Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[mp3turbo]

samozrejme ze je, dokonca je to uplne zakonne. Ani jedneho z tych dvoch znalcov nemozes potahat za organ lebo si svoj vypocet vedia zdovodnit.
Ty si este nikdy nebol na sude, kde desat znaleckych posudkov malo DESAT ROZLICNYCH zaverov, ze nie ?

Na druhu stranu, pardon ale presne tento kupec je pripad cloveka ktory nemal ist kupovat danu nehnutelnost. Lebo mu chybalo tych "poslednych" 8000 aby na to mal. Presne kvoli tomuto bola ta strasna kriza a pride dalsia, pretoze ludia nemaju boha pri sebe, nedokazu REALNE ohodnotit svoje moznosti. A posledne tri stovky alebo tri tisicky ich poslu na smetisko dejin neschopnych dostat svojim zavazkom. Nedajboh sa nieco stane, nejaky uraz, choroba, ved kto uz by dnes ked bere hypoteku so siestimi ciframi a 25 rokmi na chrbate ratal s tym ze moze mat zaludocne vredy v styridsiatke, alebo uraz na chrbticu pri praci alebo havarku na aute kde mu Tatra z vedlajsej cesty neda prednost...

ze ?

Vsetci napnuti na prasknutie na kazdej strane. Najlacnejsie 12 tisicove auta sa kupuju na splatky, lebo na to ludkovia nemaju (teraz nemyslim teba Filip, to je taky vseobecny rant, skoro vsetci to tak robia !!!). Na dovolenku sa chodi na splatky lebo na to ludkovia nemaju - to co je za blbost, ked na to nemam tak proste nemam a nejdem, az na ojedinele pripady napr. dietata chyteneho astmou ktoremu naozaj to more sialene pomoze, tam by som povedal ze je to opravnene i ked zase s mierou. Televizory za par stoviek sa kupuju na splatky lebo na to sudruhovia obcania nemaju...

doprdele. Kde bude ten problem ?

[felipe25]

nikdy, naozaj nikdy som nic nekupil na splatky s tym, ze na to nemam.. ak som nieco kupil na splatky, bolo to jednak s 0 % navysenim, a preto, lebo na to mam, ale nedam to cash... proste..mam 600€ ale radsej to nedam naraz ale 10*60e a nepreplatim ani cent
pri aute som takisto nepreplatil ani CENT...(ano, spracovatelsky poplatok max.200eur, ale kto Ti dnes da 10litrov zadarmo?:D) inac by som to urcite nevzal, a poctivo si nasetril

Nesuhlasim s tebou, vo vete: "pardon ale presne tento kupec je pripad cloveka ktory nemal ist kupovat danu nehnutelnost. Lebo mu chybalo tych "poslednych" 8000 aby na to mal." - asi si ma nepochopil.. to nieje o tom, ze mu chybalo 8000eur.. ja rozoberam modelovy pripad: nasetrim si 15 000€, vyberiem si byt za 70 000€ a idem si nan vziat hypoteku.... zrazu pride znalec, a oceni ho na 61000€.. a zrazu problem.. pretoze banka mi da len 49, a proste 70 tomu majitelovi nedam ani keby neviem co. a pritom nebudem ziadna socka, ale niekto co ma 15tisic na ucte... lenze ten rozdielny meter znalecov sposobi, ze mi minimalne ten byt zrusia... a ze to je realne to uz viem, ked dvaja znalci dokazu dat pri 70t byte pomaly o viac nez 10% rozdielne posudky na hodnotu bytu...
to neni ze 8tisic nema, nech nekupuje byt.. ved to je pomaly 10% hodnoty nehnutelnosti, alebo inak povedane 40mesacnych splatok...

sice chapem co tym chces povedat (alebo si chcel..): ak mam 20 000e a viac ani cent, nemam kupovat auto za 18 000 ale dajme tomu za 16..

lenze tu si dost mimo, kedze sa bavime o byte za 70 tisic, na ktore realne mas, poriesis si tych 20% dopredu, a kvoli znalcovi na to mozes zabudnut? tu to nieje o tom ze nie, nemas 70litrov nechod do takeho bytu, vezmi si lacnejsi za 60 - blbost.. tu hypoteku, a splatku 200eur ci budes splacat o 5rokov dlhsie pri prakticky celozivotnom zadlzeni je uz uplne jedno. dolezite je, aby si ju dostal...

