Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Jednoduska]

@icefire

To mas pravdu, ked je dobry cas kupovat tak sa urcite oplati aj risknut, ja len ze vzdy radsej pockat ekd je moznost (Samozrejme, najlepsie polohy/poschodia mozes sa rozlucit pojdu prve. Ja sa stale spolieham, ze ludom skoncia statne prispevky a pojdu pekne byty na predaj nebudu vladat platit plnu hypo. neprajem nikomu zle samozrejme ale finacna gramotnost nie je silnou strankou ludu veru )

vlastne kazdemu z nas sa oplatilo co sme kupili hocico za lacne hypo, uz teraz si myslim ze to do pol roka ochladne, mam pocit ze aj ponuky developerov sa zlepsuju lebo nie je taka kupna sila, alebo coskoro nebude.

Stefan kde bytik aky?

[MacTukahan]

Statny prispevok zase nerobi az taku sumu resp. objem hypotek, aby to malo nejaky velky vplyv. Hlavne ti ludia ktory brali hypo pre mladych budu na refixovat s mensou urokovou sadzbou, cize budu na tom +- tak isto.

btw. V TT ceny bytom stupaju extremne. Je to sposobene aj tym, ze objem bytov na trhu sa zmensil.

[dendroid]

No zarobit ste nezarobili podla mna nic. Ak stupla cena vasej nehnutelnosti, stupla s nou vacsinou umerne aj cena inych ...To nie je vec, ktoru kupim, pockam a predam so ziskom a chybat mi nebude. Jedine ak by ste sa rozhodli byvat na ulici. Sice mozno sa na to tak da pozerat, ak clovek kupil nehnutelnost, v ktorej planuje ostat do smrti ...

[Papek]

Ono to zarobenie by platilo iba vtedy ked by som ten byt predal a odstahoval sa doprec. Alebo idealne ho mal ako druhy byt, ktory som medzitym este prenajimal. Len kto si to moze dnes dovolit, hlavne ak uz jeden byt splaca sam.

[icefire]

Oplatit sa ti to oplati stale, ak sa rozpravame v style prechodu z maleho do velkeho, lebo male stvorce su najdrahsie.

Stefan este stale som nepochopil, preco menis tie okna a radiatory.

[stefan222]

no asi zvyk, dvere idu ako prve prec, wc druhe a okna su povecsine zle spravene/nekvalitne. inac v KE zacina nova terasa3, riesil to dakto?
ja mam teraz hlavu inde

[icefire]

Za to WC ti dam kredit ale ten zvysok mi pripada pritiahnuty za vlasy Dufam, ze tam davas aspon trojskla teda.

[quicky]

stefan nieco hovori ja co byvam v novostavbe 4rocna... kvetina pri okne, vecer fujavica vonku, kukam na kvetinu a hybu sa jej listy no takze asi tolko ku kvalite - proste je to styl rychly prachy...fakt som zvedavy ci to vydrzi ako stare komancovske "panelaky" - ked si na to spomeneme o 50-60rokov

ja uz mam nejaku tu kalkulaciu na dom a teda nic vesele to neni, cca tych 1000e / m2 - co pri 200+m2 neni malo uvidime kam sa dostaneme v kazdom pripade byt vychadza na 1M2 skoro 2x tolko,ak aj nie viac (avsak su tam aj ine premenne to je jasne)

[Papek]

Pri tych oknach je to potom sfusovana robota, nie samotne okna. Mozes mat okna dobre ako len chces ked ich zle osadia. Ja som daval vyssie moj standard bytu a okna su Noves, nejaky lacak. Dokonca setrili tak, ze velke okna sa neotvaraju, iba bocne. Udajne kvoli vyssej svetelnosti kedze maju vacsiu plochu o okenny ram - podla mna strasny bullshit, ale aspon si developer nejako ospravedlnil ze usetril. V kazdom pripade je to spravene dobre, v zime mi nepodfukuje, nerosia sa, parapety nemrznu ani nezatekaju. Ked tak rozmyslam, tak okrem balkonovych dveri som ich ani nemusel doladovat. A na balkone to bola robota na 10 minut aj s hladanim inbusu.
U kolegu v starom petrzalskom panelaku zateplovali tak nechali rovno vymenit okna. Tuto zimu je to tusim treti alebo stvrty rok odvtedy a problemy. Zistili, ze polyuretanova pena ktoru tam natlacili uplne zvetrala a rozsypala sa. Vonkajsia parapeta bola uchytena tak, ze mala kontakt s vnutornou. Takze mu to namrzalo a rosilo sa to.

Ale inak suhlasim, ze odskusany a zabyvany byt moze byt v tomto smere vacsia istota ako kupit dva roky pred kolaudackou novostavbu, kde developer potopi srocku hned ako sa preda posledny byt. Aka nahoda, ze na kazdy projekt ma developer zvlast firmu, co?

[MacTukahan]

Ja som mal tiez neotvarave, nakoniec nam dal developer na vlastne naklady okna vymenit za otvarave.

[Papek]

To by som bral uz len kvoli lahsiemu umyvaniu. Ja som si moc nemohol vyberat, tie dvojizbaky mizli jak teple rozky. V septembri spustili predaj, v oktobri som podpisoval ja a uz boli spodne dve poschodia kompletne predane alebo zarezervovane. Po novom roku uz boli volne iba nejake posledne dvojizbaky bez balkonov.

[MacTukahan]

sak toto...aj ked ja moc cez okno nepozeram a ked dojdem domov insta zastieram, ale viete to...zeny

[Jednoduska]

Tak ja poznam ludi co prenajimaju druhu nehnutelnost cisto na zisk.

Za 5 rokov mas nulove naklady a potom predas o 20k drahsie, nevidim v tom velky problem. Teda jediny, ze take hypo musis dostat. Ja som do toho nesiel uz je neskoro to riesit podla mna ceny su inde a setrim si svoje urokove moznosti kedze chcem tiez riesit dom a nie som povolanie syn ani nic podobne

[Odar]

Aj ja poznam. Velmi zavisi od toho, akeho mas najomnika. Niekedy to za tie prachy nestoji.

[stefan222]

tak veru, mal som raz 3 dievcene a ten sajrajt po nich by som an skladku sa bal odniest. mal som jedneho buzika medika a ten mi 2x za rok sam vymaloval a cistotny mega