Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Toman]

- ja som toto riesil pred 4 rokmy
- mal som na vyber bud mali kamrlik v BA alebo 3i byt v Senci
- dopadlo to tak ze som sa odstahoval z BA do Senca
- mam 30r hypotekusplatky su okolo 200za mesiac
- na Senec som si zvikol, mam tu tesko aj FTTB, pred domom vzdy bezproblemovo zaparkujem obe auta, do prace hochadzam do BA, som tam za 20 minut (ked som dochadzal z petrzalky som stravil denne 2 hodiny v zapchach)
- v celku som spokojny - musim bit...

T.

[felipe25]

soravil som tiez kalkulaciu, ale byt vs byt (nebudem tu pchat dom):

kupa: cena 3 izboveho bytu je 63 000€ (ceny u nas), byt vymene okna, elektrika, nove kurenie. V podstate bez dalsich nutnych investicii.
splatka je cca 250€/mesiac/30 rokov. suma ktoru nakoniec vlozim do banky je 90 000€.

prenajom: prenajom 3 izboveho byt je OD 250€ vyzsie, ale dajme teda 250€. takze vypocet ten isty co u kupy, nakoniec 90 000€

(neuvadzal som energie, lebo tie sa musia platit aj pri prenajmoch, mozno byva zahrnuty maly pausal na energie, ale ked presiahnes platis)

preskocime teraz tych 30 rokov, budeme ratat ze obidvom sa podarilo dozit tohto veku, ja som dokazal splacat uver ty prenajom.
obidvaja sme uz skoro v neproduktivnom veku:

vlastnik: byt ma splateny, jedine co musi platit su energie. tak dajme tomu 100
prenajomca: musi platit stale prenajom 250€ mesacne + nejake tie energie navyse.
vlastnik: po utrpnych splacaniach v banke ma nehnutelnost ktora ma cenu
prenajomca: nema v podstate nic, jedno vrece s vecmi

ak nebude mat prenajomca peniaze na prenajom (nie male uz na ten vek) tak sa z neho stane bezdak.
ak nebude mat vlastnik na platenie energii, tak budto byt da do prenajmu a prenajme si mensi byt alebo ho preda a pojde si uzit posledne roky

flexibilita: asi najsilnejsi argument podnajmov. ale aj vlastnik moze spravit to ze ak potrebuje ist za pracou niekde inde tak byt da do prenajmu nech sa mu splaca.

myslim ze kazdy v istej situacii v zivote bude chciet mat byvanie vlastne, hlavne ak rozmysla nad rodinou. do isteho veku si myslim ze sa da zit na podnajmoch ale nie vecne.

Pockaj, to ak si kupim dom za 63 000€, tak do banky za 30rokov dam dokopy len 90 000e cize preplatim 27 000€? To kde davaju? To berem

Mne totiz VUBcka uz dlhsie ponuka Uver. Nieje to uver na byvanie, ale je to uver na 15 000€. Dnes poslem ziadost zajtra mozem ist pre peniaze. Ale podmienky? Splatnost 120 mesiacov. Vyska splatky 206€.
Pravem mam otvoreny IB. Ak si vezmeme, ze za vedenie uveroveho uctu chce banka 1,50€, len za toto preplatim 180€.
A 120*206 = 24 720€, cize poziciam 15 000€ a zaplatim banke 25 000€.

Myslis ze banka Ti da 63 000€ ak jej za 30rokov splatis 90 000€? Alebo si myslel preplatis banke?
Aj tak je to nepomer, pri priemernom uroku ktora da banka osobe ktora zaraba POD 1000€ mesacne cca 6% rocne, ak si vezmem 63 000€ na 30rokov, banke zaplatim 176 400€ cize banke preplatim 103 000€ nehovoriac o tom, ze dnes banka shcvali uver jednemu zo 100 ziadatelov...

[Toman]

niesom si isty ze to ratas spravne, urok sa plati z istiny uveru a at ti kazdym rokom postupne klesa ako splacas uver.

[Shatterhand]

V zásade to ráta dobre, lenže to je v prípade toho, že by si 30 rokov splácal len úroky a tých 90K eur by si sa asi rozhodol splácať potom.
Pretože ak splácaš aj úrok aj časť istiny, tak nikto po tebe nemôže chcieť to, aby si aj ďaľší rok platil tých 6% z celých 90K eur, ale už len z 90K eur mínus to čo si dovtedy splatil z istiny.

[faugusztin]

Az na to ze na zaciatku z istiny neplatis takmer nic.

