Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[newmi]

newmi - ale bavime sa o TERAJSEJ ponuke, nie ze TY UZ MAS. To je troska rozdiel, ja mam bez prispevku 3,00% urok s 3-rocnym fixom

som v januari bral hypo. Odvtedy sa situaci az tak nezmenila

[avixe]

nameless sak sa da urobit najomna zmluva aj na dlhe obdobie, povedzme 5 rokov

[Scorp]

Jedine ze by sa jednalo o statne najomne byty kde ta nemozu tak lahko vystahovat - v takom pripade je to lepsie riesenie. Ale Slovensko sa v tomto smere neradi medzi vyspele krajiny a este dlho nebude.

jak ľahko vysťahovať? Často sú radi,ak tam budeš sušiť 100 rokov
+ môžeš hýbať s nájmom, kebyže platíš pol roka vopred, etc

[Diablo1st]

Tu je moja kalkulacie podla informacie od HellAngel-a

Turcianske Teplice 3-izb byt, 30 rokov
(zanedbavam inflalaciu a pohyb urokov a zmena ceny najmu na to som prislaby aby som to zakomponoval ak to niekto zvladne prosim)
=======================================
Kupa 63000, urok 4.65%, mesacne 324 spolu 116946
Energie (180 fond, 50 ele, 4 plyn) spolu 84240
SPOLU 201186 MESACNE 558

Prenajom 380 (enrgie v cene v rovnakej hodnote) spolu 136800
Sporenie 180 (sporenie rozdielu) 30r 3% rocne 105154
=======================================
VYSLEDOK po 30r: Ty mas byt ja 105,154e pri rovnakych nakladoch. Ja sporit mozem ale nemusim, ty platit musis. Ja sa mozem prestahovat kedy chcem a kam bez nasledkov alebo prisposobit podmienkam.

Treba nieco opravit ?

Kalkulacky
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/sporenie.php
http://ekonomika.sme.sk/kalkulacky/uver ... ulacka.php

Len taký detail. Nájomné sa bude časom zvyšovať, zatiaľ čo splátky za hypotéku by mali byť konštantné.
Ak sa mýlim, opravte ma, ale pokiaľ sa dobre pamätám, tak ak nechceš nič na hypotéke meniť, mal by si mať približne rovnaké splátky po celú dobu hypotéky.

[KatjushaMan]

ked nemas fixovane meni sa kazdym rokom ale neako strasne a vlastne teraz klesaju

[HellAngel]

panssonic: ja som mal podmienenu hypoteku poistkov, ale tak len blazon by si zorbal na krk 80 000€ bez nejakej poistky. dnes sa da praca rychlo stratit a umriet tiez nie je problem.

diablo: uroky su v podstate konstantne, vacsinou nie je vykyv vacsi ako + 2% a -1%. zaklad beriem 5%.

[schyzoy]

Chlapi, cele zle, dufam ze nebudete v buducnosti velmi, velmi neprijemne prekvapeni...

Idem postupne:

1. newmi - cele zle (na "nic sa nezmenilo"): zmena sadzieb EURIBOR 6M (od ktoreho sa odvijaju vsetky uroky, aj na ulozkach) od januara po dnes TU - 35% narast za 10 mesiacov nie je sranda
2. Nameless - ak Ti ten isty, alebo jemu podobny poradca, ktory Ti takto dovrzal hypo, robil aj to zivotne poistenie, prajem vela stastia
3. Panasonic650 - hypo nie je podmienena uzavretim poistenia (ale dobre sa im to predava)
4. HellAngel - poistenie hypa nie je potrebne pre kazdeho, dokonca by som pouzil termin "vhodne"
5. Diablo 1st - zabudni na konstantne splatky na hypo - cim skor, tym lepsie
6. HellAngel - pri hypo 80.000€ na 30 rokov, znamena zmena urokovej sadzby o 2% zmenu na splatke presne 100,30€ mesacne - a to si ziadna mlada rodina za klobuk neda a uz vobec by som nehovoril o "uroky su v podstate konstantne, vacsinou nie je vykyv vacsi" alebo o "konstantnej splatke"

Priatelia opakujem - financny trh je svina. Bud jej rozumies a mozes mat dobru zabijacku, alebo si (LEN) myslis ze jej rozumies a v noci Ti obzerie nohy.

[panasonic650]

Len taký detail. Nájomné sa bude časom zvyšovať, zatiaľ čo splátky za hypotéku by mali byť konštantné.
Ak sa mýlim, opravte ma, ale pokiaľ sa dobre pamätám, tak ak nechceš nič na hypotéke meniť, mal by si mať približne rovnaké splátky po celú dobu hypotéky.

To nie je pravda. Smerom na hor sa meni a meni velmi "rado", dole uz nie... Da sa za poplatok ziadat... Ale kolky uspeju ?

