okolie BA - kde stavat dom?

[badyto]

Zdravim, chcel by som tento rok stavat dom. Ide o rozhodnutie ktorym sa uviazem na ~30 rokov, preto by som sa chcel spytat na nazor tych z vas, kt. maju dlhorocne skusenosti s byvanim/dochadzanim do BA. Ja osobne som v BA este len rok a preto tieto veci nemam este vychytane...

Situacia: Kamarat je architekt ktory mi spravi komplet plan + pozna "tesara Joza, Fera s bagrom a pod..." Stavba domu vyjde do 50k. Pozemok by som chcel do 50k a do zakladnej vybavy dam max 20k (nech sa tam da byvat) + postupom casu dovybavit...
Pozemok (cca 500/600m2) za 50k sa sice da kupit v okoli BA, ci uz smer malacky, senec, pezinok, samorin...

Problem: Chcel by som sa dostavit do prace za ~30 min (Aupark), to je ale nerealne nakolko BA je permanentne zapchata... Ano, da sa z niektorych miest chodit vlakom - ale doprava na vlakovu->BA->z vlakovej do auparku zaberie asi rovnako, minus komfort (opravte ma ak sa mylim)...

Pocul som: ze zo smeru Malacky je to lepsie, pokial neopravuju tunel Sitina - vtedy vraj katastrofa... Od Senca permanentne zapchy na Pristavnom moste, Rovinka uplna tragedia (mozno sa situacia zlepsi za 4-5 rokov ked bude R7, ale to nikto s istotou nevie)... Akekolvek lepsie pozemky (blizsie k mestu) alebo hotove domy su cez rozpocet...

Alternativy: Co by ste mi poradili? Uvazoval som aj nad 3izb. bytom (idealne novostavby) v meste, ale co som pozeral tak to vychadza vsetko nad 180k, coz je proste daleko nad moj limit...
Pripadne by ma este zaujimali nejake out-of-the-box napady typu ako by ste riesili byvanie v BA ked si viete dovolit splacat hypo max 120k? (Zatial slobodny, 30tka tento rok na krku , ale chcel by som dobuducna ratolesti...)

Diky moc za komenty a napady! Viem ze to je trosku off-topic pre toto forum, ale za tie roky co som tu clenom som tu videl kopec dobrych rad/napadov na vselijake temy

[Gumkac]

marianka / borinka / stupava je fajn, kym nie je nehoda na lafrancovy, sitina, ...
rovinka katastrofa (Dun. Luzna, Hamuliakovo, Kalinkovo, Miloslavov) - byvam v DL a je to des a hroza. ale za pol hodku sa aupark spravit da, okolo 8mej 9tej. nie o 7mej.
Ivanka pri dunaji dost zla taktiez, zapchate.
Senec detto.
mozno jarovce, rusovce by mohli byt fajn. ci?

[643]

jedinu sancu by som videl v celorocne obyvatelnej chate (rod. dom) v niektorej zo zahradkarskych kolonii ... ano je tam urcity diskonfort, ale da sa to, problem je, ze uz aj tam pytaju $$$ jak na slavine ...
tazko ti poradit, vsetko sa upchava ...preto v poslednej dobe hra v prospech to, byvat niekde kde je dobre napojenie na cestu k praci... naj peso ;D
ja som par prilezitosti prepasol.... teraz si mozem buchat hlavu o stol, ale to sa stava
byvam v Dubravke, do avionu mi to trva ~20min..., ak je nehoda v sitine (za nou), tak ~30-35min...

realita je taka, ze v dopravnej tragedii kupis uz aj hotovy dom za +-100k, ale to je za trest, kym si sam, tak ani nie, ale ked nebudes ...

ja na tvojom mieste by som pokukoval po pozemku (mozno investicny) teraz a nasiel si lacny podnajom, alebo aj len izbu, co najblizsie k praci a ponozkoval $$$.... lebo nejako extra nevidim zmysel mat dom sam, a este k tomu mimo BA...

jarovce, rusovce ani nekukaj, pod 200-300e/m2 nic nieje, teda pokial sa tam da stavat a nieje to odrb ...

[Leon]

lol s prepačením tým ľudom fakt už musí je.bať, pýtať za pozemok 300 tisíc? Normálne som neveril vlastným očiam keď som si toto prečítal, že 200-300 eur za štvorak. Tak som išiel hľadať na reality.sk. A ono fakt. Tá slovač vyjebaná, neskutočné. Jak keby bola blava neviem aké mesto, pritom je to jedna úpchatá diera. (nenarážam teraz na pracovné miesta) Šak to už v londýne stoja pozemky menej

Keď si porovnám tu v KE, že dajme tomu z Budimíra alebo Chrastného (čo je dedinka blízko asi jak tie Rusovce) a sa dostanem do KE za 6 minút autom (BEZ ZÁPCH AŽ DO CENTRA), a pýtajú tam za pozemok 30 tisíc,.... tak ani nevravím už nič.

