Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[MacTukahan]

Komunikacia predajcu v TT s potencionalnym zaujemcom:

https://ctrlv.cz/Dk83

[faugusztin]

Cize, 80% ludi, co poctivo, pravidelne, vacsina "tvrdo" maka, nema narok na to, aby byvala vo vlastnom /ziadny mezonet, nic luxusne/, kupila si lowend karu za +-20k €? To vazne? Je to proste "normalne"?
PS: A potom, odkial maju ludia na to, co vidim na ceste, ked sa na chvilu postavim a sledujem, na akych autach ludia jazdia?
Divne..

80% z tych 80% dostalo byt viacmenej za drobne, odkupenim najomnych bytov od druzstiev. Problem je to az pre generacie, ktore zacali riesit svoju bytovu otazku v tomto tisicroci.

[CageJ]

presne tak, cize pre nas...

[dendroid]

Felipe, ty si aj byval v zahranici, alebo kecas zasa piate cez deviate ?

2500 dostanes za hocico ? V Nemecku je priemerny, nie medianovy plat 2300 eur v cistom ... Skus si pozriet, kolko stoja nehnutelnosti napr. v takom Mnichove a opytaj sa bezneho Mnichovcana, ci ma realnu sancu si taky byt kupit. Urobil si to niekedy, alebo cucas informacie zo svojho prsta zo stolicky v statnej sfere a mudrujes tu ? Ani sa nedivim, ze to tu tak vyzera, ked tam v statnej sfere sedia ludia ako ty plus sa to potom hrnie do politiky.

Dalsia vec, hypoteku beries sam, vacsina ludi do hypo sama nejde, takze to, ze tebe nieco nevyjde, neznamena nic. Lebo ty popisujes kupu bytu jednotlivcom, co vacsina ludi nerobi.

K tomu, co by mali ludia mat pravo a nemali na SVK, je to absolutne smiesne. V Indii absolutna vacsina ludi si nemoze dovolit ani motorku. Ci co si ty myslis, ze cely svet moze zit stylom Amerika hole tety ?

A na zaklade coho vobec tvrdis, ze by sme na to my na SVK mali mat narok ? Sme postkomunisticka krajina, aj bez korupcie sa preboha ako mozes porovnavat s Nemeckom, kde mas priemysel s viac ako storocnou historiou a koncerny ako Daimler, Bosch Siemens s obrovskou posobnostou ?

Prestan uz prosim ta zasierat tuto zaujimavu temu tymi svojimi polstranovymi prispevkami, lebo jukvoli tebe budem musiet prestat sledovat a pevne verim, ze nielen ja. Lebo mi tu neskutocne dvihas tlak tymi tvojimi martanskymi mudrostami.

[maniak]

Dendroid: len doplnim, medianove (netto) prijmy v nemecku podla spolkovej krajiny z roku 2017: https://www.focus.de/finanzen/altersvor ... 62022.html

felipe: v AT/DE si tiez len tak nevezmes hypo. Musis mat min. 20% v hotovosti, v AT platis este 10-15% z hodnoty nehnutelnosti rozlicne poplatky (notar, kataster, dan, makler, ...), pravidla su celkovo velmi podobne ako zavadza NBS.

[quicky]

ja teraz nechcem kecat ale poznam dvoch ludi co robia v Rakusku (ano iba 2), jeden deges co robi pomocne prace na stavbe (2.5tis v cistom) a jedna mila pani upratovacka (2tis v cistom). sukromny byt 3i v najme vo viedni mesacne 600Eur + energie (co je jak u nas v nitre...blava urcite)

osobne si myslim,ze kupyschopnost je tam daleko vyssia ako u nas, tam su to hlavne sluzby co idu do stovak eur, nie tovar a pod... mozno sa mylim, toto su len info co mam z prvej ruky, dalej som to neriesil...

je pravda,ze tam realne do vlastnictva kupit byt je "tazko" dosiahnutelne (ceny niekde inde). kiezby sme mali na svk povinnost zmluvy mat autorizovane advokatmi (joj kolko pokutnikov by zaplakalo), fixna % odmena z hodnoty nehnutelnosti to by bolo sveta zit

[CageJ]

Chlapi, nezabudajte, ze tu mame tunel s nazvom eurofondy...

Legalne zaraba vysokonadpriemerne ani nie 1% populacie...

Tak inak..

prijmy na zapade su daleko vyssie
cena potravin a energie podobna alebo nizsia
cena najmov (nemyslim regulovanych) je vysoka; napr. znamy v Sydney platil za 2i 3000 aus dolarov alebo dalsi v Dubline za 3i tiez okolo 2500€...
cena vlastneho byvanie je nehorazne vysoka

+/- pomerovo sme na tom podobne, aj ked priznavam, ze na zapade je to lepsie

Pretoze fakt si nemyslim, ze byt v BA hoc 3i a prenajom 700-850€, co uz je standard, je normalne.... priemerny plat v BA je sotva 1400-1500€ brutto...
Plati pravidlo, ze po zaplateni najmu by ti malo ostat 65-70% z prijmu; uprimne na SK horko tazko... kde a kde ako...

