v aprili vypracovat 2 ponuky, aby som vedel, ci si to mozem dovolit vobec. Treba citat pozornejsie, ja som pisal, ze tych 20 percent zo svojho mam, ale radsej si poziciam od banky viac, aby som mal financnu rezervu a neostal s par tisic eurami na ucte ... A opakujem, ja som mal ponuku od banky, ze mi daju 90 percent, nikto ma neupozornil na to, ze sa to moze zmenit kvoli tomu, ze tam zadali nehnutelnost. A kristalovu gulu nemam ani nevidim do zakulisnych zalezitosti v bankach.

Jedina chyba je ta rezervacna zmluva, lenze to som nad tym dvakrat nerozmyslal, ci to podpisat alebo nie ...


Felipe, ak ti banka pozicia iba 80 percent, poziciava ti menej. Ak nahodou nebudes schopny to splacat a byt pojde do drazby, banka na tom tolko neprerobi. Lebo byt v drazbe sa vzdy preda za menej ako normalne logicky. Okrem toho tym tiez vyfiltrujes ludi, ktori ziju z vyplaty do vyplaty a nedokazu sa kontrolovat. Lebo raz darmo zarabas neviemkolko, ak sa nieco pokasle a ty nemas na splatky, tak dovidenia. Byt ide zas raz do drazby. A v neposlednom rade s tym prisla Narodna banka, nech tie ceny nestupaju do nebies, lebo este minuly rok sa tie ceny dali nazvat ako tak rozumnymi, ale to, co tu je tento rok ...

A co sa tyka hypoteky, nepojde kazdy len do Tatrabanky. Niekto pojde do VUB, lebo k tomu davaju vyhodny spotrebny uver s nizkym urokom, niekto pojde zasa do inej banky, lebo mu tam ponuknu 90 percentne financovanie atd., atd. ...

[stefan222]

uz sa kamo zamotavas sam do vlastnej pavuciny. nas nemusis o nicom presviedcat. my s twbou nebyvame, ani nebudeme. mame svoje problemy. ako som pisal. pozicaj si viac ked sa da.a ked tak prinajhorsom si pribi k tomu spotrebak. my sme kupovali byt za 52 a 8 na prerabku a neako to dali do 60tis ako 1 pozicka ale to bolo pred 6rokmi. ked musis tak musis. ked nemusis, neber. ale radsej kup byt a prerob co treba ako byvat kupenom a ne podla tvojich predstav. a tie kalkulacie samozrejme dovoloju konkurencii existovat. a felipe, ano da sa do mesiaca byvat. len treba mat kusa vo vrecku/brat uz stojacu novostavbu
ps-pri radnici odovzdabanie bytov v aprily 2018. a to mam zmluvu do konca roka. samozrejme spiny maju klauzulku ze pol roka mozu meskat.len tak aby rec nestala

[molnart]

anuitna splatka sa da pocitat len jednym sposobom, rozdiel ti moze sposobit len statny prispevok pre mladych, kde niektore banky to odrataju od kazdej mesacnej splatky a niektore to uplatnuju spatne, a potom nejake veci typu poplatok za poskytnutie, poistenie nehnutelnosti povinne od banky apod. ale tie veci mas vacsinou prehladne napisane v ponuke.
vsetky ponuky ktore som na hypo dostal ked som zadal do kalkulacky tak mi vysli z rozdielom splatky do 5 eur, co bolo sposobene tym ze napr. 10 rocna splatka u banky nebolo 120 mesiacov ale iba 119 apod. co je zanedbatelny rozdiel.

[felipe25]

dendroid: to chapem, ale mne min. rok v csob koncom roka tvrdili /a to uz boli zname zmeny od marca/ ze sef pobocky kedze som ista "cielova skupina" mi dokaze dat hypoteku aj na 95% celkovej sumy - nejakou vynimkou. lenze jasne, jedna vec su reci, druha realita.

kazdopadne, ja chapem potrebu mat nieco na ucte, ale 20% je moc ked ratame, ze hypoteka je na 30rokov+-, to je prakticky 6rokov setrenia. clovek co byva v prenajme podla mna nema sancu dat dokopy 20% ceny nehnutelnosti... cize to akokeby pekne nahralo prenajimatelom, lebo kym doteraz sa clovek proste premiestnil - z podnajmu do svojho /dostal 100%/, teraz sa tak nestane. a to nevravim, ze mnohym, co byvali v podnajme a presli do svojho sa este zvacsil rozpocet /hypoteka plus energie su castokrat menej ako platit jednu mesacnu splatku za prenajom.../.

