Stavba rodinného domu

[darklol]

a hlavne nebavime sa o dani z nehnutelnosti. ale dani z prenajmu....

[stefan222]

ale bavime sa aj o dani z prijmu a aj z dani z nehnutelnosti, ta druha je 0,95e x m2(rocne) v zone C, kde mam byt, viac info si isto najdete
https://bratislava.sk/mesto-bratislava/ ... nutelnosti

to mi vychadza na brutal 40e rocne dan z nehnutelnosti, pisal som macko cenu bytu za 112tis paru prispevky vyzsie. Hypo mam v VUB predschvalenu(skoda ze len na 3r fix) a rok fixu mi uz presiel, aj ked este hypo som nenacerpal. odovzdavanie bytu bude asi o 6t najneskor hadam. hypo bude cca 310e. inkaso predpokladam 150e (developer mi tvrdil 2,5e/m2/mesiac minuly rok a to by bolo cca 100e/mes)a eletrika 20e. Kazdy BLOK ma svoju plynovu kotolnu na kurenie v zime,a rekuperaciu v kazdej miestnosti. naklady RK by boli 100-150e/mes. cize 310+150+150 je 610e, nech nezerem, dam tam orange net za 14e a som na 624e. Naklady mam pekne, dan z prijmu bude priatelna. tu nie som uctovnik ale tisice to nebudu. a s mackom mame byt v rodine. ak by aj stupne fix o 2r tak najom sa dvihne o 2r. idem este dat klimu do bytu naj sa najomca ma dobre. ale susicku asi nedam, aj ked som premyslal ci dat. ja sa totiz stale k svojim podnajomnikom spravam luxusne a vecsinou sa mi to vratilo. ale psledna romka s 12r synom ma zaskolila kvalitne ako byt viac opatrny

[darklol]

ale ty si pocitas iba zapocitatelne naklady na byt. a tam neplati ani hypoteka. ani spravcovske poplatky. maximalne co tam mozes dat pokial viem je za energie. a nejake naklady za veci do toho bytu. ale viem ze hypoteku tam davat ako naklad nemozes. ani poplatok realitke.

[stefan222]

tu premyslam hej do obchodneho majetku dat byt. ale to si chcem tiez prejst s uctovnickou este.

[beardie]

ja som od oka vyratal hypo 310, realitka 150, ele 20, energie 150, net 14, dan 60 => 704 eur
nehovoriac o vstupnych nakladoch ako vybavenie, ak tam nie je, ale to je marginalna suma vzhladom na dlzku trvania prenajmu

//zbezne pozeram prenajmy 2i a nad 650 to teda nevidim uplne ruzovo, realne skor 600

[darklol]

a hlavne v takej lokalite ako je pri letisku

[Miso122]

este k tomu za 40m²

[stefan222]

no ide tam priamy spoj do centra, a taky pilot/letuska/cargo/pracovnici tych sconto atd ikea avion sa neurazia byvat na skok. v ikei som peso za 8min. autom za 2min pre saplavy semafor. ale uznavam, niekoho ta lokalita odradi pre neaky hluk z lietadiel, ja ich rad pozorujem totiz. tiez mama byva v KE za jumbom a tam vsetci hned ze hluk od vlaku bude a nic pravda. nic v petrzalke ma neoslovilo, hovorim este ten urban residence ma serie ze som nevzal a mohol som byt blizsie k stanici ci vlak ci bus. linka ma vysla 850, spotrebice cca 1300, gauc a nabytok som vychytil v BRW nabytky cca 40perc zlavy, este stale maju tento mesiac 45% na kuchyne inac a v lete zakladam sro pravdepodobne kvoli tym mojim "domom na liptove" ta asi si dam tne byt do obchodneho majetku tiez kedze ot fakt uz by som nerad predaval. Ak by aj dcera tam nechcel kysnut tak ja cakam za 20-30r velky rozvoj BA a to letisko, alebo vieden mi bude sluzit na cestovanie na dochodku. aspon take mam mokre sny no. a hej 40m2 ziadna slava no. v Nitre som mal 55m2 a bolo to citit fakt, ale len v obyvacke. kupelna a spalna to vsade +- rovnake vsade. ideal najst podnajomnika co chodi do bytu sa vyspat. najsamlepsieho podnajomnika co som mal bol buzna doktor a opravar automatov v herniach. najhorsi boli zeny/dievcata.

