Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[faugusztin]

Ceny neklesnu, mozno tak na dedinkach, ktore sa vyludnuju. A ceny neklesnu aj prave preto, lebo sa dedinky vyludnuju. Zmeny v poskytovani hypotek budu mat za efekt maximalne tak zakonzervovanie sucasnych cien na rok ci dve.

@quicky: To je jednoducho efekt toho, ze vam tam prisla investicia.

[quicky]

je mi to jasne, preto sa uz tesim ked tato "nitrianske bublina" splasne..uplne na hlavu.

[stefan222]

no podla mna tam este len zacnu chodit automobilky, ked uvidia ze vw, kia, range sa dari ta preco nevyzmykat pastierov este viac sa robia za malo a lepsia quality ako rumun, cinan,ind, ukrajinec

[dendroid]

Quicky, Nitra nie je cele Slovensko, pisal som vo vseobecnosti.

Stefan, vzdy lepsie ako urad prace respektive alkolizmus.

[felipe25]

nitra - jaguar... keby nebol, niesu ani take ceny...

to mas to iste, keby v trebisove malo vyrast nieco take, tiez tam porastu ceny.


btw: neklesnu?modelova situacia:stahujem sa mimo sr, moj byt potrebujem predat, dam nan trhovu cenu +-70 000eur.. za mesiac nic, za dva nic.. po troch mesiacoch budem musiet dat cenu na 65 000 lebo ho chcem predat.

akonahle klesne pocet schvalenych hypotek, klesne aj pocet predanych bytov, a zakonite aj ceny..

clovek bez schvalenej hypo prakticky zrusi svoj zaujem o kupu, ked na to nebude mat /tych 20%/.

to samozrejme zalezi od toho, ako vyrazne bankam klesnu pocty schvalenych hypotek po zmene pravidiel. ja som si isty, ze od zmeny pravidiel nemaju mesacne ani 50% poctu schvalenych hypotek ako pred zmenou. a to sa skor ci neskor prejavi aj na cenach /nic sa ale nezmeni, lebo ked nema clovek 20% napr na 70 000byt, nebude mat ani na 60 000ovy.../

presne naopak ceny bytov vystupali kvoli nizkym urok. sadzbam, a tomu, ze prakticky kazdemu schvalili hypoteku - tak teraz presne naopak klesnu..

[Chris]

Zateplena tehla je zlo, ano. chvalabohu my mame mineralnu vlnu nie polystyren ale to tiez nie je vyhra ked to zatecie tak sup hubicky. dnes nevysvetlis no, poriadna omietka by zrobila vsetku robotu.... a este by aj lepsie vyzerala. menej stala. atd.[/quote]

Ano, stare 30-40 rocne panelaky su totalna vyhra ne ? Kde medzi panelmi je polysteren, ktory sa za kadych 10 rokov neviem kolko mm stensuje....

To su take trendy, dakedy bol polystyren, teraz mineralna vlna a pod

Otec zateploval pred 13 rokmi polystyeren len 2 steny, pred 5 rokmi robil zbytok plus komplet na novo celu fasadu na dome. Checkovali stary polystyren a uplne v pohode, ziadne plesne. Ked ti zateka za zateplenie, tak mas asi na sracku strechu, alebo okvapy

[faugusztin]

@felipe25: Realitny trh ma neuveritelne velku zotrvacnost, takze ak by aj klesli ceny, tak sa rozpravame bud o krachu republiky, alebo o horizonte 5+ rokov. A to sa zas na druhej strane vykompenzuje inflaciou a inymi ekonomickymi faktormi, ako je napriklad vystavba novych fabrik v danej lokalite.

Este aj pri tom relativne velkom krachu celosvetovej ekonomiky, co sme mali v roku 2008, tak efekt v roku 2009 bol poklies cien o 11%. Stazenie pristupu k hypotekam taky efekt jednoducho mat nebude.

Taktiez byvanie sa typicky nepredava tak, ze potrebujem to okamzite predat (okrem vynimiek), takze aj ten efekt tu bude zanedbatelny.

Urcite klesne pocet prevodov nehnutelnosti, no nie priemerna cena za m2.

[stefan222]

to je ono ano. nema cen preco klesat. prave naopak. ludia su cim viac chamtivt

[dendroid]

Felipe, ty si si isty, ze pocet predanych hypotek klesol na 50 percent ? A to na zaklade coho si si isty ? Ako myslim, ze sme tu vo vaznej teme, jednej z najvaznejsich na fore, tak by sa patrilo nestrielat percenta a kalkulacie z brucha.

Doteraz bol dopyt vyrazne vyssi ako ponuka, preco by sa mal trend zrazu uplne otocit ? Logicky mi z toho skor vyplyva, ze pokym nenastanu nejake drasticke zmeny, tak sa to moze nanajvys tak ustalit ... Tiez si akosi odignoroval to, co som pisal o spotrebakoch. Doteraz museli mat ludia vacsinou 90 percent, momentalne musia mat o 10 percent viac - dofinancuju to spotrebakom alebo vyssim spotrebakom, alebo im pomozu rodicia ... Samozrejme, ze kvoli tym opatreniam klesne dopyt, ale urcite nie natolko, aby sa nasledky vyrovnali nasledkom ekonomickej krizy.