[Papek]

Filip mimo si ty. Pri hypo platia ine pravidla, ine rozika pre banku - ruci sa nehnuteľnosťou. V case ked je predpoklad rastu cien nehnutelnosti si banka dovoli dat aj 100% lebo o rok ten byt v pripade pronblemov vydrazia bez straty. Samozrejme ak klient nie je rizikovy. Napr. mozes mat sebelepsi plat, ak si sam si automaticky rizikovejsi ako dvaja menej bonitni klienti kzori ju beru spolu. Ak ti banka neda hypo na % ktore by si chcel, tak mas moznost si to vykryt uverom, ktory ma ine pravidla ako hypoteka. Ine postupy, ine rucenie atd.

[killswitch]

doprdele. Kde bude ten problem ?

90% ekonomickeho rastu je dnes preto, ze ludia kupuju to, co nepotrebuju alebo to, na co sami nemaju. ak by sme sa riadili tvojou troll economy, ze kupujem, len ked mam, tak tu mame recesiu jak hovado

[mp3turbo]

az dokial nedojde 2008 alebo 2019 a potom sa pojdeme pekne posrat. Bez zabiehania do filozofickej uvahy odkial sa vlastne zobrali vsetky tie suchotave papieriky ked vsetci su zadlzeni coraz viac a viac... a bez konstatovania ze je to cele na sracku a nenormalne...

nemali by sme tu recesiu, mali by sme tu NORMALNU ZDRAVU SITUACIU.


Ja som pochopil Filipa, on pochopil mna, vsetko je spravne. Treba proste s rozumom. Ci uz realny alebo modelovy priklad, clovek ktoreho 8000 posunie do pasma "neda sa to kupit" je na tom bohuzial tak ze by do danej nehnutelnosti nemal ist.


S tou dovolenkou ma to napadlo v jednej suvislosti... zhodou okolnosti som bol dva roky dozadu pritomny situacii kedy chlapika ktory rozhadzoval priehrstim, strasny geroj - suchotave bankovky sa nedali udrzat v hrsti a vyzeral silno nabuchany, zena zahriakla ze brzdi vies ako dlho to budeme splacat. Velmi velmi mi to prislo smutne ale som sa tvaril ze nerozumiem reci jeho kmena a tak nejak som sa odsuchtal po vlastnej osi. Pardon za odbocenie od hypotek.

Znalci, ich ocenovanie, praktiky bank a vsetky tie srandy okolo toho su fakt ceresnicka. Vsetko je krasne, tucniaky cvirikaju, slnecnice su zltsie, az dojde na lamanie chleba. Nejedny nervy som videl vytiect dole Dunajom, a vobec to nebolo kvoli 8000... bolo to u ludi ktori nemali problem s dostanim hypoteky, ale kvoli inym veciam s hypotekou spojenymi.

[felipe25]

no neviem, ja mam pocit ze sa stale nechapeme ty su stale omielas tych 8000eur, ale sakra, ved ked mam 8000eur navyse, tak nepojdem do bytu za 70 000 ale za 75 000 - 80 000eur.
ja stale pisem, ze to, ako znalec ohodnoti hodnotu nehnutelnosti moze znamenat riadny skrt - a to pre cloveka, co si riadne setri, a zhodnoti, ze ma 15 000eur, takze je schopny si kupit nehnutelnost za 70 000a 20% da zo svojho.... lenze ked mu tu nehnutelnost ohodnotia tak, ze bude potrebovat nie 15 000 ale 23 000€, to si myslim ze VOBEC NIEJE O TOM, ze je to clovek, ktoreho 8 000 posuva do pasma neda sa to kupit.. on si pred kupou vsetko zvazil, poctivo nasetril +-20%, a zrazu zisti, ze potrebuje viac, pretoze hodnota nehnutelnosti podla banky je o par tisic eur mensia??

nemozme sa tu ohadzovat tisickami eur len tak, ved ked pre niekoho dalsich 8 tisic neznamena nic, potom to dame dokopy, ze naco mu vlastne je hypoteka? sorry ale myslim si, ze vacsina ludi co berie hypoteku bude mat tych 20% a nic viac. koniec.. budu rad, ze maju tych 20% (to je si myslim dost.. 1/5tina ceny nehnutelnosti..)

[mp3turbo]

prd mas navyse... keby si SKUTOCNE mal navyse, doriti nechodis do banky pre hypoteku, takze nieze mas 8k navyse, ale tebe 80k eur CHYBA

My sa teda krasne chapeme, akurat kazdy z inej strany.

Ano, clovek ktory si zvazil a husto nasetril "a stale mu nieco chyba", je v pozicii "ze mu 8k chyba a nemoze si byt kupit".
Ano, ohadzujeme sa tu tisickami, ba dokonca tazkymi desiatkami tisic.

