Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[killswitch]

Bird kolko mas rokov? Pises, ze pracujes dva roky, tak predpokladam, ze si mlady clovek. Kazdy mame sice inu risk averzitu, ale v mladom veku by som nic ine ako nejake akciove fondy neriesil. Pises, ze to chces na kratku dobu (5r). Kedze chces hypo predpokladam, ze mas zatial nasetrenych tak max 10k? Odpovedz si sam na otazku: padnu trhy a ty prides o 5k. Naozaj ta to ako mladeho a zdraveho cloveka polozi? Ja si myslim, ze pripadny vynos daleko predci tie rizika, ktore su pre tvoju situaciu uplne zanedbatelne.
Ak by si mal 45 a tri deti, tak povedzme ze pochopim opatrnost, ale u teba to nema vyznam. A rozhodne by som pozrel aj ine moznosti, nez ponuka banka. Ta sa ti vzdy bude snazit nanutit to, co potrebuje momentalne predat.

[molnart]

ono to nie je take jednoduche. jasne, kebyze chce nasetrit na dochodok alebo na skolu detom tak akcie su jasna volba.
on ale chce kupovat o 5 rokov. mozno ma vazny vztah, mozno uz len caka na to aby sa trosku zabezpecil a mohli ist byvat do vlastneho, zalozit si rodinu a tak. v tom pripade ked vsetko vrazi do akcii, dajme tomu nejakych 15 tisic (to co ma nasetrene + co este nasetri za 5 rokov) a po 15 rokoch zisti ze tam ma len 12 tak ho to do konca zivota sice nezruinuuje, ale plany na zalozenie rodiny sa mozu posunut o dalsich 5 rokov, a sposobit velky skrt cez plany. pri investovani je dolezite stanovit si cielovy casovy horizont a pred jej dosiahnutim postupne presuvat aktiva do menej rizikovych. 5 rokov je na to proste prilis kratka doba

[killswitch]

prave preto, ze to chce len na 5 rokov mu odporucam najviac rizikovy produkt. s nicim inym za tak kratku dobu nezarobi.

[Chris]

pozri si vlny v akciovych trhoch, teraz ked to padne , tak do 5 rokov sa mozno nedostane ani na tu hodnotu co je teraz

[dendroid]

Papek, dakujem

Este k tomu blogpostu vyssie od molnarta, je to riadne skreslene. Ako moze chlapik pri porovnani nakladov na hypoteku a najom napisat: pre zjednodusenie povedzme, ze to cele zafinancujete hypotekou. Tak ho chlapca pozdravujem, v novembri 2016 napise, ze to cele zafinancujete hypotekou, mohol rovno aj napisat, v ktorom paralelnom vesmire mlademu cloveku da banka 100 percentnu hypo. Akosi chlapec tiez zabudol do toho zaratat hypoteku pre mladych, to by tie cisla vyzerali tiez trocha inac. Takze pre zjednodusenie uplne skreslim vypocet pre hypoteku a na zaklade toho potom robim porovnanie ... Nove pravidla pre hypoteky takych ludi aj tak celkom pekne vyfiltruju, musi mat clovek aspon 8000 nasetrenych, aby si mohol kupit byt. A podla novych pravidiel tak dvakrat viac ... Alebo si k tomu zobrat spotrebak, no to si uz ludia dvakrat rozmyslia, ci radsej neostat v podnajme. Takze momentalne cloveku fakt neostava nic ine ako to rozhodnutie odlozit, kym nebude mat nasetrene. Alebo kym mu na ten byt neprispeju rodicia, tu ale ratam s tym, ze rodicia zvyknu davat takto peniaze detom, az ked fakt vedia, co so zivotom.

[Papek]

Rodicia mozu byt v tomto smere velka pomoc. Kamos dostal 30k od fotrovcov. Este ma cosi nasetrene. Sice vacsina z nasetreneho pojde na zariadenie bytu, ale povedzme ze 35-40k bude mat ako zaklad a zvysok berie hypo. Celkom dobry deal. Ja som bohuzial take stastie nemal, na druhej strane som mal celkom stastie, ze som sa este stihol vcas rozhybat a tak som v podstate dostal hypo na cely byt, nemusel som davat znalecke posudky atd.

A hlavne, ono je tazko mlademu cloveku ktory si konecne najde robotu, ze setri si. Daj teraz z prvych mizernych vyplat polku len tak niekam ze? Ja musim povedat, ze ja som si moc nesetril. Proste party, dovolenky, vylety, ... . Proste mamahotel je fajn, prispejem par euro na domacnost a ostatne je ruka hore ceky venku

[mp3turbo]

>> Alebo si k tomu zobrat spotrebak, no to si uz ludia dvakrat rozmyslia, ci radsej neostat v podnajme.

nieze rozmyslia, ale budu donuteni. Nemas 25k vlastnych ? Nedame ti hypo.

Ano, rodicia. Ved uz komu chceme pomahat ked nie vlastnym deckam ze... kto moze, nech prilozi ruku k dielu. Taka je doba alebo nie, proste sa s tym musime vysporiadat. Asi by sme neboli radsej v nejakom Zimbabwe.

