Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[LoPiO]

HellAngel: Mas pravdu stym, ze som ich mal obehat, ale byt som vtedy naozaj az tak neriesil, ale keby ponukli dobre podmienky tak uz ano. Lenze banka ma smolu odradili ma, takto mohli mat presule, ale asi je to ako s vernym zakaznikom v orangi.
Preco ja ich musim "vydierat" aby som mal lepsie podmienky...ano zase sa cudujem (sorry lama, som zabudol, ze som na svk )

S Avixem aj suhlasim, preto som este v podnajme.

[avixe]

hellagnel... mozno som prilis mlady a hlupy na to aby mojim 20-30 rocnym cielom bol jeden byt

[faugusztin]

Nuz, ono je to tak, ze to ze si zoberies hypoteku na 30 rokov pre mnohych neznamena, ze 30 rokov ju budu aj platit. Ja osobne napriklad nemam v plane platit pripadnu 30-rocnu hypo viac nez 10-15 rokov .

[HellAngel]

lopio: je to tak ako pises, banka ta zodere a neda ti to lepsie hned. musis po nich ist.
poviem este jednu perlicku co sa mi stalo. ked som mal obehnute tieto banky a ponuky v ruke tak ma zobral este jeden znamy ze zbehneme tam za jednou pani (banku nejdem menovat, ale uver som tam aj tak nebral). tej pani som ukazal ponuky z inych bank a aj to co mi ponukli dolu pri okienku. zobrala si kalkulacku a zrazu z ponuknuteho uveru s urokom 4,5 % jej vyzsiel urok mensi ako 3% . ma tohodne nasralo

avixe: to nie je ziadna hlupost a ani netvrdim ze ked niekto nechce brat uver na byvanie ze je hlupak. Je to len iny pohlad na vec, ina situacia. mozno raz ten uver zoberies nieco ta k tomu donuti tak mysliet. keby som bol sam alebo mal partnerku s ktorou nic neplanujem tak sa isto nezadlzim.

[newmi]

vo svojom byvas az ked sa ti to podari po 30 rokoch splatit


edit, k tej splatke hypoteky si prirataj energie, naklady na opravy

ale peniaze, ktore do toho investujes sa ti vratia, aj ked nesplatis cely dom a rozhodnes sa ho predat alebo proste z nejakeho dovodu nevladzes platit a vydrazia ti ho po exekucii, este vzdy nejake prachy dostanes s5

[schyzoy]

Caute vsetci, v rychlosti.

Zabudnite na par veci:
1. urok pod 3,5%
2. vyhodnost 20 rocnej hypo pred 30 rocnou
3. banka Vam chce pomoct

Preco?
1. o urokoch pod 3,5% co tu niektori pisete, sa mozeme bavit v pripade vyuzitia prispevku pre mladych - max na 5 rokov, potom zabudnite (a aj celych 5 rokov to nemusi byt...)
2. nikdy neberte inu hypo ako 30-rocnu, pokial mate radi seba a svoje peniaze
3. banka je akciova spolocnost, t.z. ma svojich akcionarov, ktorym je uplne jedno, ci sa lubite, ci ste Janko Ferko ci Jozko, chcu svoje dividendy

Preto sa necudujte ani tomu, ze sa na financnom trhu deju "zazraky". Presne take iste, ked tete v poistovni poviete, ze odchadzate do inej, lebo mate lepsiu ponuku na zakonnu poistku - uz ste to skusali?

V dnesnej dobe riesit ponuky vsetkych bank (25 kusov), poistovni (20+ kusov), leasingovych spolocnosti (36+ kusov), 450+ investicnych fondov, k tomu X burzovych maklerov atd. s domnienkou: "Urcite si najdem to najlepsie", je ako vojst do velkoskladu BGS/Agem/ATC s Vasim starym otcom, zarobit mu dobry teply kamilkovy caj a poprosit ho, aby Vam zlozil dobry herny PC...

[faugusztin]

Asi tak. Vzdy brat 30 rocnu hypo a potom z rezervy bud riesit vybavu bytu, alebo idealne sporit a uhradzat predcasne splatky istiny. Tak mozte skresat splacanie kludne aj par rokov, ja osobne napriklad neplanujem svoju pripadnu 30 rocnu hypo platit viac nez 15 rokov.

[newmi]

mam hypo s menej ako 3,5% urokom aj bez prispevku. Je to na 10r s moznostou po tusim 4r predcasne bez sankcii splatit cast alebo cely uver. Urok je fixovany prave na tu dobu kedy sa moze predcasne splatit uver. Ale je pravda, ze mam hypo len na polovicu ceny bytu. Tie predcasne splatky su fajn vec, clovek nepreplati tolko na urokoch. Len si to treba spocitat, lebo mam pocit, ze niektore banky uz aj s tym spekuluju.