Bohuzial. Ja som to nevymyslel. Nie je mi to prijemne. Nechcem aby to takto bolo. A nemozem s tym prd urobit.

[MacTukahan]

Turbo hovoris o ekonomike, ale znies len jak bohac co dava rozumy.

[mp3turbo]

šak aj som len to, ze ste ochotni si zobrat take vysoke hypoteky zenie ceny nehnutelnosti tak vysoko. Keby nebolo kupcov...

[stefan222]

tu sa dakedy zbytocne hadat. tu clovek co nema ani skusenosti a znalosti ide presviedcat tych co maju.sak dobre ne? turbo ma recht v tom, ze ludia su mega na hrane. ze proste pri velkej sume na hypo treba mat ako taku zabezkepku a hlavne s rozumom riesit kupu, stale treba mat zeleznu rezervu, stryko tak s 3 detmi skoncil na ulici a 2 rokys a spametaval v anglicku. a ritulku si vozil v bmw len cosi neustriehol hypo na dom a byt a chatu/a samozrejme teraz ma zase hypo ale uz uplne inac k tomu pristupuje.

[MacTukahan]

Stefan ale ty tu hovoris o podla mna extremnom pripade... kebyze je to takto ako ty s turbom hovoris, tak vacsina z ludi nebyva, lebo by nemali za co.
Treba si dat aj "optiku" vysokozarobkovej osoby dole a pozret sa na to z pohladu aj ked "priemerne zarabajuceho v hospodarstve"

[molnart]

zasa nezime v iluzii ze byvat sa da len s hypotekou a ten kto nema hypo je bezdomovec. tu je zaujimave porovnanie podla druhu vlastnictva nehnutelnosti, podiel ludi s hypo je na slovensku stale velmi maly. na druhej strane pocet obyvatelov stagnuje a objem poskytnutych hypo narasta, co naznacuje ze nehnutelnosti kupuje aj ten kto to realne nepotrebuje, casto pocita ze cast zaplati predajom inej nehnutelnosti v inej lokalite, ktorej hodnota casom rapidne poklesne apod., co podla mna na zdravy vyvoj trhu nevyzera.
http://ec.europa.eu/eurostat/statistics ... )_YB16.png

[Papek]

Lenze tu treba rozlisovat dve veci. Vyska hypo a percenta z ceny nehnutelnosti. Max. vyska hypoteky je ovplyvnena vyskou prijmu a stym sa neda velmi hybat. Mame tu nastavene nejake mantinely. Mohli by byt aj volnejsie, lenze potom sa nam kludne zopakuje rok 2008.
A zase percenta zo sumy nehnutelnosti na ktore je banka ochotna poskytovat hypo su dane napr. zaujimavostou lokality, vyvojom cien na trhu, dopytom na podobne nehnutelnosti. A zakonnym limitom samozrejme.

Cize kolko mi maximalne banka poskytne je prva vec ktoru zhruba viem. Priklad zarabam 1000 mesacne, tak mi banka da uver na max 100k lebo banka ma jednoduchy vzorec, ze ti musi na prezitie ostat ja neviem napr. 500 € z vyplaty. A vymimkami a dokladovanim gastracov a benefitov od zamestnavatela to este vedia kusok natiahnut.
Druha vec je, ze ked beriem byt v Ruzinove, kde je velky dopyt po bytoch a preto ked mi banka povie, ze mi da 85%, tak s tym viacmenej mozem pocitat. To plati aj pre novostavby, kde su predane byty este pred zacatim vystavby.
Ked budem brat Kopciansku /Lunik, ulicku lasky v Brezne, etc./, tak mi to kludne stiahnu aj na 60%, lebo tam len tak niekto nechce ist len tak byvat.

[MacTukahan]

Molnart, tak mi daj tipy a triky ako sa da byvat inak ako s hypotekov...a povolanie syn nie som.

[quicky]

proste pokial niekto nepodnika a fakt uspesne (rozumej,ze si mesacne 2k mesacne odlozi) tak proste na nehnutelnost v rozumnom horizonte nezarobi bez hypo...tiez nevidim zmysel v tom napr ze 10 rokov budem kazdy mesiac 1000e odkladat a potom si kupim "clean house" bez hypo...medzitym tiez niekde musim byvat atd.. proste hypo ma svoj zmysel a vzdy ho bude mat, tak isto ako uvery pre podnikatelov, funguje s tym uplne bezne vacsina ludi. je to o zodpovednosti, ci si nalozim kolko unesiem.