Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[stefan222]

bude to novostavba.pri tej sucasnej bytovke bola mala teplaren a to sa predalo a za to sa zateplilo a dava sa novy vytah. developer to ide postavit a spojit so sucasnou. aj miesto na statie nie je zle,10tis e. a mas cely zivot. na mail sa vykasli.nepoznam toho developera ta si prezisti co a kto to je. namiesto stareho danoveho uradu sa bude rekonstruovat tiez a tam su ceny za staru stavbu v nebesiach

[dendroid]

Tak potom si akosi neviem vysvetlit tie ceny, ved to predavaju za cenu starych bytov ...Nevies nahodou, kedy to postavia ?

[mp3turbo]

akoze nevies ? Ja ti to vysvetlim : stare byty su nacocot predrazene a nove tiez.

takto : pozemok stoji u teba v Kosicoch kolko, 200eur na m2 ? To je mozno aj velhe , neviem, ratam s tym.
m2 na vystavbu rodinneho domu dostanes dnes na 700 e/m2 v pohode. Nebavime sa tu o Pociatek mramorovej antigravitacnej podlahe v garazi ale o normalnom standarde pre zdraveho pracujuceho cloveka.

Ked stavas panelak 7 poschodi na sebe, fenomenalne rozkladas cenu pozemku. Nech 200e/m2, to mame pre 7 poschodi zrazu len 30e/m2, ked stavas byt 60m2 tak to mame 60x30 = 1.800 eur v cene bytu cize zanedbatelne. Ano, neratal som jalovu plochu pozemku, a'la parkovacie miesta tralala, ktore vsak tiez zlahka spenazis lebo ich predas majitelom bytov, plus je tam nejaka zelen atd, takze surovo povysim cenu pozemku na 5.000 na byt (3x viac nez som povodne vyratal).

60m2 bytu stoji pri masovej vystavbe niekde okolo 350 e/m2, zober si ze nestavas kazdemu bytu strechu, zaklady, nerobis pripojenie na elektriku samostatne, tym ze zoberes z nejakej firmy 10.000 m2 podlahy mas inu cenu nez ked dojdes do Ikeji ze dobry den chcem si kupit 40m2 plavacich parkiet. Dojdem k oknarom ze fesaci chcem od vas kupit 300 okien, tomu ver ze dostanes inu cenu ako ked tam dojdes ze dobry den chcem si vymenit dve okna za plastove a balkonove dvierka k tomu.

Chapes, vola sa to economies of scale. Uspory z rozsahu.

Cize, 60m2 bytu po doriti nech 400e/m2 mas 24.000 eur za ten byt, plus 5.000 eur cena pozemku. Prihodime si 5.000 eur na udalosti.

PRI PLNOM VEDOMI A BEZ PRITOMNOSTI KRVI V ALKOHOLE TEDA VLASTNE ALKOHOLU V KRVI TVRDIM ZE VYSTAVBA 60M2 BYTU VRATANE CENY POZEMKU STOJI 35.000 EUR a je prakticky jedno ci stavas v Kosicach alebo Blatisrave (v Blatisrave prirataj 50e/m2 na byt na poschodie kvoli cene pozemku ale to som vela povedal, za 600e/m2 kupis pozemok na panelak uplne v pohode). Takze 60m2 v Blatisrave stoji na vystavbu priblizne 36.000eur.

Takze uz chapes preco mozes veselo predavat byty v Kosicach 60m2 za 79.999,- vratane dph a este sa surovo rehotat do rukavu ?

ja keby som mal tie miliony potrebne pre zacatie takejto akcie a keby som sa nebal chlapcov ktori prisli po dinicovcoch, holubovcoch, cernakovcoch a podobnych ovcoch...

[felipe25]

uplne totalne presne tak, jak si napisal...

tych developerov je sranda jak hub po dazde, (staci ze maju zopar milionov na ucte, alebo, podaktori ani nemusia mat 100%, staci mat kus na zaklady, IS, a zvysok ti aj tak daju buduci majitelia daleko dopreedu...)

napr. v KE stavaju totalne vsade, kde najdu na milimeter volne miesto na viacposchodovy panelak. este don natrepu obchod, dole skolku pre deti, plus tam daju fitko +- par potrebnych veci, a clovek nemusi vyjst z baraku.
a presne, 79 999+sa smeju... ale zle si povedal, 95 000e za tolko metrov skor.. plus to skupi povacsinou dalsi "povalac", co ma povalenych 100t na ucte, a prenajme to.. a nie za 400e....

mozno keby to staval stat, nepredrazoval to, a kazdy dostal tolko, kolko ma /nie viac/, mozno by sa nasli aj byty pre nove rodiny nie tak, ze ich musia splacat 30r...mozno by to splatili za 15r.. ale na keby sa nehra, kazdemu ide o zisky, statu najviac. este si dovolim tvrdit, ze keby to staval stat, tak ten byt stoji 150t a splacali by ho este potomkovia tych, co ho kupili.. ha ha

[dendroid]

Tak tie byty na Lomenej dostavaju v roku 2018, stahovanie teda realne o dva roky ...O kolko nizsie naklady su v takej novostavbe na byvanie ? Dalsia vec, co mi troska rezonuje v gebuli je co sa stane, ak ta novostavba bude odflaknuta ...

