Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Andrew007]

V máji mám 25, slobodný, bezdetný . Celkovo s kalkuláciou som spokojný, jedine by som mal platiť za znalca, prémium member je oslobodený od poplatku 0,8% z celkovej požadovanej sumy.

Osobne si myslím že nás čaká tvrdé krízové obdobie - nielen hypoték, ale "všeobecne ako také" a nastane situácia ako v roku 2008 .

[dendroid]

A preco preboha si to myslis ? Ved nasa ekonomika je sakramentsky zavisla od ekonomiky EU. Len preto, ze tebe nedali v 24ke taku hypo, ako si ziadas, tak nas caka vsetkych apokalypsa ? Beries tu hypo sam, mas 24 rokov, tak co si cakal ...

[Andrew007]

Nikde som nepísal že som hypo nedostal, práve naopak. Nemám problém povedať že práve v mojom mladom veku už mám niečo odrobené ako posledná špina + aby som sa dostal na takú uroveň životného štandardu som musel nemálo obetovať. Čo sa týka krizy je to čisto moja mienka, netreba sa hneď uraziť. Áno, samotný fakt že si beriem ťarchu sám na seba a nemám ručiteľa je už skolomená situácia. Lenže ja nechcem nikomu zruinovať život a byť závislý na niekom . Zhodneme sa na tom že dnes to mladí nemajú jednoduché a to mám na úcte odložených cez 15K.

[LordKJ]

Lenže ja nechcem nikomu zruinovať život a byť závislý na niekom .

??

nerozumiem tu tvojmu znepokojeniu, lebo ved pises, ze si hypo dostal

[felipe25]

ja si myslim absolutny opak. caka nas praveze presne opak. presne kvoli tomu, ako znemoznili "brat byty" chudobnejsim - kto ma dnes 10% na ucte, ak zije v danej chvili v podnajme? (a hned podotazka, kto chce s hypotekou brat zaroven aj spotrebak? a ci mi to vobec vyjde, ak by aj bol ochotny cvakat banke +-500e za hypo a spotrebak aby mal tych +-10% na zaciatok?...).

cize, dopyt po bytoch bude klesat, moj nazor
takze si myslim, ze aj ceny bytov klesnu, kedze dnes uz nieje situacia ze pomaly kazda zamestnany dostane hypoteku /mozno menej vyhodu jak nejaky bonitnejsi klient, ale dostal/, dnes vacsine ludom hypoteku neschvalia. ved, ked ma niekto SAM priemer nad 1000e v cistom, a beru ho jak "bezneho", tak co akoze chcu? hypoteky poskytuju akokeby sme mali rakuske platy...
pockajme polroka, a uvidime, moj nazor: ceny klesnu, nie dramaticky, ale ked nieje dopyt, musi klesnut aj cena.

a ocakavam aj nejake zmeny v ramci podpory od statu pri hypotekach - to co je teraz, je totalna blbost. ziadne zvyhodnenie mladych.. tymto si smer volicov nekupi, a myslim si, ze v pripade tych menej gramotnejsich by mali aj tak premyslat..


PS: lahke to mali nasi rodicia, ti si kupili byt za zlomkove ceny, a aj ked si nanho pozicali, splatili ho vacsinou do 10rokov a nie sposobom, ze davali +30% z vyplaty na splatku..
myslim si, ze nikto to nema jendoduche od dob, ked 2izbak stoji v akomolvek vacsom meste +70 000eur. a nbs to este stazila, pritom, kde su stovky tych, co nemaju dokopy ani 1200e v cistom /co ma niekto sam/, co tie hypoteky pobrali rok dva dozadu? dost nefer, aby sa to niekomu podarilo a dakto co pride neskor uz nema sancu, horsie podmienky, vyssie uroky, nutnost mat %ta na zaciatok..

[Andrew007]

Dostal, mal som na mysli situáciu, keď je človek nútený si nájst spoludlžníka a nebodaj sa stane to najhoršie a začcali by vyťahovať toho druheho/partnerku/rodin. príslušníka atď. Takouto cestou ja nechcem ísť ani som nemal v pláne .

Felipe25 - logicky keď klesne dopyt musia si prisposobiť banky svoje ponuky ale NBS pokiaľ viem tieto opatrenia už začala riesiť v roku 2015 a rozdelili to na jednotlivé etapy - výška poskytnutej sumy, priemerka za posledné roky atď. Ak sa mýlim, opravte ma ...

[felipe25]

ja viem, ze to robili "postupne"? ale co na tom, ked bol clovek v situacii, ze na akukolvek kupu nehnutelnosti musi cakat 3roky? u mna nastal ten cas ze mozem presne tento rok, kedy to NBS proste dodrbala... tiez nemam smiesny plat /ked kuknem tabulky, tak 80% ludi na vychode ma plat horsi ako ja/.. naprike tomu, kym si sam nenasetrim 15% z ceny nehnutelnosti, do banky ani nepojdem - naco.