ano, chapem logiku, ze banka by hypoteku mala dat len niekomu, co ma nieco dopredu, ale kde je napisane, ze ked dal dokopy 20% pri brani hypoteky ze hned ked ju vezme nebude zit z vyplaty do vyplaty?

ja sa tiez viem uskromnit, ked som mal auto na 1/3 tak som dva roky vedel, aku sumu mozem minut, a akonahle to padlo, uz som minal viac... cize detto.. banka tym neziska NIC viac iba to, ze v pripade nesplacania a predaja bytu bude mat nizsiu stratu /pochybujem ze stratu, lebo ceny nehnutelnosti stale rastu, prip. clovek do nej nieco investuje a uz to nebude byt za 70 000 ale 80 000.../. neziska tym istotu, ze ten komu dala hypo je skvely setric a nebude ist na hranu ak by prisiel o pracu. to su len dristy..

btw: to splacanie istiny je dolezite asi iba pre toho, kto ma chut po 5r prejst s hypotekou inam? toto mala NBSka pekne stanovit, aby to mala kazda banka rovnake, lebo je nemyslitelne, aby mi niekto nepovedal, co budem mat po 5r splatene z uveru realne.. teda vravite, alebo pochopil som, ze tatrabanka to povedat vie, a taka csob a vub nie??

[Leon]

dendroid: to chapem, ale mne min. rok v csob koncom roka tvrdili /a to uz boli zname zmeny od marca/ ze sef pobocky kedze som ista "cielova skupina" mi dokaze dat hypoteku aj na 95% celkovej sumy - nejakou vynimkou. lenze jasne, jedna vec su reci, druha realita.

lenže koncom minulého roka bol zákon ešte 5 mesiacov od začatia platnosti, kedy sa nesmeli 100% hypo ponúkať ... ty si tých 95% vtedy dostal ešte malú ponuku výnimka možno bola, že Tebe už nedali 100vku

[Leon]

ano, chapem logiku, ze banka by hypoteku mala dat len niekomu, co ma nieco dopredu, ale kde je napisane, ze ked dal dokopy 20% pri brani hypoteky ze hned ked ju vezme nebude zit z vyplaty do vyplaty?

napíšem Ti to ešte raz. 80% hypotéky NIESÚ kvôli tomu aby ľudia museli mať niečo našporené. To, že musia niečo mať našporené je dôsledok a nie zámer. Naštuduj si hypotekárnu krízu a nie tvoje vymyslené fantasmagorické dohady.

[dendroid]

Stefan, to nemala byt reakcia na teba, ale na mp3turba, zmylil som sa

Molnart, ako si to teda vypocitas, ked netusis, kolko z tvojej splatky ide na istinu a kolko na urok ? Neberies to na 5 rokov ale na 30 ... Ak to vies, tak sem s tym, nie som asi jediny, koho by to zaujimalo ...

Felipe, problem je, ze ceny nehnutelnosti rastli, ale ceny starych bytov by uz rast podla predstav ekonomov nemali, ak to ma ostat bezpecne. A spekuluje sa, ze to pojde dole dokonca. Banka musi ratat s tym, ze tie ceny mozu spokojne spadnut, ako sa to stalo v roku 2008 a tiez musi ratat s tym, ze sa byt nebude predavat mesiac na bazosi, ale pojde do drazby a bohvie, za o kolko menej sa taky byt preda v drazbe. Takze bez problemov na tom banka moze aj prerobit ...

Ano to splacanie istiny je dolezite iba pre toho, kto chce prejst inde, co v praxi znamena pre kazdeho ...Neviem, ako to je vo vseobecnosti, ale viem, ze napr. VUB pri cerpani prispevku pre mladych ti info neposkytne, kolko budes mat splatene po 5 rokoch, Uni Credit tiez nie. Ako je to bez prispevku, netusim.

[Papek]

Mne ukázali pomer istiny a úroku až po schválení zmluvy. Aspoň že mi ju dali vopred v elektronickej forme a na konci bola tabuľka s rozpisom jednotlivých splátok. Skôr ma tam desilo, že posledná splátka odíde v roku 2044 :/ fuj.

kde je napisane, ze ked dal dokopy 20% pri brani hypoteky ze hned ked ju vezme nebude zit z vyplaty do vyplaty?

Banka si preveruje príjem aj napr. či je zmluva na dobu určitú, na benefity /gastrolistky, mobil, auto na súkromné účely/. Vie teda koľko % výplaty pôjde na splátku hypotéky.