[stefan222]

priradnici.sk developer ma co to za sebou, a stavbu vies sledovat denno denne.
za jumbom neviem kedy postavia a neako sa tomu uz nevenujem,
ja kebyze staviam bytovku pod 80tis za 3izb ani neidem predavat
co sa tyka spotreby, bude to cca 25-30%max uspornejsie. a aj to je vela. urcity developer v centre stavia byty, kde kazdy byt ma vlastne vykurovacie teleso. tam setris troska. ale cena vody/eletriky nie ej urcovana developerom.

ps. keby staval stat. tak tie bytovky vyzeraju ako kazda nemocnica. co je statne, to ej zle/rozkradnute/rospadajuce sa. ci to len ja vidim?
sukromink si robi poriadok a bytovku enstavaju novacikovia. ale to by clvoek sa tomu mal viac venovat aby vedel. banka neda len tak hocikomu zopar stovak tisic.

interna info ze napr maly zasikany mc donnald v PO stal 800tis eur. a nie je to bytovka.

[Marek125]

Ja teraz robím na jednej bytovke v BA, robíme tam instalaterske práce ako sú rozvody vody, kúrenia, kanalizácie a dažďové zvody poviem to takto za to čo sa tie bity budú predávať by som to nekúpil vlastne jedine zadarmo. Stavia to súkromník a nehorázne sa tam na všetkom setry, samozrejme čo je vidieť to bude luxus čo je v stenách bude blato. Izolácie totálne premočené, sadrokartony taktiež už ich tretí krát meneli aj tak im to znova navlhlo. Nevraviac o tom že tie bytí sú sami sadrokartón od podlahy až po stropy. Žiadne protihlukové steny keď Jožo bude nakladať tetu s cesty budú to počuť snáď všetci susedia. Cena jedno izboveho bytu je tam nastavená na 120 000 Euro + 20 000 Euro za parkovné miesto v zakladaci nie parkovisko ale zakladaci v garáži na 10 áut. Ostatný budú parkovať asi na stromoch.

Toľko ku kvalite novostavby, nie je to jediná stavba kde som videl takéto veci.

[dendroid]

Stefan, priradnici stoja tie byty 2 izbove 100 000 eur, ked si k tomu priratam zariadenie, je to znova vysoko nad moj (a nielen moj) rozpocet ...Trocha sa divim, preco su tie v tom projekte Jumbo Residence take lacne, je to 15 000 eur rozdiel ...

[mp3turbo]

> Cena jedno izboveho bytu je tam nastavená na 120 000 Euro + 20 000 Euro za parkovné miesto

gdefpičči ? Kolko metrov stvorcovych ?

[Marek125]

BA žilinská ulica, metrov štvorcových pomeram keď tam budem ale maličké tak pre jedného človeka tak skôr na prespatie ako na bývanie. A to nejdem ani hovoriť ako sa tam robi strecha a fasáda ja sa len čudujem že ľudia za to platia ako vravím takto nefunguje jedna stavba videl som toho viac, zaujímavo sa robia aj domy na kľúč atď. ako mne je to jedno ale keď vidím tých šťastných ľudí ako to kupujú za neskutočne prachy je mi zle. A že bývanie v nostavbe nízke náklady atď. a šetry sa na každom centimetry izolácie.

[LordKJ]

ked clovek nechce ist do stareho panelaku, tak co ma kupit?

[stefan222]

tak dzumbo 86tis a priradnici 94tis. ked pozeram 2+kk s tym ze priradnici mas lidl dole, stena 25 zelezobton+25 min vata, vlastne vyk teleso, a plus mas zariadenie bytu v cene,podlahy dlazba, zarubne, som vcera bol vyberat prave
a dzumbo je kusa od ruky inac je este kmetova rezidencia blizko tiez od jumba ale maju posledny 2izb za 89tis, mne proste priradnici prisla topka. ako dobre, ze drahsia ale po napr 15 rokoch budes velmi vysmiaty ze si dolozil kusa. ako mam echo ze posledne kridlo, co je na prenajom budu predavat, ale uz je secret list kupcov(kde som) tak mozno by som aj pockal, ale zase ked kusa klesnu ceny, vypreda sa to. totiz vela ludi stale nevie co to tam stavaju vlastne

a co sa tyka nekvalitnych rpac, samozrejme dobre je si overit co a ako stavia developer predosle veci a ako je postavena zmluva. ja mam v byte sadrokarton na wc a v kupelni(kde mam odsavanie btw v cene)

a isto do panelaku nemusi byt zle, zavisi to zase od polohy a orientacie panelaku. ale entreba davat panelaky secky do 1 kosa, ako posledne a prve poschodia, poznam take kde by som siel hned a take kde nikdy.


