Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[faugusztin]

Skor by som sa snazil byt skromnejsi, staci 1-2-3 izbovy byt najst pri troske stastia za 50-70-80 tis (idealne novsi byt, aby netratil na hodnote).

No, za tie ceny v BA doooost tazko .

[Diablo1st]

Toto som už riešil viac krát s kamarátmi a ide o to, ako si na tom finančne. Ak ti dajú takú hypotéku, že dokážeš kúpiť byt, tak by som radšej kúpil byt ako žiť v prenájme. Ak už máš byt, môžeš tam nasťahovať 2-3 osoby, ktoré ti vlastne budú splácať hypotéku. Ak nemáš rodinu, takto sa dá v pohode žiť. Poznám pár ľudí, čo takto žijú už nejaký ten piatok a nesťažujú si. Viem, že to neni ideálne, ale dá sa to.

Ak však nemáš plat na to aby ti dali dajakú hypotéku tak potom ti ostáva jedine podnájom. Ako tu už bolo povedané ako krátkodobé riešenie je ok, ale z dlhodobého hľadiska sú to vyhodené peniaze.

[HellAngel]

soravil som tiez kalkulaciu, ale byt vs byt (nebudem tu pchat dom):

kupa: cena 3 izboveho bytu je 63 000€ (ceny u nas), byt vymene okna, elektrika, nove kurenie. V podstate bez dalsich nutnych investicii.
splatka je cca 250€/mesiac/30 rokov. suma ktoru nakoniec vlozim do banky je 90 000€.

prenajom: prenajom 3 izboveho byt je OD 250€ vyzsie, ale dajme teda 250€. takze vypocet ten isty co u kupy, nakoniec 90 000€

(neuvadzal som energie, lebo tie sa musia platit aj pri prenajmoch, mozno byva zahrnuty maly pausal na energie, ale ked presiahnes platis)

preskocime teraz tych 30 rokov, budeme ratat ze obidvom sa podarilo dozit tohto veku, ja som dokazal splacat uver ty prenajom.
obidvaja sme uz skoro v neproduktivnom veku:

vlastnik: byt ma splateny, jedine co musi platit su energie. tak dajme tomu 100
prenajomca: musi platit stale prenajom 250€ mesacne + nejake tie energie navyse.
vlastnik: po utrpnych splacaniach v banke ma nehnutelnost ktora ma cenu
prenajomca: nema v podstate nic, jedno vrece s vecmi

ak nebude mat prenajomca peniaze na prenajom (nie male uz na ten vek) tak sa z neho stane bezdak.
ak nebude mat vlastnik na platenie energii, tak budto byt da do prenajmu a prenajme si mensi byt alebo ho preda a pojde si uzit posledne roky

flexibilita: asi najsilnejsi argument podnajmov. ale aj vlastnik moze spravit to ze ak potrebuje ist za pracou niekde inde tak byt da do prenajmu nech sa mu splaca.

myslim ze kazdy v istej situacii v zivote bude chciet mat byvanie vlastne, hlavne ak rozmysla nad rodinou. do isteho veku si myslim ze sa da zit na podnajmoch ale nie vecne.

[LoPiO]

Je to o tom ci dostane hypoteku a aku velku. Urcite je lepsie kupit byt a prenajimat. Lenze je to presne o tom, ze musite byt minimalne dvaja, mat nieco nasporene a niekto Vam musi rucit alebo mate vela penazi. Nie hypotekarny uver nie je na to aby som si kupil byt.

Ja som bol v banke a dopadol som takto:

http://imageshack.us/photo/my-images/854/scan1r.jpg/

Takze co si za to kupim ? Jednoizbovy byt a kde si dam podnajomnikov. A 300EUR mesacne splatka bez energii ?
Chcel som byt v BA.

Takze nie samemu pokial clovek nezaraba neviem ake peniaze sa mu byt neoplati kupovat.


Situacia v podnajme co byvam:

Majitelke sa plati za 3izbovy byt 400Eur mesacne z toho 200EUR plati zalohy do fondu oprav a za teplu vodu, kurenie. Tusim raz ked som videl vypis jej vracali jednu preddavkovu splatku. Zvysok elektriku, plyn a net si platime samozrejme sami. Za elektriku sa plati uz 50Eur, za plyn 4 Eura a net neratam. Otazka je kolko plati za hypoteku s manzelom, ale nemyslim, ze sa jej to az tak oplati.
Mesacne ma vyjde podnajom 120EUR v DNV v BA.