[schyzoy]

newmi - ale bavime sa o TERAJSEJ ponuke, nie ze TY UZ MAS. To je troska rozdiel, ja mam bez prispevku 3,00% urok s 3-rocnym fixom

[schyzoy]

soravil som tiez kalkulaciu, ale byt vs byt (nebudem tu pchat dom):

kupa: cena 3 izboveho bytu je 63 000€ (ceny u nas), byt vymene okna, elektrika, nove kurenie. V podstate bez dalsich nutnych investicii.
splatka je cca 250€/mesiac/30 rokov. suma ktoru nakoniec vlozim do banky je 90 000€.

...

HellAngel, pozor na to, co som pisal - tu pocitas s urokom cca 2,5%, co je dnes bez prispevku nemozne. Takze aj Tvoj sucet za 30 rokov je zly. Viem ze som Ta nepotesil, ale lepsie ako robit si iluzie a byt sklamany...

[HellAngel]

schyzoy: ja viem ze ten nizky urok je na prvych 5 rokov. mam dany aj fix na 5 rokov. Potom prejde na klasicke uroky. Kazdy banka po schvaleni uveru ti da splatkovy kalendar kde je to jasne ukazane ako sa spaltky pohnu po 5 rokoch.
mozem ale kazde 2 roky splatit 25% uveru v hotovosti (bez sankcie) alebo kazdy 5 rok splatit cely (bez sakncie). neplanujem ten uver splacat 30 rokov.

[schyzoy]

HellAngel, presne tak, hypo natiahnut a splatit skor. Podrobnejsie je to uz na osobnu debatu.

A co sa tyka splatkovych kalendarov na celu splatnost uveru - dalsi nezmysel od bank ku klientom

[panasonic650]

Tu je moja kalkulacie podla informacie od HellAngel-a

Turcianske Teplice 3-izb byt, 30 rokov
(zanedbavam inflalaciu a pohyb urokov a zmena ceny najmu na to som prislaby aby som to zakomponoval ak to niekto zvladne prosim)
=======================================
Kupa 63000, urok 4.65%, mesacne 324 spolu 116946
Energie (180 fond, 50 ele, 4 plyn) spolu 84240
SPOLU 201186 MESACNE 558

Prenajom 380 (enrgie v cene v rovnakej hodnote) spolu 136800
Sporenie 180 (sporenie rozdielu) 30r 3% rocne 105154
=======================================
VYSLEDOK po 30r: Ty mas byt ja 105,154e pri rovnakych nakladoch. Ja sporit mozem ale nemusim, ty platit musis. Ja sa mozem prestahovat kedy chcem a kam bez nasledkov alebo prisposobit podmienkam.

Treba nieco opravit ?

Kalkulacky
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/sporenie.php
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/uver ... ulacka.php

[Nameless]

Nestihol som este vsetko precitat - neratal som ze ked nadhodim tuto temu tak tu bude tolko ohlasov.
Kazdopadne ja som kupoval s priatelkou 2izbovy byt(bez balkonu) v BA-Krasnany za 79k eur.
Financny poradca sluboval hory-doly a so znaleckym posudkom co sme k nehnutelnosti mali sluboval ze celu kupnu sumu pokryje hypo. Ked uz sme mali zruseny najom a vsetko vybavene a mali sme ist podpisovat hypo tak nam povedal ze sa hypo nepodarila na celu sumu a cast (cca 10k eur) musi ist cez spotrebak na 10 rokov. Uz nam nic ine neostavalo.

Takze mame 2izbovy byt cistocne zrekonstruovany v starom tehlovom baraku bez balkona. Byt ma cca 50m2. Vydavky su nasledovne.
380e Hypo
170e spotrebak
120e najom (kurenie, vodne stocne, osvetlenie spolocnych priestorov, smeti, fond oprav, atd.)
35e elektrika
5e plyn
5e koncesionarske
81e zivotne poistenia
35e TV+net
Scitane a podciarknute 831e

TV+net, by som potreboval aj v podnajme, poistka tiez nezalezi na hypo/podnajom takze naklady na byvanie vo vlastnom su 715e. Podnajom + energie by vysiel urcite menej. Ale ked si clovek planuje rodinu tak podnajom nie je riesenie. Jedine ze by sa jednalo o statne najomne byty kde ta nemozu tak lahko vystahovat - v takom pripade je to lepsie riesenie. Ale Slovensko sa v tomto smere neradi medzi vyspele krajiny a este dlho nebude.

[panasonic650]

poistka tiez nezalezi na hypo/podnajom ...

Pokial viem tak niekedy mozu uver podmienovat aj nejakou poistkou ? Ci nie ? Ak nic ine tak moze menit percenta ci mas alebo nie... ale zda sa mi ze nejaku poistku musis uzavriet inac uver nedostanes.