Inak ani do cudziny nemoze odist kazdy.... ci uz rodina alebo nejake zdravotne problemy alebo socialny zivot...

[maniak]

quicky: Vo Viedni este zaplatis za najomnu zmluvu dan pre Finanzamt (1% z celkovej sumy najmu za 36 mesiacov, vid. https://www.help.gv.at/Portal.Node/hlpd ... 10225.html , plus toto sa plati za kazdu najomnu zmluvu, t.j. ak mas zmluvu na 1 rok, tak po roku opat). Inak ako pozeram, tak ano, najmy su ca. od tych 650 eur za 70 m2.
K tym nemeckym platom, p. upratovacka sa na 2-tisic v cistom musi echt obraciat alebo pracovat v dobrej praci, lebo to je tak ca. 3200 v hrubom. Vo Viedni upratovacka nedostane 2 tisic v cistom nikde, tam je tabulkovy plat ca. 1000 eur v hrubom (co je okolo 900 v cistom). Tomu stavbarovi kludne verim, to je sezonna praca, plus 10-12h sichty, priplatky za soboty, ... Statistika je vsak vypovedajucejsia.

CageJ: eurofondy sa tuneluju vsade, len cim viac na vychod, tym viac sa tuneluje.
Co sa najomneho tyka, myslim ze by Viedensky model najomneho pomohol aj BA, ci uz kvoli dostupnosti najmu cez mestske byty, tak aj cez regulaciu vysky najmu.

[quicky]

Ako samozrejme nepoznam tie vsetky specifika zivobytia v inom state, to su len take info co mam z prvej ruky, kde na prvy pohlad to vyzera "OVELA" lepsie ako u nas... *oprava Rakusko, nie DE.

v kazdom pripade fakt je to o drzku pre bezne zarabajucich ludi, ked chcu byvat vo svojom, mat nejake "istoty"... ja tiez robim jak idiot a vobec nemam pocit,ze by som sa mal nejako podstatne lepsie ako nejaky "lepsie upratany" zamestnanec v blave, ale to mozno kvoli tomu,ze som konzervativnejsi jedinec a nebudem sa zadlzovat po usi, resp. mam rad istotu.

[Chris]

ja teraz nechcem kecat ale poznam dvoch ludi co robia v Rakusku (ano iba 2), jeden deges co robi pomocne prace na stavbe (2.5tis v cistom) a jedna mila pani upratovacka (2tis v cistom). sukromny byt 3i v najme vo viedni mesacne 600Eur + energie (co je jak u nas v nitre...blava urcite)

osobne si myslim,ze kupyschopnost je tam daleko vyssia ako u nas, tam su to hlavne sluzby co idu do stovak eur, nie tovar a pod... mozno sa mylim, toto su len info co mam z prvej ruky, dalej som to neriesil...

je pravda,ze tam realne do vlastnictva kupit byt je "tazko" dosiahnutelne (ceny niekde inde). kiezby sme mali na svk povinnost zmluvy mat autorizovane advokatmi (joj kolko pokutnikov by zaplakalo), fixna % odmena z hodnoty nehnutelnosti to by bolo sveta zit

v AT na stavbe daky pomocnik mozno dostane, ale robi 250h mesacne a byva v tych kontajnerovych unimobunkach pri stavbe
upratovacka 3200e v hrubom je dobry sen, mozno nejaka luxusna

aaaa prenajom 3i vo Wien stoji 600e + energie cize tak okolo 800e, co je uz aj na BA celkom dost na 3i.
Pomer najmu k hodnote je trochu iny vo Wien, lebo 3i tam stoji okolo 300k, kde v BA ho kupis okolo 150-200k.

[CageJ]

Takze v pomere Viedeň lacnejšia...

Komentár zo sme

novostavbách na starých socialistických sídliskách si aj tak nekupujú ľudia v zamestnaneckom pomere ale vážení podnikatelia napojení na štátny cecok s nulovými daňovými priznaniami a platia cash....tých sa všetky tieto opatrenia nebudú týkať. Developeri sú v kľude.

Čítajte viac: http://ekonomika.sme.sk#ixzz5ES93IUah

[Chris]

a nejaky dokaz, alebo to si len niekto napise do komentarov a je to hotova vec ?

[CageJ]

Bratislava pri Eurovei, vypredané všetky byty a svietia tam 4... zvyšok investične byty na znižovanie daní...

[geroswen]

Ano, Eurovea je dobry priklad. Poznam jednu rodinu, ktora tam ma 4 byty... dedko im kupil za peniaze z privatizacie. Predpokladam, ze su vsetky prazdne alebo prenajate, lebo byvaju v rodinnom dome v inom meste.

Niekto tu tvrdil, ze vacsinou si hypo beru pary. Osobne takych vela nepoznam a aj podla clankov, ktore som nasiel si najviac hypo beru muzi jednotlivci, potom pary a nakoniec zeny.

[LordKJ]

inak k platom, od 1.5 je povinne zobrazovat aspon zakladnu zlozku platu uz v inzerate... mozete si prejst profesiu, mne sa z toho chce kusok plakat.