Skusenosti s RK na Slovensku

[icefire]

Takze, uz mi to neda a musim zalozit tuto temu. Viete sharovat vase osobne skusenosti s realitnymi kancelariami na Slovensku? Ja mam 3 celkovo negativne skusenosti (z troch, 100 % uspesnost), parkovacie miesto a prenajom bez poriadnej zmluvy cez realitku, kupa nehnutelnosti v stadiu zaloby, ako aj kupa novej developerskej nehnutelnosti s nesplnenymi slubmi (chybajuce parkovne miesta). Ako ste na tom vy?

[wingo]

To už sa aj parkovacie miesta vybavujú cez realitky? A ešte aj taká jednoduchá vec sa dá tak dokašľať? Nezávidím, aj tak si nakoniec komunikoval s majiteľom a realitka bola očividne len na obtiaž.

Inak ja som mal dobrú skúsenosť keď som kupoval byt, dalo sa pokecať o predstavách, keď sa mi z aktuálnej ponuky po obhliadkach nič nepáčilo za pár dní už volali o nových ponukách a viac-menej boli presne na mňa šité aj keď sám som vlastne nevedel čo presne chcem (počas našich rozhovorov na predchádzajúcich prehliadkach si ma asi vyprofilovali), všetko vybavili ako sľúbili, ešte aj zľavu u predajcu (nemusel som zjednávať priamo s majiteľom). Akurát som mal menší problém s hypotékou, čakám na výzvu že kedy a koľko to mám zaplatiť prvú splátku a prišla mi rovno upomienka že som nezaplatil prvú splátku... riaditeľ pobočky sa vyhováral na realitku že mi to mali objasniť, že som mal poslať peniaze na technický účet hneď aj keď som nevedel presnú sumu tak pre istotu viac lebo to chvíľu trvá kým príde pošta a termín prvej splátky bol len pár dní od uzavretia zmluvy, že keby som mal u nich účet nebol by problém lebo by to priamo strhli z účtu a podobné kraviny ako keby telefóny a SMS neexistovali. Hlavne že som bol v tej pobočke uzavrieť zmluvu osobne a takúto vec považujem za samozrejmosť aby banka po uzavretí zmluvy komunikovala priamo so mnou. Inak ČSOB banka.

[icefire]

No o bankach mam tiez par pribehov, ale to na inokedy.

97% trhu zial pokryvaju v BA realitne kancelarie. Ich pridana hodnota je ale miziva...

[Leon]

Led uz sme u realitiek tak len pre info, nech uz je to tu. Kolko z predajnej ceny ide cca realitakovi?

[icefire]

To je vysoko individualne. Min mavaju tak 1.5k v BA, pricom standard je 3/3.5k co vidim pri bytoch (hranica 100-200).

[molnart]

no ja som poslednu dobu sa stretol s proviziami 3 a 5 tisic. prvy bol pri jednojzbaku za 55 druhy pri dome za 190. a kedze pri obidvoch pripadoch som bol na strane kupujuceho memohol som s tym robit nic. nehovoriac o servise, do zmluv sa museli vkladat cele strany, ked sa doslo na podpis realitak este hodinu tam dopisoval veci, asi 5 krat sa muselo ist do ich kancelarie! pricom za tu cenu by som to bral automaticky ze ak je treba nieco dodatocne tam mi to donesu/pridu si po to. za seba som povedal ze realitku nikdy viac. osobne by som im vsetkym zakaal cinnost, ale stylom ze by mali dozivotny zakazat vykonavat zarobkovu cinnost, nech pokapu vsetci ako vystraha

[Tomasjerry]

Tiez som hladal dom a bola to bieda. Dost vela realitiek malo iba drahe v ponuke. Nakoniec som si dom vydrazil a tuk, tuk. Som spokojny. Suhlasim s molnart, trebalo by im zakazat cinnost.

