Kupna zmluva - platba o ktorej sme neboli informovany

[materik]

Zabrdnem do pravnickej temy, ale mozno niekto mate skusenost.

Kupujeme byt, prisla nam KZ na kontrolu a spripomienkovanie a tam zrazu polozka, o ktorej sme doteraz nijako neboli informovany.
Ide o platbu za instalaciu termostatu (cca 1350,- € ), ktory tam uz nainstalovany je. Tato polozka sa nenachadza v ZoBKZ, nemame
o nej zmienku v ziadnom maili, nemam to zachytene ani v poznamkach, ktore som zapisoval pri obhliadke bytu. Predajca tvrdi, ze je
presvedceny o tom, ze nam to spominal a ze nam moze ukazat ine zmluvy (GDPR?). To ale nic nedokazuje (aspon mam pocit).

Otazka je, mame vobec pravo s tym nieco spravit? Suma je to sialena, objavila sa len tak a absolutne sa nam ju nechce platit.

KZ - kupna zmluva, ZoBKZ - zmluva o buducej kupnej zmluve

[molnart]

nech si termostat odinstaluje a berie si zo sebou

[darklol]

Presne ako molnart vravi.

[materik]

Ano, aj to mi napadlo. Vieme ale z toho vykorculovat tak, ze platit sa nebude a termostat zostane?

[molnart]

termostat stoji 30 eur, instalaciu zvladnes aj sam, podla mna sa mu to nebude chciect odinstalovat a necha ho tam.

[dendroid]

Od koho tu nehnutelnost kupujes ? Lebo to neznie zrovna seriozne dodatocne pytat 1350 eur za instalaciu termostatu ...

[Matej.T]

Predajca moze prehadzovat kupujucich vidlami v dnesnej dobe.

Zo zaujimavosti ako dlho prebehlo medzi podpisom ZoBKZ a KZ? Je to nejaky developer alebo nejaky Franta?

[materik]

KZ sme dostali cca 3 tyzdne po podpise ZoBKZ. Developer z Prešova, lokalny hrac, ale ma za sebou par projektov. Podla ORSR a Finstat vyzera seriozne, 2 s.r.o., stale v zelenych cislach, zakladne imanie skoro 1 milion Eur (na SK s.r.o. rarita). Predava to cez zmluvneho partnera - realitku.
Je to divne, byt je vyhotoveny v dost vysokom standarde, podlahovka, optika, drevo-hilinkove okna, fakt na urovni. Ale toto mi pride podpasovka.

[marek1212]

ono vo všeobecnosti, ak to nie je dohodnuté v ZoBZ tak nato právny nárok nie je, avšak ako to tu už bolo spomenuté, v tejto dobe keď nehnuteľnosti stúpli o tretinu za rok má predávajúci navrch. Takisto sa spýtam pre zaujímavosť, máte v zmluve definované obojstranné sankcie, zmluvné pokuty v prípade neuzavretia KZ? Alebo je tam iba sankcia ak neuzavrie zmluvu Kupujúci?

[materik]

Je tam clanok o odstupeni od zmluvy a sankciach. Za istych podmienok vieme odstupit od zmluvy aj my (s tym, ze nam vratia rezervacnu zalohu), ale toto tam tusim nespada. Skor sa riesia terminy - poskytnutie zmluvy, podpis, zapisy do katastra atd..

[mp3turbo]

brcho mi vravel - kupoval dom - ze ked posledny rok stavas, mas takmer vzdy klauzulu v zmluve ze ti predavajuci moze zdvihnut cenu az o nejaku ciastku, castokrat do 30%, kvoli vyssim vstupnym nakladom. Pozor na to co podpisujete, nic viac, nic menej.

Podpisem zmluvu na dom za 300.000 eur a po roku a pol ked ho dostavaju mi povedia ze zaplat 390.000 eur lebo ti padne zaloha 60.000 ktoru si uz zaplatil. A ty vyplestis očká ze co vam chlapci yebe... a oni ze ne. Vobec. Ani trosku. Aha tu ste podpisali.