Ak vie niektor pouzit lepsie kalkulacie ktore zohladnia vsetko... Prosim.. Diskusia je otvorena

[Diablo1st]

Overil som si to zvyšovanie splátok za hypotéku. Ak sa nič nemení, teda požičaná suma a doba splatnosti ostáva rovnaká, splátky po celú dobu splácania sa môžu zmeniť, avšak nie nejako výrazne. Presné číslo neviem, ale bol som ubezpečený že to v žiadnom prípade nebude násobné zvýšenie.
Ale čo sa nájmu týka, isto za dlhšie časové obdobie vzrastie, a je možné že aj násobne.

Takže ako rátam tak rátam, ak sa človek plánuje usadiť, kúpiť byt je lepšie ako nájom. (objavil som Ameriku )

[schyzoy]

Diablo 1st, budem sa opakovat: "pri hypo 80.000€ na 30 rokov, znamena zmena urokovej sadzby o 2% zmenu na splatke presne 100,30€ mesacne"

Nie je to "niekolkonasobne", ale ani zanedbatelne. Ci je to menej alebo viac ako zmena najmu, netusim, krystalovu gulu nemam

Zmena urokovej sadzby samozrejme moze aj nemusi nastat. Taktiez nepredpovedatelne...

[panasonic650]

Vsetko je to o spravnom vybalancovani... Ak zijes tak ako tu niekto pisal ze zoberie svoj plat a plat manzelky... odrata naklady na byvanie a zostane im 100 ci kolko eur na zvysok a bez deti... Tak asi uver na 30r nie je idealna volba... Ak ti vsak zostane dostatocna rezerva na normalny zivot a mas aj rezervu na vykritie zopar mesiacov v pripade straty zamestania tak to je o niecom inom. Cele to "pre mna" zacala byt tema na debatu ked sa ludia stazovali ze im nic nezostava na zivobytie....

[avixe]

Diablo1st
spytaj sa toho kto ta ubezpecil, ze v akom, resp. akych pravnych predpisoch je upravene hypotekarne bankovnictvo, spytaj sa ho kolko stran ma tvoja zmluva o poskytnuti hypotekarneho uveru aj s podmienkami na ktore odkazuje... mozes sa ho spytat aj kde ich mozes najst..
a tiez sa ho spytaj od coho to zavisi ci sa ti splatka zvysi alebo nie....

[Shatterhand]

Keď si splátku zafixujete, tak môžete mať v paži čo sa ako bude meniť. Zmluva nie je holubník, a všetko vždy treba poriadne čítať, zvlášť vtedy, keď si na 30 rokov dávate slučku na krk. Toho týpka pri okienku musíte mať v paži keď si to chcete celé prečitať, nech čaká. A ja by som si do tatrabamky v živote nič nedal, sorry(rodinné skúsenosti).
V podnájme bývať nemusíte(ak ste sami), veď s rodičmi ste nebývali pod mostom. Celé je to o tom, že ako náročný ste.
Nás je 5 a 19 rokov sme bývali v 2-izbovom byte.
Nemalovali sme každý druhý rok, nedali sme si plastové okná(hoci mama chcela), tak zostali ošarpané drevené a mama sa vkuse sťažovala, že bývame jak cigáni Akurát že otec videl do budúcnosti. Roky mukloval, chodil do roboty keď mi do školy, domov chodil drvivú väčšinu po 21:00 a neskôr. Našťastie je takej povahy že si nenechal do seba kopať, vedel robiť, vyštudoval techniku, takže nezarábal málo a ťahal to finančne sám okrem posledných 8 rokov. (Takisto neboli výdavky na fajčenie nové veľké plazmy a pod.) Sledoval vhodné ponuky starších domov na predaj, prípadne pozemkov. Veľmi dobre kúpil v BA pred tuším 9 rokmi pozemok, ktorý má v súčasnosti 3-4 násobnú hodnotu, čo je asi najlepšia cesta ako "zarobiť" na vlastné bývanie. Len sa nesmiete seknúť.
Nuž a pred dvoma rokmi sme kúpili v BA dom bez hypotéky, keďže sa skasírovalo za pozemok.
Moja babka robila kedysi to isté - šetrila si a skupovala záhrady, kde to stálo za to. Časom sa z toho stali stavebné pozemky...

Taksito si myslím, že celkom ideálne riešenie je to čo ste tu už viacerí spomínali - vziať hypo, kúpiť byt a prenajímať a ten vám ju "splatí".

Áno prenájom je tiež fajn, ale to tak akurát na časy VŠ poprípade ak ste sami, ale stále je to nevýhodnejšie ako napr. lízovanie vrtných veží a pod.

[panasonic650]

Shatterhand klobuk dole...

[newmi]

schyzoy je to narast o 0,4% a to zas az tak vela nie je a banky sa stale biju kto da nizsi urok na hypo