Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[josa]

Ak sa niečo nezmenilo tak banka berie nižšiu cenu. Ak je byt ohodnoteny na 100k a kupuješ ho za 120k, tak berie sumu zo znaleckého, ak je ohodnotený na 100k a kupuješ ho za 80k tak pre nich výpočet 80% je z tých 80k.

[Jednoduska]

Over si to felipe v bankach, mozu to brat rozne.

Ja som bral 90% hodnoty a 100% kupnej zaroven, takze pripad kotry vyzaduje prave felipe.

[Leon]

Celkom nechápem prečo šaškuješ silou mocou práve so 100 percentami ? Veď keď ti ohodnotia nehnuteľnosť na 110k, tak si žiadaj hypotéku na 110k resp 100k a 80% z toho bude presne 80k na kúpu. Vybavené.

[Memnon]

z teba ide strach felipe
zajdi za nejakym brokerom radsej, ten je zadarmo plati ho provizia z banky
ako bolo napisane 80% a menej z LTV nie kupnej ceny
LTV loan to value cize pomer vysky pocicky k cene zakladanej nehnutelnosti, nie kupnej ceny
a tych 80% nie je na krytie banky keby padli ceny xD

dalsia rada, vyber si taku banku kde budes mat najvyhodnejsie podmienky
nie podla sympatii k banke

[stefan222]

veru.ide z neho strach.ani segyn necital.co mu tu ludia vsetko pisali.ze je otp tragedia na hypo musi zistit sam casom asi.

[darklol]

okej tu utrhnem velmi jednoducho uzdu... ak zakladas nehnutelnost ktoru nekupujes tak by to mozno slo... ak rucis nehnutelnostou ktorou kupujes tak v 99% pripadoch bude banka brat predajnu cenu. a tolko ti da. a zvysok ti pravdepodobne ponukne ako spotrebny uver. lebo hypoteka je na nadobudnutie nehnutelnosti. nie na jeho rekonstrukciu ani na nejake peniaze naviac. inac je to pri novostavbach a holodome resp holobyte... cize na tvojom mieste nepocitam s nejakou moznostou ze budes mat peniaze naviac... ak to kupujes od niekoho z rodiny alebo tak si uz teraz nepamatam ako si to pisal tak nacenit na 120k, na zmluvu dat 100 k a realne sa s predavajucim dohodnut na 80 s tym ze 20 ti vrati ale to sme uz pri velmi velkych spekulaciach

[stefan222]

v uvahu sa berie VZDY nizsia suma zo znal posudku/kup ceny. noze mat na zmluve aj 200k ked znalecky bude 100 banka sa.prikloni k 80perc zo 100.
proste, ak chce schumacher 80k tak jedno z vyzsie menovaneho musi byt minimalne 100

[darklol]

a este dalsia vec. je sice pekne ze znalec ti naceni nehnutelnost na nejaku sumu... v banke vacsinou idu nehnutelnosti este na superviziu. nam sa stalo ze z 3 pripadov isli 2 na superviziu a vcelku kvalitne znizili cenu nehnutelnosti zo znaleckeho posudku. hlavne vo vub maju tendenciu brat realnu hodnotu skor ako trhovu hodnotu kedze trh je teraz velmi nadhodnteny

[dendroid]

okej tu utrhnem velmi jednoducho uzdu... ak zakladas nehnutelnost ktoru nekupujes tak by to mozno slo... ak rucis nehnutelnostou ktorou kupujes tak v 99% pripadoch bude banka brat predajnu cenu. a tolko ti da. a zvysok ti pravdepodobne ponukne ako spotrebny uver. lebo hypoteka je na nadobudnutie nehnutelnosti. nie na jeho rekonstrukciu ani na nejake peniaze naviac. inac je to pri novostavbach a holodome resp holobyte... cize na tvojom mieste nepocitam s nejakou moznostou ze budes mat peniaze naviac... ak to kupujes od niekoho z rodiny alebo tak si uz teraz nepamatam ako si to pisal tak nacenit na 120k, na zmluvu dat 100 k a realne sa s predavajucim dohodnut na 80 s tym ze 20 ti vrati ale to sme uz pri velmi velkych spekulaciach