[marek1212]

brcho mi vravel - kupoval dom - ze ked posledny rok stavas, mas takmer vzdy klauzulu v zmluve ze ti predavajuci moze zdvihnut cenu az o nejaku ciastku, castokrat do 30%, kvoli vyssim vstupnym nakladom. Pozor na to co podpisujete, nic viac, nic menej.

Podpisem zmluvu na dom za 300.000 eur a po roku a pol ked ho dostavaju mi povedia ze zaplat 390.000 eur lebo ti padne zaloha 60.000 ktoru si uz zaplatil. A ty vyplestis očká ze co vam chlapci yebe... a oni ze ne. Vobec. Ani trosku. Aha tu ste podpisali.

Ta "zaloha" ti určite "prepadnúť" nemôže. Na to proste neexistuje právny titul. Samozrejme, developeri do tých zmlúv dajú kadečo, ale je to neplatné. Jednak z dôvodu spotrebiteľskej úpravy - neplatnosť neprijateľnej podmienky, alebo aj ustanoveniach o zmluvy o dielo, ktoré presne toto riešia..

Ak zhotoviteľ dodatočne zistí, že bude treba cenu určenú odhadom podstatne prekročiť, je povinný na to objednávateľa bez meškania písomne upozorniť a oznámiť mu novourčenú cenu; inak nemá právo za zaplatenie rozdielu v cene.
(2) Objednávateľ je oprávnený po oznámení novourčenej ceny od zmluvy odstúpiť; ak od zmluvy odstúpi, je povinný zaplatiť zhotoviteľovi sumu pripadajúcu na vykonanú prácu a vzniknuté náklady podľa pôvodne určenej ceny, len pokiaľ mal z čiastočného plnenia zmluvy majetkový prospech. Odstúpením od zmluvy nie je dotknuté právo objednávateľa na náhradu škody.

Ale vo výsledku áno, tie ZoBZ sú zdrapy papiera a prakticky nijakým spôsobom nevieš donútiť predávajúceho aby ti to predal za tú cenu.

[bepetko]

Áno to je pravda, že ti tam dajú možné zvýšenie ceny nehnuteľností na konci ale máš možnosť od zmlúvy odstúpiť a samozrejme ti zálohu musia vrátiť.

[CageJ]

KZ sme dostali cca 3 tyzdne po podpise ZoBKZ. Developer z Prešova, lokalny hrac, ale ma za sebou par projektov. Podla ORSR a Finstat vyzera seriozne, 2 s.r.o., stale v zelenych cislach, zakladne imanie skoro 1 milion Eur (na SK s.r.o. rarita). Predava to cez zmluvneho partnera - realitku.
Je to divne, byt je vyhotoveny v dost vysokom standarde, podlahovka, optika, drevo-hilinkove okna, fakt na urovni. Ale toto mi pride podpasovka.

Ak to nie je v zmluve, neplatil by som, ale skús právnika.

brcho mi vravel - kupoval dom - ze ked posledny rok stavas, mas takmer vzdy klauzulu v zmluve ze ti predavajuci moze zdvihnut cenu az o nejaku ciastku, castokrat do 30%, kvoli vyssim vstupnym nakladom. Pozor na to co podpisujete, nic viac, nic menej.

Podpisem zmluvu na dom za 300.000 eur a po roku a pol ked ho dostavaju mi povedia ze zaplat 390.000 eur lebo ti padne zaloha 60.000 ktoru si uz zaplatil. A ty vyplestis očká ze co vam chlapci yebe... a oni ze ne. Vobec. Ani trosku. Aha tu ste podpisali.

Kupujem novostavbu a nie je tam nic take, len, ze sa cena moze zvysit ak sa zmeni DPH nahor! Tieto klauzuly u serioznych developerov co maju zazmluvnene ceny dopredu nie su... typu J&T..

Kto je developer a realitka? A kde inak?

[scream]

Nezaplatis co chce. nepreda ti to, cau parky... takto to dnes funguje.