Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

V tejto sekcii môžete debatovať skoro o všetkom ...
Používateľov profilový obrázok
Jednoduska
Sponzor fóra silver
Sponzor fóra silver
Príspevky: 5859
Dátum registrácie: Po 19. Nov, 2012, 15:45
Bydlisko: Kosice, 040 01

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Jednoduska »

Zabudate na jednu vec - nikto nikoho nenuti na NIC :D

Kto vam brani sa dopredu opytat (ako vam quicky par x pripomenul) co vam za danu proviziu realitka ponukne? Mame slobodny trh, prijat nevyhodnu sluzbu a potom sa stazovat nevidim adekvatne.

Ja som napriklad kupoval byt 3 roky dozadu, provizia bola 1500 eur, pytal som sa ci pojdu za mna na kastaster tak povedali ze nie. poprosil som ich ci by nemohli ze to je z mojho pohladu vhodne doplnkova sluzba tak tam zbehli :) VOLNY TRH ludia, nemusite nic.

Ze existuje tolko zlych sluzieb je len a len chyba spotrebitelov lebo vidia produkt (v tomto pripade nehnutelnost) a proces jeho nadobunudtia si nevedia naplanovat.

Mi to pripomina kolegu ktory sa mi cudoval ze som odmietol na obede papat polievku ktoru som si neobjednal, chcel som inu. ze reku on zje co mu daju bo nechce nech mu tam napluju atd....Neviem, mozno zijem v zlatej klietke ale slusne odmietnut sluzbu o ktoru nemam zaujem vidim ako adekvatny krok, ci sa jedna o polievku alebo byt. A zatial VZDY, ak som slusne poprosil, tak som sa dostal kam som potreboval (ako ked som v BATA musel 3x pytat predavacku ci mi vedia dooobjednat cislo a zaroven poslat kurierom domov (2 ukony, tazka matematika). bola ocividne nezvyknuta odpovedat na konstruktivne otazky ale pacilo sa mi ako som rozbehal jej myslienkovy pochod a hla, zrazu sa vsetko dalo).

Takze komu sa to nechce citat cele zhrniem - realitka je sukromny subjekt ponukajuci sluzby ktore mozte prijat alebo nie, spatne sa stazovat, no, to viem aj ja ale snazim sa minimalizovat :)
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9824
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa quicky »

felipe tie tvoje nazory obcas (vies,ze s tebou problem vo vseobecnosti nemam), ale obcas sa nestiham divit co vyprodukujes "cierne na bielom"...

ked chces garanciu odlet na mesiac, najdi si kus pozemku a sam si to postavat... ale zas otazka co ked je niekoho ten mesiac resp ten konkretny kusok "zeme"...

fakt ako premyslaj, kto ti ma co garantovat? kazdy ti moze akurat tak "garantovat" to co subjektivne vykonava resp na co ma realny vplyv... ako ja mozem garantovat nieco co neviem ovplyvnit? trosku logiky do toho rozmyslania a nie len to tresknut do klavesnice.

je uplne normalne,ze advokat/ realitka by mala kupujuceho oboznamit s tarchami ktore sa na nehnutelnost vztahuju, ich pripadne neskorsie dopady, resp. ako sa s nimi vyporiadat atd atd. ale nikto ti nebude garantovat,ze pred 10timi rokmi ten byt nebol nadobudnuty v rozpore so zakonom, ako odtial potial, pokial su realne o tom neni zaznamy tak to proste nezistis.

kludne ked chces ti budem garantovat byt, ale zaplatis mi 100% bytu naviac, ked uz ja mam nieco garantovat.

