Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Scorp]

to sa ale nedá násobiť jak malá násobilka, už len preto, že 10€ dnes a 10€ o 10-30 rokov je tá istá bankovka, ale iný keš

[KatjushaMan]

1. povedal som ti moznost ze sa to da zriesit tej znamej lacnejsie a ukazal priblizne kolko plati a kolko moze usetrit
2. nikde na netutim chodit ani nic podobne povedal som iba priklad ze poznam a je moznst poradit
3. Co sa tyka su moznosti este lepsie ako ma tvoj znamy ale tak to je na dlhsiu debatu a na dobre kontakty a zalezi od bonity a dalsich okolnosti mozno ma najlepsiu a mozno s da lepsia
4. po dalsie su aj ine moznosti ako nepreplatit tolko hypoteku ale to je tiez o tom ake moznosti poznas
5. Bezne pri hypoteke na 30 rokov vlatis 1,50 - 2x toho co si pozicias proste takto to je pokial neklesnu uroky pod 3% tak to pre teba nebude akceptovatelne takze ked planujes byvanie radsej spor peniaze niekde v banke kde mozes mat 4,5% na urokoch ty a nie oni na tebe
6. Uroky su aj od dost menej percet a mam klienta co ma 1,5 % ale vybehalo sa dost vela a ma to garantovane na celu dobu sporenia
7. A ked poviem ze sa da ist za niekym ide o informacie nie o to ze ti povie vsetko zrus a tak ktomu ej to osoba ktora sa hypo venuje 10 rokov

Ale koncim konstatovanie lebo nemam zaujem dalej reagovat chcel som a viem pomot ale dalej neriesim

[Scorp]

a ten supertajný basic vzorec je dobre?

[faugusztin]

Co potom sucasne ponukany urok 6,5% v Tatre beznym klientom? Tam bude preplatenie 2,2 nasobne

Takze hovoris, ze ja nie som bezny klient, ked mi ponukli 4.65% ? Nebude to skor tym, ze tych 6.5% dostanu podpriemerni klienti ? Ak mas plat v cistom pod 800e, tak si z hladiska hypo podpriemerny klient v akomkolvek vacsom meste.

[KatjushaMan]

a ten supertajný basic vzorec je dobre?

ja som to myslel ze mam prepocty aj na rocne splatenie istiny a podobne je to nakriptovane a neche sa mi v tom hrabat neviem nekontrolujem plus su to kalkulacky jednotlivych bank

[avixe]

odkial mas tie vzorce?

[KatjushaMan]

SS, VUB, a este neviem ktora

hlavny vypoctovy excel uz neviem od koho

[felipe25]

Co potom sucasne ponukany urok 6,5% v Tatre beznym klientom? Tam bude preplatenie 2,2 nasobne

Takze hovoris, ze ja nie som bezny klient, ked mi ponukli 4.65% ? Nebude to skor tym, ze tych 6.5% dostanu podpriemerni klienti ? Ak mas plat v cistom pod 800e, tak si z hladiska hypo podpriemerny klient v akomkolvek vacsom meste.

Aha, no tak ja som potom podpriemerny. Ozaj, silne pochybujem ze v KE zaraba viac ako 5% pracujucich viac ako 800€ v cistom /ak si odmyslime taky US Steel ktory tu robi dobry priemer/ Nemyslim tym podnikatelov!, iba radovych zamestancov kdekolvek.

[faugusztin]

Lenze preto sa beru hypoteky u vacsiny ludi v manzelstve, lebo zivotne minimum sa nemeni, ale je obrovsky rozdiel ze ci po odratani zivotneho minima ti ostane nejaka suma zo 800€ alebo vam (dvojici) z 1400-1500€. Pretoze zatial co z 800€ ti mozno ostane 400-500€ na hypo, na najomne, na elektriku atd, tak z 1500€ vam ostane ako dvojici 700-800€. A to je hodne velky rozdiel z hladiska toho, ako rizikovy klient si a co ti moze banka ponuknut. Rezerva 0-100€ alebo 300-400 je jednoducho strasny rozdiel.

Chapem tvoje "rozhorcenie", ale ked mas nizky plat tak pre to aby si dostal hypo s normalnymi podmienkami potrebujes brat hypo v dvojici, pripadne s rucitelom alebo dalsou zalozenou nehnutelnostou. Je rozdiel ci ja beriem hypoteku v cca tretinovej hodnote mojho platu, alebo ty beries hypoteku na 50-60% platu. To automaticky dava aj rizikovu prirazku - vyssie urocenie, ako aj to ze nedostanes 100% hypo, lebo na to jednoducho nemas.

Hypotekarna kriza v USA bola presne preto, lebo davali hypoteky bez problemov kazdemu, aj takemu ktoreho mali odmietnut.

