Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[felipe25]

Niekto realna skusenost s hypotekou?

Viem, ze daju max. 80%, ale co, ak ide o nasledovny pripad:

nehnutelnost, kupovana od rodiny, ma hodnotu cca 100 000€ (aj viac, ale dajme tomu, ze 100).

Bola by predana za 80 000€. Da v tomto pripade banka 100% hodnoty, ak bude mat od svojho znalca posudok, ze ma hypoteku rucenu hodnotou min. o 20% viac v zalozenej nehnutelnosti, ako vyska hypoteky, ktoru poskytne?


Da sa takto obist pravidlo o max. 80%?

PS: ktoru banku, by ste odporucali momentalne, na hypo? Nemam v tom prehlad. Poradcov nejak obchadzam, lebo on podla mna radi banku, z ktorej ma najviac on, nie ja. Ci sa mylim?

[molnart]

banku bude zaujimat hodnota nehnutelnosti a tvoje prijmy. znalci vacsinou davaju cenu aku potrebujes, vacsinou zavolaju za kolko kupujes a vysledna hodnota byva kupna cena + tisic eur. samozrejme ak je to v ramci normy, t.j. nejdes kupovat rozpadnuty dom za pol mega.
banku kludne ries sam, na webe si mozes spravit zakladne porovnanie sadzieb, ale odporucam aby si isiel do banky kde si spokojny. kvoli 0,05% uroku sa ti neoplati ist do banky ktorej obchodnou strategiou je zamerat sa na najdebilnejsiu vsrtvu obyvatelov (slsp, prima banka)

[stefan222]

postova vub. a consa tyka felipe toho domu tak zavolaj viacerym zbalcom ampytaj sa kt banka ich akceptuje. napr mne v postovej dali cislo na znalca a jemu som volal.kolko potrebujes prachov je otazka. ak chces dat rodicom 100 za dom a 10-20.na zariadenie tak znalec naj ohodnosti na 130 a na papier date 130 a banka ti da 104,cize 80perc ale ak bude znalec slebo cena na paieri mensia tak banka stale rataensiu sumu a z tej dava 80perc. banky si obehaj sam a maj potvrdenie o prijme svoje a nespoliehaj sa na banku ci overi a kolko overi tvoj prijem.zo socialky

[kllr007]

Každá banka samozrejme po podaní žiadosti dáva preveriť svojmu znalcovi ten tvoj dodaný posudok.
Takže to čo tu niekto píše že znalec dá sumu akú chce je hovadina, majú tabuľky a nepodpíše sa pod hoc akú kravinu.

Ináč neviem ako by to bolo keby ste všade dali 100 a reálne zaplatili iba dohodnutých 80.

[molnart]

banka ale neposle znalca do nehnutelnosti, takze napr. odhali ze hodnota pozemku v hornej dolnej asi nebude 200 eur/m2, ale uz nezisti ci kupelka je oblozena kachlickami z hornbachu alebo travertinom z talianska (ak to dobre nafotis). samozrejme to neznamena ze na ti prejde posudok na dvojnasobnu hodnotu, ale 10% tam v pohode skryjes.

ina kupna cena ako hodnota by nemala byt problem. ja som napr. kupoval dom v roku 2018 na co som zobral hypo tento rok na povodny posudok som navysil hypo o dalsich 30 a nikto sa ma nepytal na co tie prachy idem minut. proste posudok aj prijmy vychadzali a banku nic ine netrapilo, ani nepreverovali ci som medzitym dom nezbural.

navyse ked to kupujes od rodiny a je tam dovera mozete spravit papiere napr. na 150 a realne zaplatit iba 80. tam ale potom moze byt problem ak povodny majitel mal dom menej ako 5 rokov alebo novy kupujuci by ho chcel predat skor lebo z fiktivneho rozdielu bude musiet odviest dan.

[scream]

Pocul som o pripadoch, kedy aj v tomto roku dostali ludia 90% az sa sami cudovali.

[quicky]

Jasne,ze dostanes,je to o ludoch(bonite a pod) a nehnutelnosti (hlavne likvidita).

[LordKJ]

90% sa este davaju ale musis byt solidny klient a je tam prirazka na uroku

len maju obmedzenia kolko takych hypotek maju dat, teraz je ale hypotek pomenej takze je to realnejsie

[Jednoduska]

hej len niekedy to bolo 50% ludi, dnes to je 20% zda sa mi. ja ako szco sa bojim poziadat o hypo co ponuknu, potom sup zamestnat sa

ale byt sme predali inak ako nic. o cca 45% drahsie ako kupili pred piatimi rokmi. a ludia stale chcu, kupuju. na sidlisku, panelaky stare, nic okolie a 115K za 55m2, masaker (nas bol aspon dobry byt, tehla, pekna lokalita).