V situacii, ktoru ty opisujes ako modelovy priklad predaja bytu je minimum ludi.

Mas problem s 20 percentami ? Predaj auto a mas vybavene. Ja auto nemam, radsej som si odkladal na byt. A aj moji kolegovia v praci, co zrovna malo zarabat nebudu, jazdia na 10 rocnych Golfikoch. Nove auto maju ti kolegovia, co si byty kupili x rokov dozadu a su za vodou, maju rodiny a vedia, ze si nove auto mozu dovolit, lebo s vysokou pravdepodobnostou ich uz ziadne vyssie investicie v zivote cakat nebudu. A tiez nerozumiem, preco si tu obhajoval svoju kupu noveho auta tym, ze by si tie peniaze inac rozflakal... Ved to je tvoj problem a tvoja chyba, ze nevies setrit (bez urazky, vsetci sme ludia a mame svoje slabosti). Mal si drahe konicky, behali si po F1, tak mas miesto toho zazitky a spomienky Tes sa z nich a pocas toho, ako sa z nich budes tesit si zacni odkladat na byt A kludne mozes aj to auto predat, budeme na tom potom rovnako

[felipe25]

na slovensku mas xyz rodin, ktore by potrebovali byvat vo vlastnom ihned, a najma ti, co to neriesili, az teraz zacnu, zistia, ze aky pruser, ked musia mat nieco nasetrene.. ty si velmi na omyle, ked si myslis, ze ti, co su v podnajme a chcu ist do svojho si odkladaju par sto eur mesacne.. neviem z coho

neriesil som seba, ano presne, ze nemam problem predat auto, a v tej chvili mozem brat hypo. neviem setrit? tak to sa zasmejem, a poriadne... ako 28r som mal 2nove auta... myslim ze to je dostatocny dovod ktory preukaze, ze setrit viem, a dokonca viac ako ktokolvek iny /odkladat si na byvanie sa vzdy da jeden mesiac urobit tak, ze tento mesiac odlozim menej lebo mam vyssie vydavky.... odkladanie na tretinu auta takymto vonkoncom nevyriesis, lebo prejde 11 mesiacov a zistis, ze nemas ani 60% tej splatky../ Ja som si pevne nastavil, aku sumu nesmiem minut, a presne tak som fungoval. A ta suma bola OVELA vyssia, ako pripadna mesacna splatka hypoteky na 30r (+-210eur). Takze hej, neviem setrit, naopak, viem MEGAsetrit.

ja som sa absolutne nestazoval, som skor zhodnotil, ze mne tato zmena predlzi cakanie na vlastny byt o 5r, ale ja nebyvam v prenajme! si zober rodinku, s dietatom, co byva v prenajme, a maju obaja takych 700-800eur v hrubom -aj to som pri mnohych presetrrelil.. skus zratat ich mesacne naklady s prenajmom, plus male dieta... momentalne len za prenajom mas vyplatu jedneho prec. tak mi ukaz, ako si taka rodinka dokaze vziat hypoteku, aby splacala svoje a nie prenajate.

ano, tie cisla davam zbrucha, ale myslim si, ze daleko od pravdy nebudem +-20%?

uz jak popisal stefan.koval vsimni si ako klesol pocet reklam s hypo,min. u par bank. institucii... cize s tym mozno teoreticky aj ratali. samozrejme cisla ti neda nikto, mozno nejaky klientsky pracovnik ale len svoje.

[LordKJ]

ach ty a to tvoje setrenie na auto

neverim, ze klesnu ceny kedze bytov je menej ako ludi co chcu byty.

[felipe25]

Tvoje OT tu nikoho nezaujimaju

[LordKJ]

Vies o tom, ze si miesto tych 2 aut si uz mohol mat nejaky 2 izbak v KE za 30-40-50k? /v danom roku/

v kazdom pripade ked sa tu bavime o bytoch za 70k a potom sa pozriem na ceny v BA tak mi je len do placu

[stefan222]

to ze clovemk si spalti auto. kt v den kupi straca 10perc hodnoty je uplne v poriadku a ze si kuil dve auta ciE 20perc z ceny si vyhodil ficovi akurat a svojmu super pocitu ze wau mam nove auto ale byvam u mami.

[felipe25]

ale sak ja o tom velmi dobre viem, ze som mohol byvat. ale nepotreboval som, a defacto stale nepotrebujem

keby ano, uz mam hypoteku este pred zmenou pravidiel... to je o tom, ze zacinam uvazovat, ze pojdem byvat cisto do svojho..

ja rovno napisem: keby som nemal tie 2auta, nemal by ani tolko penazi, kolko stali.. pretoze je ine mat uver, a setrit na splatku uveru, ako ho nemat.. potom je ovela tazsie si odkladat 400eur, ked ten ciel stoji 60 000eur ako ked ciel stoji 15 000e.

lord: nie nemal by som este splateny byt v KE, zdaleka, este ani v polke hypoteky by som nebol. pred 10rokmi som nemal ani 50% svojho sucasneho platu. takze neviem ci by mi vobec hypoteku dali, a ak ano, na aku dlhu dobu by ju museli dat.