[mp3turbo]

vitaj.




>> Stavba domu vyjde do 50k.

tak to ma prirataj a budeme dvaja, co lahsie vyjednaju ceny ked bude velkoodber. Za 50k nepostavis nic, akurat 70m2 a to nie je dom.




>> Uvazoval som aj nad 3izb. bytom (idealne novostavby) v meste, ale co som pozeral tak to vychadza vsetko nad 180k

was zum teufel ?! Aka velkost ? Neexistuje ze posrany novy 3izbak 70m2 je nad 140k, ved je kriza.




>> mozno jarovce, rusovce by mohli byt fajn. ci?
>> jarovce, rusovce ani nekukaj, pod 200-300e/m2 nic nieje, teda pokial sa tam da stavat a nieje to odrb ...

Jarovce ani nemusis pozerat, za poslednu dekadu tam nebolo nic STAVEBNE pod 200eur/m2 a navyse, ale toto si fakt chod okukat sam, V CELEJ DEDINE JE POCUT DIALNICU. Kukal som jak puk, skoro som kupil barak v Jarovcoch ale len kvoli hluku to padlo. O siedmej vecer ked sa postavis k Jantaru a tym super300k+ domcekom za nim a zacnes telefonovat, tak na druhej strane zaznie "ze co to tam mas za randal". Nenasiel som jednu jedinu ulicu kde by bolo seriozne ticho, bud je tam rachot od dialnice z Rakuska - mal som kupit domcek na Palmovej direkt uplne direkt pod nadjazdom co sa dviha na hranicu, alebo je tam rachot od starej cesty na Rusovce (Jantar a spol).

Jasne, ked zavres okna, tak je vnutri ticho. Pohoda. Ale vonku ze kludne posedenie ? O druhej v noci som bol na tej Jantarovej, skoro som preklial kamiony co jazdili po dialnici.

[Jednoduska]

Turbo,

Ak nemas ludi na dom za 50K tak daj vediet zozeniem ti postavis.

Viac k tomu nepoviem iba ze zbytocne typkovi hovoris ze nepostavi co postavi, ved to asi ma spocitane. a Ta dlzka cestovania, uf, pre mna je vela 13 minut peso.

Sry za OT, drzim palce pri vybere pozemku, vsetko je to iba o tom I guess.

[mp3turbo]

jasneze postavis - ide [aj] o to ako velky a v akom standarde.

[F242]

Ak som dobre pochopil planujes dat cca 120t na byvanie. Za to dom v okoli BA nedostanes, je mi luto, aspon teda o nicm takom neviem. Mozno dedinky za Sencom, ci za Stupavou? Uz ani madarske, ci rakuske pohranicie nie je lacne.

Ja som kolaudoval dom minule leto v Cunove.
1) doprava z toho smeru v pohode. Rano som pri Avione za cca 20-25 min autom (zalezi od noveho semaforu v Rusovciach) A ak ma ten semafor nase*e, budem chodit na dialnicu cez Rajku . MHD pod most SNP cca 30 min.
2) Ceny za m2 v Jarovce, Rusovce zabudni uplne, Cunovo asi uz tiez. Za 50k zozenies max 300m2 , ale take male pozemky sa proste nepredavaju... Bacha na take veci ako koeficient zastavanosti, ktory som ja mal napr 0.25. Co ti pri 500m2, ktore Ty chces, dava dom o zastavanej ploche 125 m2, pri 300m2 je to uz len 75m2. Vsetko sa sice da vybavit, ze ano, ale je dobre mysliet aj na taketo byrokraticke blbosti.
3) Za 50k dom nepostavis, neverim. Iba ak tak lepenkovu krabicu. Nie teraz vazne, nech ti kamarat-architekt da realny vykaz-vymer a potom uvidis. A potom si ten vykaz-vymer daj preverit/vypracovat rozpoctarom. Mna ten rozpoctar stal cca 100,-, ale cenu odhadol skoro na dvojnasobok oproti artchitektovi. A bohuzial mal pravdu rozpoctar. Nehovoriac o planovani, prestojoch, a pripadnych zmenach za pochodu...

[mp3turbo]

plus 300m2 pozemok nemoze byt stavebny. Podla toho co som videl Jarovce / Rusovce / Cunovo maju minimalny rozmer na stavebne povolenie tusim 423m2 alebo take nejake cudne cislo.

Na mensi pozemok ti nevydaju stavebne povolenie na individualne stojaci domčúrik. Zrejme to vies nejako ojetrtkabatit radovou stavbou avsak aj ta ma svoje regule.

