Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[panasonic650]

Prosim dohodnime sa na podmienkach porovania... (napad na temu odtialto http://pretaktovanie.zoznam.sk/viewtopi ... start=1635 )

[avixe]

ak je zivotnym cielom kupit si byt/dom a zit od vyplaty do vyplaty...

hypotekou na vlastny dom, byt... fakticky zabijem to co si najviac vazim.. svoju slobodu

kalkulacia sa spravit neda, tak ako boli ine podmienky pred 20 rokmi, ine budu o 20 rokov, budu ine hodnoty, ine moznosti, ine ceny, ine uroky, ciele, ine podmienky v oblasti kde byvas, zrusia tam dve tovarne a byt ma polovicnu cenu, cigani sa tam nastahuju, pripadne sa zisti ze sused je fritzl... ... hypoteka tu nieje na to aby pomohla ludom, hypotekou sa zaraba.... zarabajte nou ale nekupujte si nehnutelnosti na vlastne byvanie, ktora ludi iba obmedzuje a nici ich potencial....

[newmi]

ked kupis, byvas aspon vo svojom, vsetky investovane peniaze ti nik nevezme (ak nie si debil). Pri prenajme len vsetko pchas do cudzich vrecak, vyhadzujes prachy von oknom. Prenajom ako docasne riesenie, budiz, ale dlhodobo ani bohovy. Takze tot moj nazor na danu vec.

[Scorp]

postaviť barák za hypo neni investícia, to je sporenie

[KatjushaMan]

kaukulacia pre presov co sme raz robily


Prenajom bytu 350 € mesiac
Splatka hypoteky 250 € mesiac


presne hodnoty si nepametam len to ze to bolo na 30 rokov

[avixe]

ked kupis, byvas aspon vo svojom, vsetky investovane peniaze ti nik nevezme (ak nie si debil). Pri prenajme len vsetko pchas do cudzich vrecak, vyhadzujes prachy von oknom. Prenajom ako docasne riesenie, budiz, ale dlhodobo ani bohovy. Takze tot moj nazor na danu vec.

vo svojom byvas az ked sa ti to podari po 30 rokoch splatit


edit, k tej splatke hypoteky si prirataj energie, naklady na opravy

[KatjushaMan]

okej spravil som prepocet original pre teba


ten isty byt 4 izbovy nizkoneenergeticky kompletne novy


cena 69 900 splatka pri prmn 6% 419,09 €
prenajom 580 € mesiac


ak si priratam 100 € k cene splatky ako kvazi energie stale som v zisku aj keby som mal o ten byt prist tak som stale vlastne zarobil kazdy mesiac 100€


plus ked vies ze ho nevykrijes uz mozes ho prednostne predat banke splatis co jej vysis a este na tom nieco trhnes

[avixe]

zaujimave

este by mozno bolo dobre brat do uvahy to ze musis participovat nejakym vlastnym kapitalom na kupe bytu

[KatjushaMan]

a to som dal este zlu ponuku lebo ak mas sikovneho cloveka co ti to vie vybavit ides s urokmi dole a daju sa tam aj zafixovat plus su rozne bonusi pre mladych kde mozes zacinat o 1% ale to uz musis mat prehlad resp skor sikovneho znameho



plus co sa tyka toho ze prides o byt je to skor emotyvne ako logicke ked si vezmes jednoduche prepocty kolko usetris

[Scorp]

veď si sa upísal na pol života za 50e mesačne
po 30 rokoch po človeku ostane poondený 4 izbový byt... celé,môžem zomrieť?

páči sa mi čo robia niektorí mladí chalani, zobere hypo na 5 rokov, buchne vysoké splátky a spláca to z nájomného, čo mu 5 rokov platia spolubývajúci, ktorých tam vezme dovtedy

[KatjushaMan]

preco upisal? nemas na to byt predas ides prec alebo mas ponuku na pracu inde predas ides prec resp ked si vychcany das do prenajmu a mas ty tie prachy banke je srdecne jedno ako to vyuzivas Vies kolko ludi ma privaty tak v prenajme? nazenies 4 studentky na 10 mesiacov kazda po 150 mesiac a nestaras sa o nic ked dojdes do dochodku predas byty vnucatam kupis auta a ty ides "močiť gule k moru"



gn all

[avixe]

preco upisal? nemas na to byt predas ides prec alebo mas ponuku na pracu inde predas ides prec resp ked si vychcany das do prenajmu a mas ty tie prachy banke je srdecne jedno ako to vyuzivas Vies kolko ludi ma privaty tak v prenajme? nazenies 4 studentky na 10 mesiacov kazda po 150 mesiac a nestaras sa o nic ked dojdes do dochodku predas byty vnucatam kupis auta a ty ides "močiť gule k moru"



gn all

tu uz sa ale nebavime o hypoteke na vlastne byvanie...
hypoteku mas na vlastnu osobu.. rizika som uz pisal.. cigani, fritzl, zacne tam strasit atd atd...
ale v podstate mas aj pravdu, ak s tymto pocitas a nemas tvrdohlavu zenu... a takato kalkulacia by vysla ze fakt ten najom je drahsi ako hypoteka a si dostatocne flexibilny na to aby si byt predal.. tak odpada zly spanok a v podstate aj pocit neslobody..

[KatjushaMan]

ja davam priklad koly "upisaniu sa" a mimochodom radsej tie 50e miniem ja ako niekto za mna a cp som spominal pri mladych by to vyslo na 280 pri 2%


idem uz vazne spat

[l0k2]

Ak dnes nie si pribuzny alebo kamarat nejakeho politika, tak to byva tazsie Bohuzial mladym neostava nic ine, ako si ten byt jednoducho kupit. Co trosku nechapem, su obrovske hypoteky (100tis a viac) pre 2 clennu rodinu ktora prisla pracovat do velkomesta. Ludia su opantaní 800-1000e platom, supnu si brutal hypo, ved mame tu este aj plat manzelky, z toho budeme zit.

Odrazu pred sebou 30r zivota plnych nastrah, neistoty v praci, nejaky ten prirastok do rodiny, popripade financne problemy sposobene uz len samotnou zmenou zamestnania mozu cely tento "sen" polozit na lopatky.

Tymto nechcem odradit od hypoteky, platit najomne je samozrejme kratkozrake riesenie. Skor by som sa snazil byt skromnejsi, staci 1-2-3 izbovy byt najst pri troske stastia za 50-70-80 tis (idealne novsi byt, aby netratil na hodnote). Hypo nie je taka odstrasujuca a cloveka ujistuje fakt, ze vzdy je tu moznost nehnutelnost predat. Na zaver je tu skutocnost, ze dnesnych 400e za splatku bude za 5-10 rokov pri raste zivotnej urovne a inflacii uplne ina suma, zatial co najomne bude vzdy vychadzat z trhovej ceny.

[avixe]

ok takze pri cene bytu
140 000
20 000 dam ako ucast
naklady na byvanie a tym padom vyjdu na dakych 650 e mesacne (500 splatka plus 150 zvysok)

a najom takeho isteho bytu je dajme tomu 650 - 750 e

v tom pripade ak tam budem byvat aspon dva a pol roka, a ratam s moznostou to predat, zacina byt vyhodnejsia hypoteka...