[Jednoduska]

Chlapi síce v pohode pokec ale nechcete to rpesunúť do správnej témy? je tu taká, porovnanie ceny kupy bytu vs. nájom či ako

tu nás, čo sa rozhodli stavať, nechajte plakať, bytíky to je nič

[stefan222]

ja sa ospravedlnujem.moja vina. ale mas pravdu. to bola len taja vsuvka ze s bytmi je to tiez rodeo sem tam. ale tiez mi poslednu dobu pili nervy sused podomno co nenormlane hluk vytvara buchanim trieskanim casto v noci tak premyslam ze mat dom je fakt super vec. aj ked srat sa s hlodavcami tiez neni super inac mal niekto potrebne vynatie pody pred stavebnym povolenim?ja to vybatie stale nemam a znalec ma nahana bo chcem zapisat rozostavanu stavbu

[darklol]

My sme riesili vynatie

[lopo1]

Riešil som vyňatie to by malo byt vždy pred podaním stavebného povolenia

[Jednoduska]

Presne tak, bez toho ani povolenie by si nemal dostat. Na urade vybavis pohodicka

A nic sa nedeje stefan, je nas tu na fore 10 dokopy aj tak uz jak si poraceme tak bude.

Ja som ibak cca. Stotozneny s cebovkou na dom, aj s tym, ze vsade ma stavbar marzu (ved zadarmo ani za malo nikto nechceme robit) ale hladam niekoho na protiponuku, konkretne:

fasadne zateplenie (vata 12 cm isover profi), a klasika, sietka, 2x (niekto aj 3x dava) lepidlo, penetrak a silikonova difuzne otvorena omietka.
Na toto si stavbar imho prilis prihodil, rozlozil to na 2 polozky ale dokopy 93 eur m2, co je za skoro 20k pri mojom dome.

Poznate niekoho? Pokojne odporucte, vychod/Kosice a okolie

Dik

[SKiLEX]

Poradit ti sice neporadim nikoho, lebo z partii co by ti prisli cisto len zateplit a nic viac som este nevidel nikoho odporucania hodneho

Ale: otazka je ci sa tym vobec oplati zaoberat. Su 2moznosti ako sa robi cenova ponuka. Prva je ta ze mas nejaky program typu cenkros, a klikas tam tabulkove ceny za pracu a material.

Alebo potom druha moznost ktoru pri tychto "domovych zakazkach" pouziva snad 90%:
"viem ze tato stavba vyjde komplet cela na trebars 150k€, a teraz podme popisat polozky tak aby tych 150k€ vyslo"

A tak nad tym sedis a pises polozky kym tam nesvieti 150k€. Obcas sa moze v tych desiatkach poloziek stat, ze nejaka bude neprimerane nizka, a naopak niektora zase neprimerane vysoka. Dohromady to dava zmysel. Ak to porozdelujes a povyberas prec to co "si nadhodil priliz" tak to zmysel davat nebude. Nikto nerad pracuje zadarmo ci v minuse, bude si to musiet tak ci tak dopocitat inde.


Mozno by nebolo odveci sa proste nejak medzi recou nadhodit ze "fuu, 93 za m2 zateplenia je dost, nedalo by sa s tym nieco robit?" Mozno ti aj rovno povie to co som napisal hore

[darklol]

mato poslem ti kontakt co nam robili zateplenie. pripomen sa mi zajtra