[KatjushaMan]

presne

[panasonic650]

Hypotekarna kriza v USA bola presne preto, lebo davali hypoteky bez problemov kazdemu, aj takemu ktoreho mali odmietnut.

Tak, tak,... a este to mali zvyhodnene aj tak ze si mohli znizit zaklad dane o uroky... Proste robili vsetko preto aby si zobral uver naozaj kazdy...

[avixe]

ale hovno..

to ze niekto nesplaca uver nieje problem pre svetovu ekonomiku.. na to su systemy riadenia rizik a prisne pravidla...

problem je v tom ze v poslednych 10 rociach banky vytvaraju baliky z hypotekarnych pohladavok a predavaju ich ako hypotekarne zalozne listy ktore sa potom volne dostanu na financny trh... a co na trhu dokazu urobit obchodnici je snad horsie ako rakovina.. tymito zaloznymi listami vytvorili derivaty v obrovskych sumach penazi, velmi komplikovane s nimi optovali, garantovali, a vytvarali nove a nove zavazky... ktore snad ani nikto nevedel poriadne ohodnotit.. akurat sa to predavalo tak boli vsetci spokojni.. ratingove agentury dali takym derivatom vysoke ratingy a veselo sa obchodovalo...
potom ked niekto nesplatil uver, oslabila sa hodnota hypotekarneho zalozneho listu, zneistela... a tym zneisteli vsetky na nu naviazane derivaty... prestalo sa s nimi obchodovat, obchodnici zacali byt opatrni, islo len o to, kedy sa pride na to ze tie derivaty nemaju zdaleka taku cenu a likviditu... zmensil sa objem penazi... banky museli dorovnavat kapitalovu primeranost z kade sa len dalo, aj od vlad.., znizil sa objem uverov, a celkovo objem penazi.. to malo vplyv na zdroje financovania infesticii.. znizenie dopytu... zastavenie vyroby... znizenie dopytu po sluzbach.. nezamestnanost... a sme tam kde sme

co je pruser je to... ze aj peniaze su dnes uz len derivat.. netrufam si ale odhadnut osud penazi.. meny

[schyzoy]

Ak mi niekto vybavi dozivotny fix na hypo na urovni 1,5% p.a. v hypotekarnej banke, zaplatim mu 10.000€. Nesrandujem, toto je skutocna ponuka.

Dvojnasobne preplatenie hypo za 30 rokov je uplne v pohode, prave kvoli znehodnocovaniu meny. Predstav si, ze Ta poprosim o to, aby si mi pozical 50.000€ s tym, ze Ti ich budem splacat 30 rokov.

Ak by si si ich nechal a dal na povedzme 4% urok, zarobis rocne na urokoch pred zdanenim 2.000€.

Nakolko si ale dobra dusa a preplacanie hypo Ti pride ako zverstvo, v pohode akceptujes to, ze mi svoje peniaze das a ja Ti budem platit mesacne 208€.

To znamena, ze JA budem spokojny, pretoze preplatim 50% z pozicaneho (hadam nebudem platit zdieracej banke 100% navrch), a TY budes "spokojny" tiez, pretoze namiesto 2.000€ rocne zarobis odomna "az" 833€.

A to nehovorim o tom, ze ak by si tie peniaze mal a ukladal na uroky a zarobene uroky prihadzoval k ulozke, zarobis este viac...


Banky na hypo nezarabaju az tolko, ako to na prvy pohlad vyzera, osklbu Vas niekde uplne inde priatelia

[avixe]

pre banku je hypoteka doslova poklad... a hlavne teraz ked sa zvysuje uverova primeranost zo 6 na 8 %

banka musi dodrzat pomer pozicanych penazi a jej kapitalu v minimalnom pomere 100:8

ked preda hypoteku, pozicia sice 100000€ ale okamzite ma zazmluvnehy hypotekarny vztah, taky vztah potom preda vo forme hypotekarneho zalozneho listu napriklad za 100000€, okamzite tak ma moznost poziciat dalsie peniaze v objeme 1150000€....

pohladavku zo spotrebaku len tak nepredas, koli jeho krytiu

[KatjushaMan]

najlepsie garantovane urocenie na SVK mimo fondov klasicky terminak je nieco okolo 4,5-5 % ak vies za ktorou bankou ist a dokonca do ktorej pobocky a staci dat 1000 € vkladu to je minimum na otvorenie uctu

na 1,5 % co som spominal klienta sa to dalo zosekat pred pokial dobre pocitam 6 rokmi ale mal velmi dobre kontakty v banke kd sme riesily prefinancovanie tak sme sa dohodly ze zbytocne nieco menit on bol skojny ze sme ho neodrbaly a tak teraz presne viem ze su moznosti ist od 1% pre mladych ale to uz nieje na fix na dlhdobo je to obmedzene neviem na ake casove ozpetie a aka musi byt bonita klienta to mozem zistit zajtra