PS- BCK pri steell arene vlastni developer stavajuci priradnici.....interne.

[dendroid]

Stefan, ty stale s tym, ze budes vysmiaty, ze si dolozil. Povies mi ale tiez, odkial mam dolozit ? Mam ist banku vyrobit, robit na ropnu plosinu na 2 roky, kym to dostavaju, alebo sa predavat starym panom do Nemecka ? Ked raz na to nemas, tak na to nemas ...

Citujem napr. ku Kmetovej, v akom stave sa tie byty predavaju:

Byty budú ponúkané v stave holobytu s prípravou elektroinštalácie, slaboprúdu, zdravotechniky a predprípravou na klimatizáciu. Každý byt bude pripojený na trojfázovú sústavu s napätím 400 V, elektrickou prípojkou do kuchyne na elektrickú varnú dosku, prípojkou teplej a studenej vody do kuchyne a kúpeľne, prípojkou vody na práčku, podomietkovým systémom splachovania WC Geberit. V byte bude optická prípojka internetu, príprava slaboprúdových rozvodov na inteligentné ovládanie bytu a kamerového systému videovrátnika.

To je 89 000 plus k holobytu tak dalsich kolko, 10 000 z vlastneho vrecka ? Len banka si opyta 20 percent z tych 90 000, to sme na 18 000 eurach, dokopy to je 30 000 realisticky odhad, kolko clovek potrebuje z vlastneho vrecka zainvestovat k takej novostavbe. A aj keby som tych 30 000 eur mal, urcite to nedam vsetko do bytu, aby som potom do smrti k hypoteke fungoval este na spotrebnych uveroch, ked sa nieco stane ...

[stefan222]

no mne sa paci ze chces novostavbu tak podme hladat riesenie. tu kmetovu som dal priklad.jedine co mna laka na nej je maly pocet susedov s klud v noci. chodil som tam casto. len skoda tej trate na hl tahu ke-ba. priradnici uz mas byt allinclusive akogo oni nazyvaju. a teraz love, my sme brali hypo+sptrebak. neoplatilo sa ale chceli sme a nelutujem. mas surodencov?budete nieco niekedy surodenci detit?neda sa vyplatit surodenca skor. brat mi predal polmu byt davno ked som mal 24. napr. trebalo mu cash. surodenec nemoze vziat tiez hypo a kupit mamin dom?aj to doma premyslame. len to chce napady. som sa minule smial v banke s ich cajou za pultom, ked mi sepkala ze ludia zvyknu aj 5-6hypo mat. premyslas dobre, sa mi to paci

[felipe25]

v KE v saci rekonstruovali stary internat.. vsetko v nom vymenili, zateplili, urobili podla mna celkom ok bytiky... skelet ale ostal, takze menit sa velmi nedalo co.. ale ceny podla mna tam boli na pomery OK.. az na ten "smrad" z us steelu.. ale ceny cca 35 000 za 1,5izbak podla mna boli max. good.

Keby nieco take bolo, beriem. Skoda, ze ked toto bolo, tak sa nedalo. plus poloha bol velky otaznik. Teraz stavaju v blizkosti kde byvam nove 4"domy"... vsetky byty s nich su predane dopredu, a to do vysky tahaju este len druhy... a ceny psycho.. holobyt 1,5i menej ako 50m 75 000eur...

socik som nezazil, ale aspon v tych bytoch bol dobry... ano, panelaky su v stave v akom su, ale.. ludia v nich byvaju 30-40-50rokov a stale stoja.. a co stali? viem, ze ceny su dnes inde, ale ja uz dlho hovorim: nasa generacia /rataj 30-40r/ to maju najtazsie.. v case, ked sa dostali k veku, ked treba riesit byvanie stoja byty nenormalne palky.. nasi rodicia to mali "lahke", kupili byty za 30 000 a pokoj, splatene boli za par rokov /mozno aj hned/.... ale poviem aj to, ze nase deti /tej nasej generacie 30-40r/ zdedia byt prave po nas, a uz ho nebudu musiet splacat.. proste, to ho....o padlo na nasu generaciu. proste my sa musime zadlzit...