Stavba rodinného domu

[Jednoduska]

Nechcem to tu moc zasierac otázkami o hypo ... ale jak riesis to postupne financovanie ? pozemok mas zaozeny tym padom uz aj vyplateny ? preco musis teraz zarobit na stavbu ? ja myslel ze im staci ako tak ta hodnota pozemku a neake prachy ti uvolnia, postavis nieco, zdokladujes a znovu ti nieco pustia. Ci mam milne predstavy ?

Ja som si aj na pozemok poziciaval v podsstate plnku od PSS, ktoru som potom prefinancoval v Mbank a spojil hypo na byt s hypo na pozemok.

tj. mam poizemok zalozeny aj byt zalozeny, v banke minus 1XX XXX a musim zacat stavat dom zo svojho lebo potrebujes mas nieco co ma hodnotu aby ti dalej pozicali, a teda tu hodnotu vytvorim zvysenim ceny pozemku ze ho upravim, zalejem zaklad a tak.

Asi ta miatlo ze som nespomenul ze aj pozemok je na pozicku. vsetko je na pozicku u mna ale zatial to prijem zvlada no veru citim tlaky ze nemozem vypadnut z prijmoveho cyklu a chcem to nejako redukovat no hold, clovek ked chce tak musi ist na limit ak nezdedi

[Leon]

Keď si založil aj pozemok aj byt, tak ti nemali náhodou uvoľniť rovno celú sumu ?

edit : aha už chápem. založené na tých úveroch na byt a pozemok. Tak to máš potom slušný príjem ak ešte ideš brať hypo na stavbu domu a dajú Ti. A že na východe zle

[CL4P-TP]

Jaj takto. Cize ak na pozemok neni tarcha resp nemas nan zobrany uver, tak ti uvolnia prachy a mozes stavat ? Tu som fakt neisty .. niekto hovori ze musim za vlastne este vytiahnut 1m aby to uznali ... inde ze rovno rucim pozemkom a pustia mi podla toho jaka je hodnota toho pozemku. Asi sa pojdem pomali popytat v banke co a jak ...

Este taka vec, s jakou bankou to bude najlepsie ? rozmyslam ze pojdem cez SLSP

[shajek]

ja som to riesil individualnymi navstevami tiez, na odporucanie vseliake, a dostal som uplne protichodne informacie, az som dostal kontakt od dobreho a mudreho znameho. Nadiktoval som jej co chcem a ako chcem a vypracovala mi ponuky od vsetkych bank (SLSP mi vychadza ako jedna z najhorsich). ALe co ma zarazilo je ze v TB mne osobne zamietli mandatnu zmluvu na zivnost, zatial co tato zena komunikovala s TB a jej potvrdili ze mi to zoberu ... tak no...

[Diablo1st]

Ja mám hypo v prima banke, robili najmenej prekážok (chceli len znalecký posudok, ostatné si vedeli zohnať sami) a ešte aj úrok mi dali najnižší.

[CL4P-TP]

Podobne riesil aj kamarat byt .. vsade dost pristup taky ze myslel ze bude vecne v prenajme. Neskor poriesil cez kolegu cloveka co sa v tom fakt vie orientovat a zrazu nebol problem s nicim

[Jednoduska]

Co banka to iny pristup, mbank ti zoberie aj pozemok do zabezpeky bez stavebneho povolenia a THJ priklad pozemok na znalercky posudok hodnota 50 tisic, chces dom za 100 tisic, daju ti uver to 80% LTV. mas uz teraz zalozeny pozemok za 50 (predpoklad ze si na tom lepsie ako ja a mas ho uz ako tovj bez pozicky) tak dostanes 100 K ako nic kedze buduca cena nehnutelnosti je 150 a ty beries iba 100 teda 66% LTV.

ale co banka to ine podmienky, treba ozaj osobne riesit.

A praveze mi na dom nedaju, preto idem na zivnost a idem stavat zo zaciatku sam lebo s deckom doma zenou na materskej ten prijem uz na dom nepusti, mozno na mobilnu unimobunku ale ja asi predam byt no to tiez nemozem lebo mi nestioahnu tarchu z bytu ak na uvere ostane iba pozemok kedze vyska overu musi byt menej ako je 80% LTV co by som pri momentalnej cene pozemku nedodrzal.

ach jaj cele zle, halvne ze mame mladomanzelkse pozicky ktore su tak nastavene, ze ich ziadni mladomanzelia nevedia vyuzit

[quicky]

hej hej spodne su hlbsie lebo som nechcel americku chladnicku co trci - podla mna je to otrasne a divim sa ,ze si to ludia takto robia :O

kuchyna bez spotrebicov vysla 4800e (vzadu mame mliecne sklo inak by to bolo lacnejsie o cca 2-3kilecka keby je tam prac. doska)

[Blackhawk]

sklenena zastena je skor cca 400-500 (3metre x 0,5).

[molnart]

u mna kuchyna za 4000 + 700 zastena z mozaikovych kachliciek. ale ja mam kuchynu celom velku, 8,5m vratane chladnicky

[quicky]

suhlasim blacky, preto pisem,ze o 2-3 kila drahsia ako by stala zastena z pracovnej dosky (co by bolo mozno 200e?).

ale predpokladam,ze vacsina z nas si davala kuchyne robit sukromnym stolarom a nie je tie "kuchynske studia"... kamos si daval u toho co ja robit, v kuchynskom studiu (take zname v nr, teraz ma to nenapadne) mu ju nacenili na 10k, u tohto stolara presne to iste vyslo zaokruhlene hore na 5k.

[Papek]

Ja som mal z decodomu so zamestnaneckou zľavou, ale skladal som si sam.
Pôvodná cena cca 4k, po zľave polovica

[Blackhawk]

suhlasim blacky, preto pisem,ze o 2-3 kila drahsia ako by stala zastena z pracovnej dosky (co by bolo mozno 200e?).

ale predpokladam,ze vacsina z nas si davala kuchyne robit sukromnym stolarom a nie je tie "kuchynske studia"... kamos si daval u toho co ja robit, v kuchynskom studiu (take zname v nr, teraz ma to nenapadne) mu ju nacenili na 10k, u tohto stolara presne to iste vyslo zaokruhlene hore na 5k.

Ja som si to nakoniec so sklenenou zastenou rozmyslel, investujem usetrene peniaze inde a sklenenu dame casom (alebo nikdy). Teraz tam dame obycajnu bielu lesklu dosku (25€ bezny meter ). A my sme tiez davali robit kuchynu a vstavane skrine po znamosti, komplet asi za 8tis.

Kazdopadne dnes oslavujem, dokoncil som parkety v celom dome, cca 130m2.

[anonym_a8]

Sklenna zastena je v pohode. Kupite si sklo na mieru (lokalny sklenar), zozeniete si grafiku, niekto vam to vytlaci a nalepi. Kupite cez internet osadzacie listy a osadite. Easy, uz som to robil dvom kolegom, vratane tlace a lepenia u mna.

[Blackhawk]

akurat, ze to sklo by nemalo byt obycajne