[schyzoy]

newmi, si zlaty ze ma opravujes, fakt sa tesim. V dobrom
Ja som nehovoril o kolko percentualnych bodov Euribor rastol, hovoril som o kolko percent rastol

Shatterhand - ano, v klude mozes byt, splatka sa nepohne, ale iba pocas obdobia fixacie

[KatjushaMan]

tu je zobrazene priblizna splatnost


http://img198.imageshack.us/img198/619/beznzvu2r.jpg

[felipe25]

KatjushaMan nechapem to vobec :/

Je niekto co to vie vysvetlit, ako sa rataju splatky hypoteky? Mne totiz znama brala pred 2 rokmi hypoteku na byt v KE na 25rokov a vyslo jej ze pozicia 33 000€ a banke da dokopy za 25rokov 102 000€. A inak, cital som ze napr. taka Tatrabanka da najmensi urok 5,5% rocne len tomu, kto zaraba viac ako 1000€ v cistom. Ak menej, tak su uroky priemerne 6,5%. Co za 10rokov robi 65%. Ale z coho sa vlastne plati urok? Len z toho co zatial nieje splatene? Potom sa ta suma preplatena banke samozrejme znizi, aj tak je ale obrovska.

[panasonic650]

Na to su kalkulacky... vid moj post kde som dal na ne linky... Naco si trapis mozog ?

[schyzoy]

KatjushaMan - presne tak to vyzera a funguje
felipe25 - tak to amen tma, to je moc! 30-rocne hypo sa preplaca cca 2x, odporucam sestre rychlo kontaktovanie nejakeho schopneho odbornika (rozumej NIE bankoveho pracovnika)

S tymi aktualnymi urokmi je to tiez trosku inak. A nema na ne vplyv len prijem. Chlapi, naozaj zabudnite na to ze si spravnu hypo najdete sami, alebo nebodaj s kamaratom z banky...

[KatjushaMan]

KatjushaMan nechapem to vobec :/

Je niekto co to vie vysvetlit, ako sa rataju splatky hypoteky? Mne totiz znama brala pred 2 rokmi hypoteku na byt v KE na 25rokov a vyslo jej ze pozicia 33 000€ a banke da dokopy za 25rokov 102 000€. A inak, cital som ze napr. taka Tatrabanka da najmensi urok 5,5% rocne len tomu, kto zaraba viac ako 1000€ v cistom. Ak menej, tak su uroky priemerne 6,5%. Co za 10rokov robi 65%. Ale z coho sa vlastne plati urok? Len z toho co zatial nieje splatene? Potom sa ta suma preplatena banke samozrejme znizi, aj tak je ale obrovska.

ako napisal schyzoy nadomnou je to strasne moc preplatene

Poznam jednu pani co sa venuje specialne hypo v presove ak bude mat znama zaujem mozem dohodnut stretnutie a jej poradi podla mojich vypoctov to pojde na 99,999% dole zo splatkami aj preplatenostou a moze si peniaze odlozit na nieco krajsie ako poplatky banke



inak pri tej preplatenosti mi vychadza prmn na 10,5 % co je pri hypo sialenstvo ale tak nieje to prvy pripad vydel som este horsie ale tak pri poklese len na 6% by jej splatka klesla o 100 € mesacne co pocitam co je cez 20 000 € za celu dobu



tu mas kalkulaciu to ze je tam sk neries daval som ako eura vypocty su tie iste

http://img651.imageshack.us/img651/6051/beznzvu2a.jpg



// vidim ze to je na 33 000 co si pominal tak to vyjde este viac na 12% skoro


to svetle v grafe je nesplatena istina to tmave splatena istina zvysok su persne cisla v ktorom roku ako to vyslo


co sa vypoctov tyka mam to naskriptovane v excely ale moc to poslat nemozem

[newmi]

inak este ste zabudli na poplatok za spracovanie resp cerpanie uveru

[KatjushaMan]

okolo 0-150 €

[Scorp]

co sa vypoctov tyka mam to naskriptovane v excely ale moc to poslat nemozem

D*(r/12)*(POWER(1+r/12;12*n))/((POWER(1+r/12;12*n))-1)

D = počáteční výše úvěru
r = úroková sazba v %
n = délka úvěru v letech

[felipe25]

Ja som riesil najma ten priklad hore, lebo sa mi nechcelo verit ze si kupim byt za 63 000€, teda banka mi ho zaplati a dokopy dam banke 90 000€.

Dnes som sa zhodou okolnosti bavil so znamym ktory ma hypoteku branu na 3 000 000. Urok mal 5,4%. Za 30rokov banke s poplatkami zaplati viac ako 6 200 000. Dost si dal zalezat ked to vyberal, nebehal len po bankach, takze pochybujem, ze existuje NIECO LEPSIE Take ze skoc za tou a tou pani pozname, nic v zlom. Tak ako pisal hore, priemerne preplatenie je cca 2nasobne. To je ale obrovska suma, aby na mne banka zarobila 3,2 miliona ak si poziciam 3miliony. Ja nepremyslam o hypoteke, ja som len reagoval na ci sa skutocne da kupit byt za 63 000€ tak, ze za 30rokov dam len 90 000€. To je este akceptovatelna suma ale viac urcite nie. ALe neda sa, ako vidite 5,4%ntny urok sposobi viac ako dvojnasobne preplatenie. Co potom sucasne ponukany urok 6,5% v Tatre beznym klientom? Tam bude preplatenie 2,2 nasobne