Advokat poskytuje pravne sluzby (nie garantuje vysledok!), ak sa ti nezdaju odborne alebo ti sposobi skodu mozes si ju uplatnit....
Realitka poskytuje sluzby sprostredkovania (vid. zivnostensky zakon, resp. jeho prilohy) nie garancie,ze nehnutelnost je taka alebo onaka, sprostredkovanie znamena "poskytnutie prilezitosti subjektu A uzatvorit zmluvu so subjektom B" - precitaj si zakon, a v ramci cinnosti poskytnut potrebne podklady na rozhodnutie ... nikde ti nikto nic garantovat nebude, proste wake up man...vlastne kto ti garantuje,ze ked sa prechadzas po ulici ta niekto nezrazi? asi tiez nikto...

proste fakt neviem co k tomu viac povedat :)
Používateľov profilový obrázok
molnart
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6993
Dátum registrácie: Ut 19. Jún, 2012, 23:03
Bydlisko: Bratislava/Samorin

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa molnart »

zrovna pri overeni tarch a vlastnickych vztahov vidim malu pridanu hodnotu. co mi vie pravnik poskytnut navyse, co ja sam z LV nevycitam? jasne, poradenstvo ak tam nejaka tarcha je je ina vec, ale vacsina kupujucich da od takych veci ruky prec a povie predavajucemu nech si to pred predajom vysporiada. ak je tarchou hypo tam su postupy uz celkom standardne. ak sa niekto snazi o podvod a vydat sa za niekoho kym nie je (teda predat co mu nepatri) tak ani najlepsie napisana zmluva nepomoze, lebo ten clovek bude uz niekde v karibiku.
quicky sa tu snazi robit promo pravnickemu remeslu, ale ked poziadas pravnika aby ti pripravil zmluvu tak v 95% ti vyberie nejaku sablonu ktoru pouzil naposledy, uz len z dovodu ze 95% prevodu nehnutelnosti je na jedno kopyto (dobre, 2-3 kopyta). teraz quicky bude oponovat ze on kazdu zmluvu robi indi-vindi, ale to preto lebo sa k nemu dostava zrovna tych 5% nestanrdardnych prevodov kde byt sa predava aj s podnajomikmi so ZTP a vecnym bremenom
Spoiler: ukázať
PC: CPU: Intel Core i5 12600K with Silentium Fortis 5 ARGB MB: MSI Tomahawk Z690 DDR4 RAM: 2x 16GB G.Skill Ripjaws V 4400-19 DDR4 GPU: GigaByte Eagle GeForce RTX 3060 Ti OC HDD: Samsung 970 1GB GB PSU: Corsair RMx (2018) 650W Case: Fractal Meshify 2 Compact Monitor: Philips 272B7QPJEB OS: Win 11 64-bit
Notebook: HP EliteBook 840 G6 Core i5 8265U, 16 GB RAM, 512 GB SSD
Server: HP Microserver Gen8 Xeon E3-1265Lv2, 16GB ECC DDR3 OS: PVE + OMV + OPNsense
Phone: Samsung Galaxy A52s
Tablet: iPad Pro 11 (2018)
Používateľov profilový obrázok
felipe25
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5780
Dátum registrácie: Po 19. Júl, 2010, 13:00
Bydlisko: Košice

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa felipe25 »

cize mi len chcete povedat, ze neexistuje nikto, kto mi bude garantovat, ze pri kupe nehnutelnosti to nebude odrb /nepridem o nu neskor, lebo sa zisti, ze ju vlastni niekto iny a pod./.
ved samozrejme, ze platim za pravne sluzby, ale ked je ta sluzba NIC PLATNA, lebo o rok sa zisti nieco uplne ine, tak ??

cize, idem kupit byt, a prve roky budem cakat netrpezlivo, kto zaklope a vystahuje ma? :D


cize, potom najomnik sa moze sudit, a byvat v podnajme, splacat hypo len preto, lebo neexistuje institut, ktory by dokazal vierohodne povedat: ano, ked to zaplatite, je to Vase, a v zivote sem nikto nemoze prist - nieje to divne? nieje akekolvek pravo na nakladanie s danou nehnutelnostou niekde zapisane? ale asi to nieje lahko zistit, ci?


no ked niekto da falosny OP, alebo pravy, a bude sa vydavat za osobu B aj ked on je osoba A tak kto iny, ako pravnik/advokat za to zodpoveda? v tej TV si spominam, ze to bolo presne tak, ze sli za notarom/pravnikom /uz neviem presne/ a pytali sa ho, ako je mozne, ze toto uznal za podpis osoby A ked to osoba A vobec nebola. A myslim ze tam drbali aj tymto smerom.
Spoiler: ukázať
Main PC: Fractal Define Black R5 window, ASUS ROG STRIX Z390-E GAMING, Intel Core i5 9600K, Patriot Viper4 Series 16GB KIT DDR4 3000MHz CL16, ADATA XPG GAMMIX S5 SSD 256 GB SSD, 1x5TB + 1x4TB, GIGABYTE 1060 GTX 3GB, Blue-Ray LG, 27" Samsung QHD, keyboard: Asus TUF Gaming, mouse: HP Pavilion mouse 200, Windows 11 Pro 64bit