[Leon]

O tomto som teraz nedávno čítal článok, mal tam koment aj Slavo, ktorého som tu viackrát odporúčil a niektorým tu aj vybavoval úver. Hovoria tiež o tom istom. Akurát už je to z časti locknuté, tak niekto kto má predplatné to tu môže hodiť do spoilera

https://ekonomika.sme.sk/c/20800391/co- ... menou.html

[felipe25]

s tym clankom absolutne suhlasim...

ti co chceli hypo, budu platit podnajom a prakticky, vacsina financii pojde na podnajom a nie na tych uvodnych 10-20%.
(ratam, ze podnajom je vzdy drahsi, ako hypoteka a naklady na byvanie.. co som prerataval, vzdy mi vysla hypoteka lacnejsie - mesacne naklady vratane energii atd., ako splatka za prenajom)
premna je uz teraz neskoro, ja by som hypo vzal, keby mi dali 100% ceny nehnutelnosti. spotrebak brat nebudem, nemusim nevyhnutne byvat vo svojom.

cize, pozicajte si kym sa da je podla mna uz neaktualne.. najlepsie bolo brat hypo minuly rok do aprila, ked este bola sanca na 90-100%, uroky vdaka statu sli na nulu /prve roky/.. uz teraz, je to "danove zvyhodnenie" v konecnom dosledku o par tisic eur horsie, ako to co bolo...

[dendroid]

Andrew, ja sa neurazam, len to clovekom pohne, ked robis taketo dalekosiahle zavery o ekonomickej krize na SVK na zaklade nicoho ...

Felipe, jasne, pockat polroka, uz ked ja som kupoval byt, som to riesil, ci pockat alebo nie, 1,5 roka dozadu. Cakal som, ci ceny spadnu. A cakal som a zbytocne, akurat som prerobil par tisic a kupoval byt, ked bol trh vymeteny, lebo ludia poskupovali aj crack houses v panike pred ohlasenim novych podmienok. Podmienky sa sprisnili a co sa stalo ? Ceny aj tak stupli medzirocne znova. Nas je tu 22 ci kolko vo firme, za posledny rok sa chysta kupovat byt 4 ty clovek. Okrem toho je tu x ludi, co byvanie maju vyriesene, takze z tych, co nemaju byty este ich kupuje velmi pekne percento. V mojom okoli uvazuje dalsi clovek, ze byt kupi. Ceny najmov stupaju tiez, takze situacia sa nejako zasadne nemeni. Stale sa ti hypoteka oplati. Odkedy byty stoja vo velkych mestach 70 000+, zlepsili sa aj podmienky zivota a zivotna uroven. Preto tie ceny bytov stupli okrem ineho tiez.

A co sa tyka spravodlivosti, boze dobry, ty cakas spravodlivost nejaku ? Podme teraz riesit, co vsetko je spravodlive a podla toho sa riadit.

Tak som prebehol ten clanok, to kto ho pisal ? Mladi ludia budu musiet riesit prenajom ? A to akoze doteraz kde ti ludia byvali ? To zakazali ludom byvat pod mostom ? Clovek bud byva v prenajme alebo u rodicov ...

Som zvedavy fakt, co to urobi s cenami. Jedna vec je ta, ze budu sprisnovat podmienky, druha vec je ta, ze zivota uroven stupa ...

A co sa tyka toho, ze stupla nasa zadlzenost, no je to tak. Dokym prenajom bude stat +- rovnako ako hypoteka, tak budu ludia tie hypoteky brat, tak to je ...

[felipe25]

ja som to pisal uz rok dozadu.. to, ze od ludi banka vyzaduje mat predom +-20% hodnoty nehnutelnosti na ucte, prakticky vysachuje vsetky mlade rodiny s malymi detmi.. pri platoch, ake su na vychode, ked budu mat dvaja +-1300€, z toho platia podnajom, z toho veci na dieta a bezne byvanie - no pytam sa, KOLKO si odlozia??...
a kedy si potom nasetria 20%, co je dajme tomu 15 000€?...

toto doslova zabarikadovali hypoteky pre ludi v podnajme. lebo kym bolo, ze banka Ti da aj 100% hodnoty nehnutelnosti, tak prakticky mlada rodina mohla ist z mesiaca na mesiac - vymenit podnajom za vlastne byvanie.. teraz sa to uz neda.. a fakt, nepoznam ludi, co ziju v podnajme a maju sancu si odlozit dajme tomu 500€ aby si skor dali dokopy +-15k €... spotrebak k hypoteke neratam, to je podla mna totalne zlo, vziat hypoteku, a na to dalsiu pozicku...
ja si myslim, ze ked ziadosti o hypo poklesnu - ich pocet, tak klesnu aj ceny bytov. a ze poklesnu je podla mna iste, lebo sprisnene podmienky sa budu dotykat vacsiny zaujemcov
stupnut ceny nestupnu, to by prakticky zabijal trh sam seba /aa chcem byt, stoji 70 000€ treba mi dat dokopy 14 000€... a dam dokopy 14 000€ a uz stoji 75 000€, tak uz mi treba dalsie love../ - proste, pri tomto systeme sa ceny bud ustalia, alebo klesnu.. a ked stupnu, moja smola.
ja verim, ze stat casom zlepsi tu hypoteku pre mladych, vdaka jej sucasnej nevyhodnosti sa ceny znizia. ale predpovedat nevie nikto, jak sa pisalo vyssie, ovplynuje to aj dianie v EU atd., nielen v SR

[dendroid]

Nehnevaj sa na mna, ale mlada rodina v podnajme rovna sa na SVK socky. 100 percentne hypoteky sa nedavaju uz nie rok, nasetrene si musel mat uz nie rok, co to urobilo s cenami ? Tak o com tu tocis vlastne ? Kedy naposledy davali 100 percentne hypo a komu ?