[KatjushaMan]

to mas ponuku v jednej banke ked chces nieco riesit lepsie je najst specialistu a opytat sa ho ak by si mal zaujem mozme doriesit cez SS



Co sa tyka toho prenajmu ty nemusis byt na tom ziskovy neako strasne moc tebe zisk na konci vytvory ta nehnutelnost a ta ti uz ostane

[LoPiO]

Nie dikes za ponuku, ale byt uz neriesim. Vlastne som rad, ze som ho nekupil, aspon sa mozem zodvihnut a odist kedy chcem.

Co tyka tych bank, nemyslim, ze inde to bude az taky rozdiel. Pri rovnakej splatke mi urcite nedaju viac ako 10K navyse inde, co mi nepomoze, ale necham sa prekvapit.

Ja som nemyslel ci zarobi

[faugusztin]

No, LoPiO, tak to si dopadol hodne zle . Mne vysla 80k 100% hypoteka na 412e mesacne, sadzby 4.65%/4.9%. S tym sa da uz aj v BA hybat, aj ked ja osobne ratam s hypo na urovni 90-95k pre moje ucely. A to je 100% hypo, teda doteraz nasporene peniaze mi vsetky ostanu . A nemam VS, takze ani za to som zlavu na percentach nedostal . Samozrejme hovorime o identickom hypo modeli ako tvoj, v tej istej banke .

Iste, ani 400-500e splatka nie je pri mojom plate zanedbatelna, ale pri troske planovania sa to da zvladnut. Ked som si prepocitaval pri mojej nie prave minimalnej spotrebe (par krat do tyzdna sa stravujem v restauracii atd) mi stale aj s 500e hypo podla prepoctov ostane okolo 130-150e mesacne, tj pri tej 412e hypo by som uz mal okolo 200e mesacne rezervu. A to este neratam s moznostou zobrat podnajomnika, za tych 80-95k sa uz da zohnat 3 izbovy byt, kde je potom samozrejme mozne zobrat 2 podnajomnikov. A to uz pomaly ma clovek vykryte 2/3 hypo len platbami od podnajomnikov aj po odvedeni dani - co znamena, ze ostane omnoho, omnoho viac napriklad na predcasne splacanie.

[Wizik]

Ako tu uz chalani pisali, prenajom je len docasne riesienie. Pokial v tom byte byva par a kazdy maju dokopy prijem cca 1500e a viac, tak by som isiel do hypoteky na 20 rokov, inak nie. Len ma neskutocne udivuju tie cenove rozdieli. Ako pisal hellangel, 63000e za 3izbovy zrekonstruovany byt. Neskutocne dobra cena, v Bratisalave za to kupis ledva garzonku bez rekonstrukcie.

[---Diablo---]

kamos byva v podnajme v petrzalskom byte, obyva jednu izbu a uziva ostatne miestnosti ako obyvacka, kupelna, kuchyna a plati zato 200 eur mesacne, ja by som si to nevedel predstavit, mne to pride ako vyhadzovanie penazi aspon v jeho pripade, ale urcite ze zalezi na situacii daneho cloveka, niekomu to mozno vyhovuje, ja vidim podnajom vyhodny len ako docasne riesenie radovo tak na 2, 3 mesiace max

[Wizik]

Ale pokial je clovek sam a nezarobi aspon 1000e mesacne cisteho, tak riesit hypoteku by bola sebevrazda.

[LoPiO]

JJ faugusztin no asi to bude tym mojim platom, splatkami uveru a pohybmi na ucte, kedze ucet mam v tatrabanke tak to vyslo ako vyslo, ale aj tak tych 400EUR je dost mesacne co si pisal a za 80k kupis tak teraz ten byt kde byvam, ale je to uplne v povodnom stave ako to ujovia cerverny postavali a ta dispozicia je uplne na hovno.

No ja jedine minimalne 4izbak. Tri roky dozadu sa dal kupit jeden v dnv ciastocne prerobeny za 86k ale co uz. Teraz pod 120k som nenasiel.