NB: DELL + ASUS

iPhone 13 Pro Max
Huawei Mate 40 Pro
Používateľov profilový obrázok
molnart
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6993
Dátum registrácie: Ut 19. Jún, 2012, 23:03
Bydlisko: Bratislava/Samorin

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa molnart »

ber to ako fakt, rovnako sa ti mozes stat ze zaparkujes pred svojim novym bytom a z poschodia na teba padne klavir, tiez ti to nikto negarantuje. ono su to skor extremne pripady, vzdy sa moze stat ze v ramci restitucii sa prihlasi nejaky dedic povodnych vlastnikov a bude si nieco narokovat, alebo vytiahne nejaku pofidernu zmluvu o tarche. v pripade novsich stavieb by sa to ale nemalo stat (resp. moze si narokovat podiel na pozemku, co sa vysporiada lahsie/lacnejsie).
Spoiler: ukázať
PC: CPU: Intel Core i5 12600K with Silentium Fortis 5 ARGB MB: MSI Tomahawk Z690 DDR4 RAM: 2x 16GB G.Skill Ripjaws V 4400-19 DDR4 GPU: GigaByte Eagle GeForce RTX 3060 Ti OC HDD: Samsung 970 1GB GB PSU: Corsair RMx (2018) 650W Case: Fractal Meshify 2 Compact Monitor: Philips 272B7QPJEB OS: Win 11 64-bit
Notebook: HP EliteBook 840 G6 Core i5 8265U, 16 GB RAM, 512 GB SSD
Server: HP Microserver Gen8 Xeon E3-1265Lv2, 16GB ECC DDR3 OS: PVE + OMV + OPNsense
Phone: Samsung Galaxy A52s
Tablet: iPad Pro 11 (2018)
Používateľov profilový obrázok
icefire
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 6233
Dátum registrácie: So 01. Nov, 2008, 19:48
Bydlisko: Vieden/Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa icefire »

Stat sa moze vsetko felipe, medializovane su samozrejme tieto promile pripady. Nezabranis nicomu na 100%, ale mozes niektore veci obmedzit aspon.
Spoiler: ukázať

i5-12600K + Noctua NH-D14 + 2x Noctua @ MSI PRO Z690-A DDR4 - WD SN550 1TB @ Win10 PRO + WD RED 3TB - ASUS TUF 3070 OC 8GB + Alienware 3418DW G-Sync - Kingston HyperX Predator 16GB 3000MHz - Corsair RM850x (2021) - Fractal Define R2 + 3x Noctua - Logitech G502 + Glorious PC Gaming Race Stealth Extended + Ducky One SF - Xonar DX + HyperX Cloud + Behringer MS16 - 2x Xbox Series X Wireless Controller & Wireless Receiver - Philips 55PUS730412
Používateľov profilový obrázok
felipe25
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 5780
Dátum registrácie: Po 19. Júl, 2010, 13:00
Bydlisko: Košice

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa felipe25 »

tak hej, ale je to nezmyselne, ked niekomu nieco zaplatim, budem splacat hypo, a potom o to pridem?
ale splacat budem musiet? /cim si to banka vykompenzuje, ked prestanem platit, a prakticky rucenie bude pase, kedze to bude patrit niekomu inemu?/.

jasne, neplatit nieje vyhoda, ale kto ma dnes na 2x hypoteku v zivote ked sa mu nieco take stane sucasne, ked ludia maju ledva na jednu?

ja chapem, ze su to specificke pripady, ale ked? jasne, ze ma formulka v zmluve: vlastnik ruci, ze na nehnutelnost niesu ziadne tarchy atd atd nezaruci pred nicim, lebo ked budu, a dam ho na sud, a on peniaze minie, kto mi co da?