Ano, ked si v podnajme, nasetrit si mozes, pretoze si platis sam jednu izbu, pripadne aj tu zdielas a setris. Takto to ma fungovat, Posetris 5 rokov, ak si nekupis nove auto, ze jo Felipe alebo vidlaci prave tu na vychode, s Mercedesmi. Odlozis si spokojne vsetky benefity a uskromnis sa a byt si kupis. Alebo si vidlak, chces mat nove auto, chodit sa nadzgavat do restik, na dovolenku do Thajska a podobne a potom si byt veru nekupis.

Dnes uz aj predavacka ma 600 v cistom, ak za izbu v podnajme zaplatim na THC 150 eur, tak aj z toho si viem usetrit nejake peniaze.

Tvoja logika o setreni ide zasa mimo. 20 percent do prdel zo 100 000 je 20 000. 20 percent zo 120 000 je 24 000. Takze ak aj ceny pojdu hore, tak stale si budes musiet nasetrit 20 percent naviac z ceny, o ktoru to stuplo.

Uvidime, co sa bude diat, vo velkych mestach pribudaju pracovne prilezitosti, len tu v KE uz maju problem zhanat ludi. Kazdy sa sem hrnie a potrebuje byvat. Uvidime, co to urobi, ale ja by som nejaky vyrazny prepad necakal.

[felipe25]

Sak to je kazdeho vec, na co mina love / setri... Ano, ja som za nasetrene kupil auto, lebo velmi dobre viem, ze ak vezmem hypo, auto pocas toho splacat NEBUDEM VEDIET!! to je proste nezmysel, a nerealne...
davaju sa 100% hypoteky, teda davali. sam mam v okoli 3mlade rodiny s detmi, vsetky tri rodiny maju hypoteku na 100% hodnoty nehnutelnost, nemaju bohvie ake vysoke platy, ale mali stale zamestnania...

aha, byt v podnajme v jednej izbe.. a byt v slusnom podnajme sam je kus rozdiel... mlada rodina moze byt s detmi v jednej izbe? robis si srandu? sak ano, mlady clovek si nasetri tych 20%+-, mlada rodina na to prakticky ani pri nasich priemernych platoch velku sancu nema, a ak ano, tak bude setrit 10rokov, na dovolenky, vylety, nejake neocakavane vydavky moze zabudnut... zijes vo sne, alebo mas plat asi intergalakticky..

hej, predavacka co ma 600 v cistom, 150 da na podnajom, a ostane jej 450e - a teraz zrataj, ze sa oblieka, potrebuje sa najest, prepravit, a maurcite aj nejake necakane vydavky... kolko si odlozi? sorry, ale to je bullshit jak fico ci kto co vyzije zo socialky. sa preber, pozri sa co stoja potraviny..
a preco by dana predavacka nemala zit, preco by si raz za cas nemohla dopriat a dovolit nejaku dovolenku? aha, tvoj system je jasny: tu sa postav, tu rob predavacku, tu dostanes 600e, minies 150e, budes zrat suche rozky, neopavaz sa premyslat o dovolenke, relaxe, odychu, a ked sa Ti horko tazko podari odlozit 150€, tak za 8rokov mozes ist brat hypo.. HA HA HA... poznam aj rodiny, co byvaju vo VLASTNOM, platy oboch rodicov su 4ciferne, a napriek tomu maju problem s financiami. Lebo ono, mat 2 male deti, platit im skolky, xyz kruzkov aj daco stoji... Tvoje financne uvazovanie mi fakt pride totalne zcestne.

a na zaver: zaujimalo by ma, ked dojde do banky ta chudak predavacka, vytasi tam stoj 600e priemerny prijem a aj bude mat dajme tomu 15k € na ucte, co jej povedia ))

[stefan222]

osobne to vidim ako ze ceny bytov budu stupat.a pekne stupaju od 2016 tak cca 5-10tis e, zavisi od lokality atd.
a isto klesat nebudu, nie je dovod. ze dakto envie setrit je smola daneho jedinca

[LordKJ]

felipe, co je intergalakticky plat?, bohuzial svet nie je spravodlivy

a preco by dana predavacka nemala zit, preco by si raz za cas nemohla dopriat a dovolit nejaku dovolenku?

no ved moze ale musi si to nejak zariadit, nemoze mat kazdy byt, auto a chodit na dovolenky.