[Leon]

za seba som povedal ze realitku nikdy viac.

ako toto myslíš? dá sa realitka nejak obísť? alebo si myslel, že vyhľadávať už iba súkromnú inzerciu ? Koncom februára asi budem kupovať byt, a keďže na tých portáloch je 99 percent inzercie od realitiek tak by ma to zaujímalo ako si to myslel

[lezgy]

moje cerstve
primitivne neodborne amaterske
krici z nich zufalstvo ubohost predat nepredatelne

treba chapat ze chcu predat ale ....

ked som si zasiel do banky tak sa pytam babizne co robi realitka ked akoze v sluzbe cca 10 percentnej provizie z nehnutelnosti vybavi veci kupcu
odpoved... nic, robi to iste co vy

lozi po bankach ukazuje nam Vas plat a skusa kolko kde dostane, v praxi nabija kolegom provizie za poskytnutie hypoteky
nic na co by trebalo 8titlov z matiky

funguje to presne jak v autobazaroch
tiez tam treba len auto predat a nie kupovat od nich

[Leon]

To je mi jasné lezgy.   Ale ja to budem platiť zo svojeho a keďže už ide o sumu s 6 ciframi, tak mi je proti srsti dať nejakému honimírovi 5 litrov len zato, že nepohne ani palcom. To si radšej kúpim 3 RTXky nech stoja v idle v kompe ale budú aspoň moje Preto sa pýtam, ako by to v budúcnu molnart riešil, lebo mňa veľmi nenapadá ako. jedine chodiť a klopať po dverách či trafíš ten správny byt

[quicky]

klop klop ja som zas zo strany klientov nemal ziadny problem, okrem advokacie, mama notarka, mame aj RK (jedna baba co mi to obehava, komunikuje, ja riesim zavazkove veci), nazvime to sukromnu, nakolko zvacsa pre svojich klientov (z advok/not.) sprostredkuvame veci.

v podstate si vsetko riesime v ramci nasho kruhu, vyhotovenie zmluv, overenie, podania, atd...kazdy z nas je povinne poisteny, atd...

v ramci advokacie som kazdy den v kontakte aj s realitakmi a pod. bohuzial je smutne,ze niektori nevedia ani LV precitat, nerozumeju zapisanym udajom a najma suvislostiam a vztahom (potom sa zmluvy 3x vracaju, na zakladne otazky nevedia odpovedat, hlavne,ze vam povedia orientaciu bytu, vsakze).

a to, že vo vacsine realitiek robia zmluvy sekretarky ani vraviet nemusim

obcas si vravim, preco som sa vlastne na tuto pracu pripravoval xy rokov ked to robi kazda bukvica so strednou skolou (teraz nikoho neurazam, kto nema vysoku,ale na iste veci treba mat proste dalsie vzdelanie a prax).

proste dnes je realitak asi take oblubene ako ovb poistovak - taka je aj uroven (cest vynimkam)

[dendroid]

Nic s tym nenarobis, ked chces predavat, predavaj bez realitky a dostanes 2000 eur naviac. Tolko si beru u nas v KE proviziu. Problem je v ludoch, co to predavaju, ze su z toho posrati a predavaju z nezmyselnych dovodov cez realitky. Vacsina z nich nezaraba tolko, aby im to stalo za usetreny cas. Ja som to riesil vsetko bez realitky a cisteho casu to bolo maximalne 1 den, aj to prehanam .... A vsetko sme poriesili po pracovnej dobre / v ramci obeda.

Zmluvu z realitky nikdy, na to ti stale treba pravnika, aj keby si riesil cez realitku, co je polozka tak 300 eur. Staci ti maximalne pravnik pri predaji bytu, viac ti netreba.

Absolutne nechapem ludi, co predavaju cez realitky. Na druhej strane je pravda, ze realitaci su bezstavoce a zdochlinozruti, takze staci, ze vyvesis inzerat na byt a uz sa vsetci zlietaju a otravuju ta. A v horsom pripade ti ani neoznamia a daju tvoj byt do ponuky bez tvojho suhlasu, co uz je na paragraf.

Takze zatnut zuby a zmierit sa s tym, ze s nimi budes prichadzat vo vacsine pripadov do kontaktu.. Su to odporni predajcovia, nic viac, nic menej.