Ale spekulujete tu vy si myslim a zbytocne. Bez problemov to urobi. Naceni sa na 100 000, banka pozicia 80 000 a zvysok ju nezaujima. Pusti peniaze akonahle dojde k prepisu listu vlastnictva. To, ze Felipe (trocha ucty k Schumacherovi, ked je priputany na lozko) nikdy tych 20 000 rodine nezaplati banku vobec nemusi a ani nebude zaujimat. Jedine co banku zaujima su zmluvy, aby boli ciste a aby byt bol prepisany na cloveka, ktoremu poziciava peniaze. Takze pekne do zmluvy dat, ze zaplatis 20 000 v hotovosti, zvysok pojde z hypo a tych 20 000 proste nezaplatis. A myslim, ze aj pravne sa to bude dat nejako osefovat, aby to bolo ciste. A keby aj nie, tak ti nic nehrozi, jedine ze rodina zmeni po hadke nazor a zazaluje ta Nechapem, co tu riesite, byty ste kupovali a ty stefan udajne nie jeden. Tak by si mal vediet, ako ten proces prebieha. Myslim, ze jediny, co to pochopil je Leon.

Darklok, vobec nechapem, ako si to myslel s tym vracanim. Nedava to vobec logiku.

Takze Felipe, ak rodine doverujes, tak nie je problem to vyriesit takto. A ako vravim, urcite sa to bude dat aj pravne osetrit dodatocne alebo co.

Ale aj tak ti nefandim, za cely zivot si si nenasetril ani cent a poziciavat by si si chcel. Kvoli takym ako si ty padaju ekonomiky a doplacaju na to nevinni ludia ako ja

[darklol]

dendro som to nepochopil... som si myslel ze potrebuje viac penazi. ze potrebuje este okrem tych 80 este plus 20 moja chyba ale to uz je OT

[dendroid]

Zle som sa vyjadril inac felipe, (ne)fandim nie je to spravne slovo Samozrejme ti drzim palce, nech ti to s kupou vyjde konecne. Lepsie by bolo povedat, ze sa nestotoznujem s tvojim pristupom k financiam Ale ked ti pomoze rodina, tak to mas vlastne vyriesene ...

[felipe25]

dendroid, nasetrene mam, ale 20% zo 100 to este nebude

A to nasetrene, chcem investovat do toho bytu
Kupit byt za 80k, a nemat "na nic", by bolo krute.

Takze, je to presne, jak si pochopil Ty.
Nehnutelnost ma hodnotu 100 000, bude mi predana za 80 000€.
Ja len chcem, aby mi banka dala 80% hodnoty, co je teda tych 80 000€.

PS: v okoli mam ludi, ktori si prenasaju hypoteky z banky do banky jedna radost, a este ich navysuju. Nemaju splatene jedno, nasetrene nic, ale navysia o 15tisic, aby si mohli kupit auto.
Takze Tvoje rozhorcenie chapem Ja som vsak v inej situacii, nie ze nemam 20%, ale ide mi o to, urobit to takto, aby mi nieco nasetrene ostalo.

[scream]

Co na tom nechapes, ja ked som bral 6 rokov dozadu hypo som zarabal polovicu a urok bol s odretymi usami 3%. Refinancol som to hypo s 1% a navysil o zaplatenie uveru, kde som mal 6%.
Za 1% ti dnes nikto nepozicia, cize ak treba peniaze, je to najrozumnejsie, co sa da spravit.

[quicky]

tak brat hypo (resp. navysovat) za ucelom kupy auta je ozaj len a len krajna moznost... zas pokial tu "navysenu" sumu vies predcasne splatit povedzme za 4-5rokov (kedy auto predas), tak ano je to najlacnejsia "pozicka". ale poznam expertov, co si to vezmu a bez sance skorej platit, cize 30r splacaju "auto" ktore uz davno "nebude".

[molnart]

30 rokov auto nesplacas. ak mas aj hypo 200 tis na 30 rokov s teoretickou urokovou sadzbou 2% tak rocne splatis z istiny cca 5 tis. takze aj drahsie auto mas “splatene” za 5-6 rokov. samozrejme v tom pripade zo samotnej nehnutelnosti si nesplatil nic. ale stale nasobne vyhodnejsie ako spotrebak