Spolocne kupovat byt s babenkou to riesit ani nebudem. Bud to bude jej alebo moje. Vztahy su na hovno, ale to je na inu temu, takze to mozte povazovat ako keby tu nic nebolo

[panasonic650]

soravil som tiez kalkulaciu, ale byt vs byt (nebudem tu pchat dom):

Skoda lebo porovnanim s domom to zacalo... Nevadi... skusime byt. Vies mi povedat kolko sa v tom 3 izbovom byte plati do fondu oprav mesacne ? Teda to co poniektory volaju "najomne" aj ked pri vlastnictve bytu to nie je. Vacsinou to zahrna vsetko (spolocne priestory, voda, kurenie, smeti) okrem elektriny a plynu spotrebovanej domacnostou. Info z BA ~180e mesacne pri 3 osobach. Taktiez sa dohodnime ked je v inzerate "vratane energie" kolko to vlastne je. Zase BA ratam ~50e za elektrinu a ~4e za plyn (iba varenie).

Uver ratam na 30r a 4.65% ako dostal niekto co tu spomenul.
EDIT: Najom 3izb 380e mesacne s energiou (vid inzeraty). Predaj beriem tvojich 63000.

[Flanker.]

Ako tu uz chalani pisali, prenajom je len docasne riesienie. Pokial v tom byte byva par a kazdy maju dokopy prijem cca 1500e a viac, tak by som isiel do hypoteky na 20 rokov, inak nie. Len ma neskutocne udivuju tie cenove rozdieli. Ako pisal hellangel, 63000e za 3izbovy zrekonstruovany byt. Neskutocne dobra cena, v Bratisalave za to kupis ledva garzonku bez rekonstrukcie.

Za tych 63 000e zrekonstruovany fakt skvela cena lenze ako spomenul Wizik v Ba su trosku ze ine ceny ,
momentalne predavam garzonku (Ba-Petrzalke) za 55000e komplet zrekonstruovany, fakt slusne vybaveny, plastaky, kuchynska linka + sporak apod. Ak by mal niekdo z vas zaujem tak mi napiste ss-ku <-- poskytnem dalsie info.

+ budem predavat aj susednu garzonku (tiez rovnaku zrekonstrouvanu), ktora je hned vedla stou prvou takze by ste si mohli vybrat aj suseda, ak by ste mali znamych co si chcu kupit tiez

[avixe]

lenze lopio moze pri 120 eur na mesiac ked ho nieco napadne pouzit ostatne peniaze napriklad na

zriadenie internetovej stranky, zaplatenie ochrannej znamky, pripadne registraciu patentu, moze si zriadit za tie prasule sro na ktoru tiez potrebuje 5000 zakladne imanie, zaplatit notarovi za overenie zmluvy o spolupraci s nejakym obchodnym partnerom,

moze si pomocou nich kupit malu dodavku a rozvazat kavu po ceskoslovensku , co ja viem, hocico...

po par rokoch moze mat ovela viac ako len nadej ze o 20 rokov mozno bude mat svoj byt v casti bratislavy ktora zacina chradnut (vezmite si len co bolo trnavske myto pred 30 rokmi a co je dnes, pripadne co bude o 30 rokov, ciganska stvrt)

ked vykryvas hypoteku do poslednej koruny, ak muklujes teraz, budes muklovat aj o 30 rokov, lebo sa budes vzdy zaoberat tym ze ci neprerobis 100 eur.. a tak, budes sa bat o svoje peniaze stale a stale..

[HellAngel]

lopio ta ponuka fakt nic moc. ale tiez pravda ze kebyze som sam tak kupu/stavbu neriesim. sme dvaja a mame plany do buducna.
skoda je ze si mal ponuku len z 1 banky. my ked sme brali hypoteku tak som mal ponuku z CSOB, SLSP, VUB, Tatra banka.prve kolo bolo nic moc. ale ked som mal ponuky z inej banky a ukazal som tu nasu tak sa zacali diat trochu divi. Si zober ze sme sa s urokovou sadzbou dostali na 2.6% VUB (v tvoje tatrabanke nam ponukli 2,8%).
takze nezanevieral by som na to, ale treba okolo toho hodne behat, vsak sa jedna o invseticiu mozno na cely zivot.

wizik: ale ber to tak ze BA a teplice je iny kraj. hlavne teda po pracovnej stranke

avixe: ty to beries velmi zle. ber kupu bytu ako investiciu na 20 rokov kde po 20 rokoch sa ti vsetky investovane peniaze mozu vratit a to aj vo vacsom mnozstve. alebo proste mas prachy na hypoteku tak kupis nehnutelnost, prenajimas, splatky mas co najvyzsie a byt sa ti mozno podari spaltit za 5-6 rokov. potom mas zas cisty cash. mozme kupu brat tiez ako obchod

panasonic: dovod preco som prestal spominat dom je ten ze ste napisali ze za 100 000€ ho nikto nepostavi. je to trochu odveci porovnavat dom a byt