Prides na byt a nevedia zakladne info. Zial, situacia je taka, ze su kupujuci v sakra nevyhode a ludia su blbi, takze sa to riesi stylom - Beries, ber, neberies, neber, ides na byt a do par desiatok minut sa musis rozhodnut. Teda v pripade, ze ten byt za nieco stoji. Ak to je hnoj, tak ta budu kludne presviedcat o vyhodach byvania na prizemi s oknom orientovanym na jednu z najrusnejsich ciest v celom meste.

Napr. ako ked som ja bol pozerat jeden celkom pekny byt a nevedeli mi ani povedat, ci tam je elektrina prerobena v celom byte ... Vobec to nevedel, tak pekne zobral vreckovy nozicek fasko a rozoberal vypinace Potom sme sa dostali k t takemu vypinacu, co uz bol pan certifikovany realitny makler posraty rozobrat, tak sme skoncili pri tom, ze mi nevie povedat, kde bola elektrina vymenena.

Napriek tomu ten byt vzapati niekto vzal, rozumej, siel s dedom do realitky a polozil mu 2000 eur na stol ako nenavratnu zalohu za byt, o ktorom ani nevedel, v akom stave je rekonstrukcia domu a co bolo konkretne a ako zrekonstruovane v byte.

Holt, ludia su blbe tvory a tych zopar vynimiek musi na blbost vacsiny doplacat

[lezgy]

nemusel byt blby....
ak zahral divadlo pred tebou ze mu vola zrazu zaujemca kory echt ten moment ide ten akurat tebou obzerany byt kupit alebo to skutocne vzal aby to moholrpenajimat kedze bububu budu tazsie podmienky zisakt hypo....
ako vravim ubohy biznis

[Tomasjerry]

Problem nieje len to. Celkovo nadstavenie na slovensku, ved robia to naozaj len ludia, ktory su taky ako ich popisujeme, jeeekamavaci. Normalny clovek by na toto nemal zaludok, alebo by to robil podcivo = realne by bol neaky prinos z jejo cinnosti napriklad urok nizzsi o 0,5% dobra zmluva, ale takych RK je na svensku 0,1 %. Ved to poznete, zalozim firmu a zajtra musim mat 1 melon nie ???

[quicky]

chlapi este taky postreh, nie kazdy je "v obraze" ako ludia tu na fore, existuje znacne mnozstvo ludi, ktori sa absolutne neorientuju v tychto veciach (rozumej zmluvne pravo, banky/uver/zabezpecenie, spravne konanie a podobne) a tito ludia skutocne pomoc potrebuju. Povazujem za normalne,ze sa na niekoho (ne)kompetentneho obratia. Ja osobne ked potrebujem zubara tiez mam predstavu ako sa to robi, ale vyhladam odbornika...

Podla mna je to otazka vzajomneho protiplnenia, teda ci pomoc, ktora mi je poskytnuta je adekvatna zaplatenej odmene.

Ked ku mne pride fero traktorista z velkej doliny, co nema sajnu ako tieto "prevody" funguju tak sa mu samozrejme snazim tento proces ulahcit co najviac, u mna , v podstate pride len na podpis a potom dostane vybavenu skoncenu vec (listiny) do ruky - aspon ja osobne si takto predstavujem sluzby (vybavia za mna vsetko a na jednom mieste s tym,ze to prebehne ako ma a ja sa nemusim o nic starat).

p.s. tym nechcem povedat,ze men sa nikdy nestalo,ze by sa zmluva musela doplnkovat, kazdy advokat/notar Vam povie,ze uz sa to z katastra vratilo kvoli "ciarke" - to myslim doslova, nie ako vtip; ale je to rarita a nie pravidelnost

horsia alternativa je ked viazne komunikacia medzi stranami, vyhotovenie zmluv, podanie sa vracia z katastra, do banky to 3x pripomienkuju, upravuju a podobne.... takto si to uz nepredstavujem ako ideal, zas na druhej strane fero by si to vybavil sam lepsie? pochybujem, cize musi tam byt primeranost protiplnenie.