ved to, chcem to obmedzit na max. moznu mieru.. aby sa nestalo, ze budem platit a nic nemat.
Spoiler: ukázať
Main PC: Fractal Define Black R5 window, ASUS ROG STRIX Z390-E GAMING, Intel Core i5 9600K, Patriot Viper4 Series 16GB KIT DDR4 3000MHz CL16, ADATA XPG GAMMIX S5 SSD 256 GB SSD, 1x5TB + 1x4TB, GIGABYTE 1060 GTX 3GB, Blue-Ray LG, 27" Samsung QHD, keyboard: Asus TUF Gaming, mouse: HP Pavilion mouse 200, Windows 11 Pro 64bit

NB: DELL + ASUS

iPhone 13 Pro Max
Huawei Mate 40 Pro
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9824
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa quicky »

molnar to bola zase perla ducha...uz normalne zacinam skipovat tvoje prispevky od isteho casu...skoda komentara.

mne je uplne u prdele ci niekto kto to tu cita si to zobere k srdcu alebo nie, ci niekto bude hned utekat za advokatom alebo nie. zrejme zije molnar vo svojej pohodlnej bublinke kde sa nic nedeje alebo proste je taky skvely,ze ovlada vsetko a vsetko si vybavi sam (predpokladam,ze je taky sikovny,ze sa raz aj sam zoperuje ked to bude treba)...

ak niekto nechape o com som pisal, tak nech to proste ignoruje. ja hovorim o prevencii, minimalizovat shit storm, ktory moze ale nemusi prist... ked je niekto zgrlavy vopred utratit mozno 1% z hodnoty obchodu / nehnutelnosti aby si bol isty,ze riziko minimalizoval, tak prosim, ked k niecomu pride a potom sa bude tahat po policii a sudoch a zaplati za sluzby advokata 10x tolko tak potom bude vyplakavat aki su advokati drahi.. (teda okrem molnarta on nema problem sa sam obhajit lepsie).

cize zaverom este raz to zopakujem, je mi u prdele aky si kto zvoli pristup k veci, vravim,ze prevencia je lepsia ako riesit nasledky "nepripraveny", za dalsie nikto ti nic negarantuje (co ti pomoze,ze nejaky predavajuci vyhlasi,ze za to ruci? ked to pojde na sud a zistis ,ze nema okrem toho nic ,peniaze minul/ upratal tak ti ostane akurat vykonatelne rozhodnutie s ktorym si mozes tapetovat izbu- ked ta niekto chce odrbat a neni hlupak tak to spravi tak ci tak, proste riziko je vzdy)
stefan222
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7077
Dátum registrácie: Po 01. Sep, 2008, 18:59
Bydlisko: Prešov(39)

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa stefan222 »

k ty tarcham len tolko ze staci ist na spp, eletrikaroch, bytove druzstvo(spravcu) a kataster pre LV. ak mas tieto 4 institucie done a neni tam nic a mas aj tak strach, mam pocit ze okresny sud alebo hoc aky exekutor ti vie byt napomocny.
hry- ps5
doma-HP probook
Používateľov profilový obrázok
paranoid.asian
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2509
Dátum registrácie: Št 26. Feb, 2009, 16:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa paranoid.asian »

stale nechapem od coho su tie realitky, ked si to mam vsetko sam zistovat.
Spoiler: ukázať
::: ...
stefan222
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7077
Dátum registrácie: Po 01. Sep, 2008, 18:59
Bydlisko: Prešov(39)

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa stefan222 »

a naco mas itesco.sk alebo rozok.sk ked si mozes sam nakupit a ist po nakup do obchodu a naco mas postu? ked si mozes sam zaniest obalku cez pol republiky
:hysterical: :hysterical:
niekto proste nema cas behat po uradoch, niekomu sa nechce, a niektore realitky proste vznikli aby z lenivych ludi vytiahli love za nic.
hry- ps5
doma-HP probook
Používateľov profilový obrázok
paranoid.asian
Používateľ
Používateľ
Príspevky: 2509
Dátum registrácie: Št 26. Feb, 2009, 16:37
Bydlisko: Bratislava

