Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[newmi]

pre banku je hypoteka doslova poklad...

ano a preto ani nebola hypotekarna kriza ..... poklad ako poklad, ked sa to zvrhne tak im je taky "poklad" na 2 veci

[Shatterhand]

@avixe: Je síce pravda, že zlé trhy, aký veľký guláš s hypotekárnymi záložnými listami spravili... ALE:
a málokto si je toho vedomý - pôvodcom celej tej hypotekárnej krízy je Bill Clinton. Prečo? Pretože tlačil zákonne(aj inak) na banky, aby dávali úvery, respektíve hypotéky. Lebo každý Američan má právo na vlastný byt/dom. Takže príčinu treba hľadať tam

[panasonic650]

Alebo Regan lebo zrusil co uz ani neviem co (nieco o deregulacii bank a spojenie poistovni s bankami ci ako)...

[felipe25]

@avixe: Je síce pravda, že zlé trhy, aký veľký guláš s hypotekárnymi záložnými listami spravili... ALE:
a málokto si je toho vedomý - pôvodcom celej tej hypotekárnej krízy je Bill Clinton. Prečo? Pretože tlačil zákonne(aj inak) na banky, aby dávali úvery, respektíve hypotéky. Lebo každý Američan má právo na vlastný byt/dom. Takže príčinu treba hľadať tam

Thak sa asi Bill Clinton preratal. Lenze v USA sa to asi myslelo tak ze kazdy kto ma 4000dolarov mesacne plat si moze kupit nadstandardny dom za 1,2mil dolarov co je 300nasobok platu alebo aj viac. Na Slovensku je situacia pre ludi taka, ze ani clovek ktory si vravi stredna vrstva si nemoze dovolit kupit dom, aj keby bol seriozny, odkladal si love a vedel by to splacat, no banka mu uver neschvali alebo chce velke uroky. V USA boli asi uroky mensie a ludia si tak okrem hypoteky dopriali aj ine drahe zariadenie, auto atd, a neostalo im na dom.

Na Slovensku sa vsak moznost dostat k bytu mladym prakticky nenaskytne, ak sa nechcu na 30rokov zaviazat a 2x preplatit cenu bytu pri pomere plat/cena domu. Mladym Slovakom by stacil byt za 40 000€ ked maju dvaja spolu plat 1100€ co je prakticky len 36mesacnych platov.
Takze ja osobne Billa preferujem, aj ked banky asi preratali svoje moznosti. Kazdy mlady clovek si zasluzi vlastne byvanie za prijatelnych podmienok. No u nas je vsetko pomaly drahsie ako v okolitych krajinych a platy 5nasobne nizsie. No nikto tu s tym nic nerobi, tak radsej zmyslanie "byt kazdemu" ako nikdy vlastny dom/byt, nie? Samozrejme za rozumnych podmienok.

[avixe]

Alebo Regan lebo zrusil co uz ani neviem co (nieco o deregulacii bank a spojenie poistovni s bankami ci ako)...

co je deregulacia bank?

[faugusztin]

Takze ja osobne Billa preferujem, aj ked banky asi preratali svoje moznosti. Kazdy mlady clovek si zasluzi vlastne byvanie za prijatelnych podmienok. No u nas je vsetko pomaly drahsie ako v okolitych krajinych a platy 5nasobne nizsie. No nikto tu s tym nic nerobi, tak radsej zmyslanie "byt kazdemu" ako nikdy vlastny dom/byt, nie? Samozrejme za rozumnych podmienok.

Lenze presne toto je dovod problemov. Ty sa na to pozeras iba z jedneho uhlu pohladu, ale je to komplexny problem :

• Kazdy chce byt.
• Bytov ale nie je nekonecny pocet, je ich menej nez zaujemcov
• Cena bytov stupa
• Pocet zaujemcov ale neklesa
• Cena bytov nadalej stupa
• Cena bytov je uz privysoka, ludia beru hypoteky nad svoje realne moznosti. V momente dobreho stavu ekonomiky to este ako-tak zvladaju.
• Zacinaju problemy v US ekonomike.
• Urokove sadzby stupaju, mnozstvo ludi zacina mat problemy so splacanim.
• Kopec ludi nesplaca, trh zaplavi velky pocet bytov, ktorych trhova cena je nizsia nez suma, na ktoru bola brana hypoteka.
• To este viac nici ekonomiku, a postupne takto zacina mat problemy coraz viac a viac ludi.
• Zrazu hypotekarne listy stracaju hodnotu, pretoze zalozene nehnutelnosti maju nizsiu hodnotu nez je hodnota hypotekarneho listu.
• Globalna ekonomika ma problemy.

Toto je zhruba hypotekarna kriza 2008-2009. Stale si myslis, ze je "byt kazdemu" tak dobry napad ? Ak na to nemas, tak na to nemas. Spor si cez stavebne sporenie. Nebudes mat byt v 30-ke, ale mozno ako 45-50 rocny. Ze sa ti to nepaci ? Nuz, tak si najdi lepsie platenu pracu, vystahuj sa za pracou do BA, do zahranicia. Myslis si, ze by som podobny zarobok ako tu v BA mal aj doma, 150km smerom na vychod ?

[avixe]

suhlas

[Shatterhand]

Presne tak faugusztin. Presne pre toto sa to posralo. A z veľkej časti vďaka Clintonovi.

[panasonic650]

co je deregulacia bank?

Ved pisem ze neviem ale toto som myslel... (necital som to)
http://www.charlestoncitypaper.com/char ... id=1116124
http://hnn.us/articles/53527.html

[panasonic650]

Lenze presne toto je dovod problemov. Ty sa na to pozeras iba z jedneho uhlu pohladu, ale je to komplexny problem :

• Kazdy chce byt....

Este jeden bod tam chyba

• Kedze dlzna suma je vyssia ako hodnota nehnutelnosti, niektori prestanu splacat lebo je menej nakladne prist o dom (popripade si kupit novy lepsi a lacnejsi) ako ho splacat.

[/list]

[faugusztin]

Este jeden bod tam chyba

• Kedze dlzna suma je vyssia ako hodnota nehnutelnosti, niektori prestanu splacat lebo je menej nakladne prist o dom (popripade si kupit novy lepsi a lacnejsi) ako ho splacat.

[/list]

To samozrejme neplati. Kazda hypotekarna zmluva (aj u nas) ma bod, kde sa zavazujes doplatit dlznu sumu v pripade, ak zalozenu nehnutelnost nedokazu predat za sumu ktoru ti pozicali. V USA je kopec ludi, ktorym predali dom nad hlavou a stale maju dlh z hypoteky.

[panasonic650]

http://www.mortgagenewsdaily.com/311200 ... rtgage.asp

[faugusztin]

A na tej linke to mas tiez napisane, ze v urcitych pripadoch po tebe moze banka pytat rozdiel medzi trhovou hodnotou a hodnotou pozicky, aj ked jej odovzdas vlastnicke prava k nehnutelnosti. Vid "mortage deficiency".

[HellAngel]

je to tak, aj ked dom predas a nevyplatis vsetko tak zbytok budu od teba chciet

[avixe]

co je deregulacia bank?

Ved pisem ze neviem ale toto som myslel... (necital som to)
http://www.charlestoncitypaper.com/char ... id=1116124
http://hnn.us/articles/53527.html

aha.. dik.. zrusenie statnej regulacie