Teraz prenajimame za 700 mesacne a uvedomujem si ze zivot v dome bude lacnejsi aj keby neviem ako zle sme to financovali nikdy, nikdy mi nepride rentabilne cisto z financneho hladiska byt v najme, iba ak musis napriklad koli financovaniu inej nehnutelnosti a podobne, respektive prechodne obdobia.

[shajek]

No ja som sa už pred 3/4 rokom musel zamestnať aby vôbec niečo z toho bolo... A áno, pri 90% sú horšie podmienky.

[riXo]

Mesiac dozadu som sa upisal VUB, dostal som 90%. Ano urok je na dnesne pomery horsi(1,29%) ale vzhladom na svoju situaciu som to akceptoval.
Prirazka za 90ku bola tusim 0,3%. Ja som este dostal 0,1% nadhodene, pretoze nemam abosutne ziadnu financu historiu, teda banka nevie overit moju splacaniaschopnost. Po roku sa to da vo VUB prehodnotit, tak to planujem stacit pod 1% ak sa bude dat.

Kolega bral za rovno so mnou a tiez skoncil vo VUB a ma 90%, urok tusim 1.09 alebo 1.19. Bral to s priatelkou + ma overitelnu financnu historiu, preto lepsi urok.

Ponuku na 90ku som mal aj zo SLSP, ale urok uplna tragedia. Povodne to mal byt 1,99% co bolo vela a realna ponuka prisla na 2,49%

Takze ano, da sa 90ka, ale zalezi na okolnostiach...

[quicky]

ja som tiez vo vub, mal som 1.29% teraz mi to hodili na 1%? tusim, rozdiel myslim 30e mesacne

[josa]

Ja som bral pred rokom cez PSS 90%. Urok 2,29. Za ten rok sa na dome vela porobilo, takže teraz plánujem nový znalecký a refinanc cez nejakú banku, tak som zvedavý ako to ohodnotí znalec a koľko mi dajú

[scream]

hej len niekedy to bolo 50% ludi, dnes to je 20% zda sa mi. ja ako szco sa bojim poziadat o hypo co ponuknu, potom sup zamestnat sa

ale byt sme predali inak ako nic. o cca 45% drahsie ako kupili pred piatimi rokmi. a ludia stale chcu, kupuju. na sidlisku, panelaky stare, nic okolie a 115K za 55m2, masaker (nas bol aspon dobry byt, tehla, pekna lokalita).

Teraz prenajimame za 700 mesacne a uvedomujem si ze zivot v dome bude lacnejsi aj keby neviem ako zle sme to financovali nikdy, nikdy mi nepride rentabilne cisto z financneho hladiska byt v najme, iba ak musis napriklad koli financovaniu inej nehnutelnosti a podobne, respektive prechodne obdobia.

Kym budu novostavby za 150k+ vypredane pred polozenim prvej tehly a hypo urok do 3%, 80%-90% financovanie, tak panelaky pojdu ako teple rozky, lebo su proste najlacnejsou alternativou byvania a vela ludi nepozbiera cash na to aby si mohli vyskakovat vysoko nad 100k.

[felipe25]

Ale ja nechcem 90%.. Ja chcem 100% hodnoty /na zaciatok nechcem dat nic, kedze mi byt s vyssou hodnotou bude predany za menej/

Ja mam v plane to urobit inac:

- dom do toho netaham...

- chcem kupit byt v panelaku, ktoru ma hodnotu cca 110 000€, s tym, ze mi bude predany za 80 000€.
- ak ho znalec oceni na 110 000+-(ma taku realnu hodnotu, ziadne finty sem netaham, je mi jedno, aky znalec to bude), da mi banka 100%, teda mnou pozadovanych 80 000?

Ved tych max. 80% je len preto, aby bola banka kryta, ak padnu ceny, v pripade, ze nebudem splacat.
Ale ked ma 80 tisic rucenych bytom za 110 tisic, je to problem?

Ucet mam v Tatrabanke, mam sa jej vyhnut?
SLSP ani Postou neuvazujem, v uvahu prichadza este OTP, ti maju zevraj naj uroky /ale ucet ani skusenosti tam nemam/.