[LordKJ]

A hlavne, ono je tazko mlademu cloveku ktory si konecne najde robotu, ze setri si. Daj teraz z prvych mizernych vyplat polku len tak niekam ze? Ja musim povedat, ze ja som si moc nesetril. Proste party, dovolenky, vylety, ... . Proste mamahotel je fajn, prispejem par euro na domacnost a ostatne je ruka hore ceky venku

, ked som v zivote nebol na party tak mam predpoklad, ze budem setrit hadam

Alebo kym mu na ten byt neprispeju rodicia, tu ale ratam s tym, ze rodicia zvyknu davat takto peniaze detom, az ked fakt vedia, co so zivotom.

hmm, ale tak ked ide brat hypo na 30 rokov tak by mohol mat aspon tusenie co ide robit so zivotom, ci?

[Odar]

Toz tak mi nakoniec dali tych 90 percent, udelili vynimku.

No jo. Natahovali ta ako zuvacku Ale dobre, ze to dopadlo, ako si chcel

[quicky]

papek cecky ven? ok ..

[drastyk]

k tym akciovym fondom, o pade sa hovori uz dlho ale pri pripadnom cakani, cloveku moze ujst vlak. Prikladov je vela (Ludia si buchali hlavu, ked bol bitcoin na 100$ ze nenakupili za 10$ a pod...)

Ja osobne, po tom ako som sa snazil prisetrit na byvanie rozhodol investovat do akciovych ETF (nieco velmi podobne ako co je v 2.pilieri akciovi indexovy fond). Nakupujem si to sam cez Brokera, poplatky oproti aktivne manazovanym fondom su minimalne.

Mam nejaky cash, ak trhy padnu, tak nakupim vo vypredaji... Postupne kazdy mesiac (pripadne pri poklese) prikupujem ale stake drzim isty obnos v cashi. To je moja momentalna filozofia.

Moze byt pravda, ze trh je momentalne vysoko, ale to si ludia hovoria skoro vzdy. Je velmi tazke nacasovat vstup na trh.

Osobne mi nerobi problem vacsie riziko, tie peniaze nepotrebujem, nemam velke vydavky.


Momentalne su hypo lacne, tak mozno esta je pozicat si co najviac z banky a zvysok investovat (dlhodobo). Za predpokladu, ze by som nasiel vhodny byt (projekt) by som to takto riesil.

[Odar]

Existuju aj zmiesane fondy, kde je mozne riziko rozlozit - ale aj tak sa tomu treba aktivne venovat, aby sa dosiahol aky-taky vynos (povedzme 5 % je na dnesnu dobu slusne a nie az tak riskantne).

[Bird]

Trochu som si zisťoval veci o fondoch, a väčšinou tam sú pravidlá, že musíš tam mať peniaze určitý čas.
Napr. TAM:
-žiadne vstupné a výstupné poplatky po 5 rokoch od prvej platby
-pri skoršom výbere peňazí je poplatok 5 % z vyberanej sumy.

toto je fajn na dlhodobejšie sporenie, zrejme využijem aj túto možnosť nech nemám všetky peniaze v jednom produkte.
Ale čo sa týka bývania, rád by som poriešil za menej ako 5 rokov.
Výhodne sa mi zdá momentálne PSS. Po dvoch rokoch vieš vybrať nasporené peniaze aj s úrokami. Štátnu prémiu vedia dať po 3 rokoch s dokladovaním účelu.

[Chris]

k tym akciovym fondom, o pade sa hovori uz dlho ale pri pripadnom cakani, cloveku moze ujst vlak. Prikladov je vela (Ludia si buchali hlavu, ked bol bitcoin na 100$ ze nenakupili za 10$ a pod...)

Ja osobne, po tom ako som sa snazil prisetrit na byvanie rozhodol investovat do akciovych ETF (nieco velmi podobne ako co je v 2.pilieri akciovi indexovy fond). Nakupujem si to sam cez Brokera, poplatky oproti aktivne manazovanym fondom su minimalne.

Mam nejaky cash, ak trhy padnu, tak nakupim vo vypredaji... Postupne kazdy mesiac (pripadne pri poklese) prikupujem ale stake drzim isty obnos v cashi. To je moja momentalna filozofia.

Moze byt pravda, ze trh je momentalne vysoko, ale to si ludia hovoria skoro vzdy. Je velmi tazke nacasovat vstup na trh.

Osobne mi nerobi problem vacsie riziko, tie peniaze nepotrebujem, nemam velke vydavky.


Momentalne su hypo lacne, tak mozno esta je pozicat si co najviac z banky a zvysok investovat (dlhodobo). Za predpokladu, ze by som nasiel vhodny byt (projekt) by som to takto riesil.

ktore konretne ETF?

[paranoid.asian]

mate niekto prehlad, ake su +- naklady u starsich tehlovych 2i bytov v BA (racianske myto)?