HellAngel napísal:soravil som tiez kalkulaciu, ale byt vs byt (nebudem tu pchat dom):
kupa: cena 3 izboveho bytu je 63 000€ (ceny u nas), byt vymene okna, elektrika, nove kurenie. V podstate bez dalsich nutnych investicii.
splatka je cca 250€/mesiac/30 rokov. suma ktoru nakoniec vlozim do banky je 90 000€.
prenajom: prenajom 3 izboveho byt je OD 250€ vyzsie, ale dajme teda 250€. takze vypocet ten isty co u kupy, nakoniec 90 000€
(neuvadzal som energie, lebo tie sa musia platit aj pri prenajmoch, mozno byva zahrnuty maly pausal na energie, ale ked presiahnes platis)
preskocime teraz tych 30 rokov, budeme ratat ze obidvom sa podarilo dozit tohto veku, ja som dokazal splacat uver ty prenajom.
obidvaja sme uz skoro v neproduktivnom veku:
vlastnik: byt ma splateny, jedine co musi platit su energie. tak dajme tomu 100
prenajomca: musi platit stale prenajom 250€ mesacne + nejake tie energie navyse.
vlastnik: po utrpnych splacaniach v banke ma nehnutelnost ktora ma cenu
prenajomca: nema v podstate nic, jedno vrece s vecmi
ak nebude mat prenajomca peniaze na prenajom (nie male uz na ten vek) tak sa z neho stane bezdak.
ak nebude mat vlastnik na platenie energii, tak budto byt da do prenajmu a prenajme si mensi byt alebo ho preda a pojde si uzit posledne roky
flexibilita: asi najsilnejsi argument podnajmov. ale aj vlastnik moze spravit to ze ak potrebuje ist za pracou niekde inde tak byt da do prenajmu nech sa mu splaca.
myslim ze kazdy v istej situacii v zivote bude chciet mat byvanie vlastne, hlavne ak rozmysla nad rodinou. do isteho veku si myslim ze sa da zit na podnajmoch ale nie vecne.
Pockaj, to ak si kupim dom za 63 000€, tak do banky za 30rokov dam dokopy len 90 000e cize preplatim 27 000€? To kde davaju? To berem
Mne totiz VUBcka uz dlhsie ponuka Uver. Nieje to uver na byvanie, ale je to uver na 15 000€. Dnes poslem ziadost zajtra mozem ist pre peniaze. Ale podmienky? Splatnost 120 mesiacov. Vyska splatky 206€.
Pravem mam otvoreny IB. Ak si vezmeme, ze za vedenie uveroveho uctu chce banka 1,50€, len za toto preplatim 180€.
A 120*206 = 24 720€, cize poziciam 15 000€ a zaplatim banke 25 000€.
Myslis ze banka Ti da 63 000€ ak jej za 30rokov splatis 90 000€? Alebo si myslel preplatis banke?
Aj tak je to nepomer, pri priemernom uroku ktora da banka osobe ktora zaraba POD 1000€ mesacne cca 6% rocne, ak si vezmem 63 000€ na 30rokov, banke zaplatim 176 400€ cize banke preplatim 103 000€ nehovoriac o tom, ze dnes banka shcvali uver jednemu zo 100 ziadatelov...