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa paranoid.asian »

ofc, ale preco to ma znasat kupujuci, ked ten cas nema predavajuci. toto je chore a to ma vytaca. Navyse to vyhana cenu bytov ovela viac hore.
a dalsia vec, predpokladam, ze realitka postavi predavajuceho do takej pozicie, ze nemoze uz odstupit od zmluvy, ani v tedy ked este rk nikoho nenasla. opravte ma niekto, ak sa mylim.
Spoiler: ukázať
::: ...
Používateľov profilový obrázok
Jednoduska
Sponzor fóra silver
Sponzor fóra silver
Príspevky: 5859
Dátum registrácie: Po 19. Nov, 2012, 15:45
Bydlisko: Kosice, 040 01

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa Jednoduska »

Iba spomeniem ze tiez budem dalsiu nehnutelnost, ak taka moznost bude, riesit bez realitky.
ono zalezi, musia obe strany byt zdatne v prave a v zmluvach inak to jednoducho nepojde. Ak si dedko od ktoreho kupim pozemok bude mysliet ze ho chcem odrbat bude chciet ist cez realitku a nebudem mu to moct vycitat.

Ale snahu vynalozim. 2000 eur je dobry argument. co je taky standard dnes.
Naposledy upravil/-a Jednoduska v St 07. Jún, 2017, 15:36, upravené celkom 1 krát.
quicky
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 9824
Dátum registrácie: Št 12. Máj, 2005, 20:00
Bydlisko: Nitra

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa quicky »

opravujem ta, ako vzdy zalezi od toho co je na papieri,ci mozes alebo nemozes, za akych podmienok a podobne...

ked su ludia sprosti a podpisuju vsetko hlava nehlava aj ked tomu h.vno rozumeju, ale pri podpise sa tvaria ako majstri sveta a potom pridu vyplakavat,ze ich oklamali a neviem co,pozrem jeho podpis, podpisali ste to? ano. tak co teraz placete... este raz opakujem na to je advokat ,ze ked nerozumiem pravnym veciam idem sa NAJSKOR spytat a potom podpisem... nie naopak...

ja ked nerozumiem niecomu tak sa spytam, nie je to hanba ani mi nepadne korunka z hlavy. a ked chcem byt hrdina podpisovat comu nerozumiem alebo si stahovat zmluvy z internetu a potom vyplakavat, tak mi treba :)

v kazdom pripade koncim debatu myslim,ze podstatne bolo povedane... inak dojde brosklo a zas bude chlapcom banany chytat a rozdavat :cool:

p.s. este len tak dodam, dnes kamos chcel kupovat pozemky silou mocou , nejaka "nova stvrt" sa mala stavat, strasne "super coolovy" navrh zmluvy poslali (hned som mu hovoril,ze to bude zapalka), som ho spripomienkoval, samozrejme nic neakceptovali a vykrucali sa, zacali sme do toho vrtat nakoniec sa zistilo,ze z predaja istych pozemkov vratane kompletnej infrastruktury, je pravda asi nic a este nic, resp len pozemky kde bola skladka, nevyporiadane pozadie, o ziadnej vystavbe infrastruktury na meste /obci ani nepoculi... pekna buda ako vylakat zalohy a potom to spakovat a cauko...holt tiez mohol byt hrdina a mat na ucte o dvacku menej...
stefan222
Pokročilý používateľ
Pokročilý používateľ
Príspevky: 7077
Dátum registrácie: Po 01. Sep, 2008, 18:59
Bydlisko: Prešov(39)

Re: Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

Príspevok od používateľa stefan222 »

keby len dvacku :) ja dumem nad jednym.pozemkom pri ke, sused ma ale neni rozhodnuty a zena moja uz by ma zabila zase dalsie daco kupit, ale to len investicia, teraz.ludom sibe a myslia si ze mat zahradku 4x5m je cool a ze treba plan kde aky strom sadit bo dva nevojdu a rano zapchy pri vstupe a vystupe do meata je in, tak stevuldo by zaryzoval pekne ale stres a cas bars nemam momentalne, kazdopadne quicky sa vyzna a byvat v nitre tak by sme neake tie ksefty dali. spoluziaci dvaja pravnici a cca 3x som im asi pisal,
hry- ps5
doma-HP probook

Návrat na "Debata o všetkom"