[Chris]

dendroid, pouzivaju sa len 2 typy vypoctov, resp. splacanie pomeru istity k urokom z tvojej mesacnej splatky. Ten druhy uz skoro nik nepouziva a je zauzivany tento

Podrobny vypis splatok istiy a uroku

https://www.hypokalkulacka.sk/podrobny- ... 21.05.2017

[molnart]

btw: to splacanie istiny je dolezite asi iba pre toho, kto ma chut po 5r prejst s hypotekou inam? toto mala NBSka pekne stanovit, aby to mala kazda banka rovnake, lebo je nemyslitelne, aby mi niekto nepovedal, co budem mat po 5r splatene z uveru realne.. teda vravite, alebo pochopil som, ze tatrabanka to povedat vie, a taka csob a vub nie??

tebe by bolo jedno ked zoberies hypoteku 80 tisic co po troch rokoch splacania ti ostane nesplatena istina 85000 alebo 89000 ? a banky to maju jednotne, dokonca aj pri spotrebnych uveroch, dokonca mozes zobrat aj kalkulacku s ceskej stranky, akurat namiesto czk si tam predstavis eura a bude to sediet. len tety za prepazkou to bud nevedia vypocitat alebo to maju zakazane, lebo zakaznik by akukolvek nezrovnalost otreiskal o hlavu a dal by ich na sud (napr. do zapisu banky do katastra platis iba uroky a nesplacas istinu a ak by z nejakeho dovodu ten zapis trval pol roka, alebo by si im len nepredlozil doklad tak by to ten pomer rozhasilo)

Molnart, ako si to teda vypocitas, ked netusis, kolko z tvojej splatky ide na istinu a kolko na urok ? Neberies to na 5 rokov ale na 30 ... Ak to vies, tak sem s tym, nie som asi jediny, koho by to zaujimalo ...

ved prave to musis vypocitat kolko ide na istinu a kolko na urok. samozrejme na 30 rokov to nevypocitas lebo nikto nevie aky budes mat urok po skonceni fixacie, ked ti po 5 rokoch daju 7% tak to bude samozrejme ine ako ked budes mat 1,3%, ale taku krystalovu gulu nikto nema.
tu mas jednoduchu hypokalkulacku http://www.hypotekarnyuver.eu/hypotekarna-kalkulacka/

[felipe25]

Leon - hypotekarna kriza bola 10r dozadu +-.. sranda, ze strop hypotek stanovila NBSka az teraz... ( o obchadzani cez spotrebaky viem..., teraz to zakazali uplne?)- kde bola roky dozadu? na ten dosledok tej nutnosti nasporenia ako popisujes je nejak neskoro, nie?

a po dalsie, cisla a percenta sice nemam, ale nemyslim si, ze je nejaky velky podiel tych, co nesplacaju hypoteku a banky musia ich byty predavat v drazbe.. urcite su, ale je ich tolko, aby to nutilo k takym drasticky zmenam? sranda, zo srandy skusim ist do csob co mi povedia, kolko max. % z ceny nehnutelnosti su schopni mi dat, ci to bude tych 80...

[killswitch]

tu mas jednoduchu hypokalkulacku http://www.hypotekarnyuver.eu/hypotekarna-kalkulacka/

Malwarebytes mi oznacuje stranku ako potencionalne nebezpecnu.

[molnart]

mozno preto lebo to 5 rokov nebolo potrebne a potom este par rokov trvalo kym sa rozhybali???

kludne to banky chod, odpoved aj tak nedostanes, cena nehnutelnosti s tym nema absolutne nic spolocne a banku to ani nezaujima, co ich zaujima je hodnota, a aj tam tie koeficienty sa odvijaju podla nehnutelnosti, v BA mozno dostanes tych 80%, v leviciach mozno iba 60%, atd, atd.

[felipe25]

cize najlepsie by bolo, keby byt co kupujem za 70 000€ mal aj podla znalca hodnotu 70 000€? a ak to tak bude, tak v KE je realne, ze mi daju 56 000€ hypoteku, nie viac, hej?

aj tak je to cele "otaznikove", ved ja od banky potrebujem vediet nejake cisla, nie chodit kukat nehnutelnosti, ktore potom ich znalec oceni tak, ze to nebude vychadzat.
zrovna pripad jednej znamej, co predavala byt, a nieco mi vravela, ze prvy kupec ktory uz na 101% bral byt ho nakoniec nevzal, lebo znalec banky A ho ocenil o 8000€ menej nez iny - je toto realne??