[molnart]

neviem, ale stavat dom mimo BA ked je cielom aby to bolo lacnejsie ako trojizbak v BA nebude asi uplne ekonomicke. budes musies sa uskromnit na velmi vela miestach, niekolko rokov postupne vylepsovat co nakoniec znamena aj to ze vela veci budes kupovat na dvakrat. ja som minul 20 litrov len pri zaradovani bytu, a to som mal komplet poriesenu kuchynu so spotrebicmi, celu sanitu apod.
podla mna pri tych nakladoch si prilisny optimista. ano mozes kupit nabytok aj pouzity, alebo drevotriesku z aska za par stoviek apod. ale otazka ci v takom dome budes spokojny.
uvedom si ze ked sa rozhodnes odje*at sa z mesta, tak cela tvoja vecerna zabava sa bude odohravat medzi styrmi stenami tvojho domu (pripadne este na zahradke, ale to iba v lete) . potom ked zistis ze z gauca sa ti blbo pozera telka lebo je maly, postel ti vrzga a v kuchyni sa nezmestis, tvoj dobry pocit z noveho byvania bude exponencialne klesat.

ak mas limitovany rozpocet, porozmyslaj radej o byte v niektorom s tebou spominanych lokalit. budes byvat uprostred infastruktry, ked nebudes musiet sa 20 minut terigat autom aby si odviezol deti do skolky alebo isiel kupit mlieko, za 120 litrov mozno natrafis aj na pekny 4-5 izbak prip. mezonet ktory mozes vypimpovat podla vlastnej chuti a neobmedzovat sa rozpoctom.

ale este k teme domu, este si pozri smer most pri bratislave. samostny most bude asi drahy, ale trosku dalej malinovo, alebo svrtok na ostrove, pripadne hviezdoslavov. priprav sa ale ze pravdepodobne budes byvat v strede orneho pola, kde bude asi ticho (okrem polnohospodarskej sezony, kedy pribudne hluk, prach aj smrad) a akakolvek obcianska vybavenost bude vo vzialenosti 10+ km (bankomat tak do 5, ak budes mat stastie)

[Diablo1st]

Ak som dobre pochopil planujes dat cca 120t na byvanie. Za to dom v okoli BA nedostanes, je mi luto, aspon teda o nicm takom neviem. Mozno dedinky za Sencom, ci za Stupavou? Uz ani madarske, ci rakuske pohranicie nie je lacne.

Ja som kolaudoval dom minule leto v Cunove.
1) doprava z toho smeru v pohode. Rano som pri Avione za cca 20-25 min autom (zalezi od noveho semaforu v Rusovciach) A ak ma ten semafor nase*e, budem chodit na dialnicu cez Rajku . MHD pod most SNP cca 30 min.
2) Ceny za m2 v Jarovce, Rusovce zabudni uplne, Cunovo asi uz tiez. Za 50k zozenies max 300m2 , ale take male pozemky sa proste nepredavaju... Bacha na take veci ako koeficient zastavanosti, ktory som ja mal napr 0.25. Co ti pri 500m2, ktore Ty chces, dava dom o zastavanej ploche 125 m2, pri 300m2 je to uz len 75m2. Vsetko sa sice da vybavit, ze ano, ale je dobre mysliet aj na taketo byrokraticke blbosti.
3) Za 50k dom nepostavis, neverim. Iba ak tak lepenkovu krabicu. Nie teraz vazne, nech ti kamarat-architekt da realny vykaz-vymer a potom uvidis. A potom si ten vykaz-vymer daj preverit/vypracovat rozpoctarom. Ma ten rozpoctar stal cca 100,-, ale cenu odhadol skoro na dvojnasobok oproti artchitektovi. A bohuzial mal pravdu rozpoctar. Nehovoriac o planovani, prestojoch, a pripadnych zmenach za pochodu...

Hrubú stavbu za 50k postavíš. Poznám ľudí čo sa dostali aj na 40k, ale zapriahli celú rodinu a materiál mali bez DPH.

Teraz kamarát má za sebou hrubú stavbu a vraj ho to vyšlo 46k (cca. 140m2), ale vravím len o hrubej stavbe (základ, múry, okná, strecha, voda, elektrika, odpad), neviem či v tom mal zarátané aj omietky a kúrenie, ale asi skôr nie.

[LordKJ]

kurenie je podla velkosti domu 10-20k

btw hruba stavba u mna je bez okien, vody, elektriky a odpadu (no tej vlastne hej)

[F242]

Lenze "badyto" pisal, ze chce stavbu domu za 50t + 20t na vybavenie. Z toho som ja pochopil, ze za 50k chce mat hotovy dom (aj s fasadou, aj s kurenim, aj so sanitou, aj so zateplenim ... atd), preto som pisal,ze za 50t tomu neverim. Iste zalezi z coho sa bude stavat, ake velke to bude,aky standart, kto to bude stavat a hlavne kde sa to bude stavat. Dalej treba mysliet na to , ze su ine ceny v BA, v okoli BA a uplne ine mimo BA.
Iba priklad: dal som si robit okolie domu-zahradu (zavlaha, trava, zivy plot - nic zlozite). Firma z BA dala cenu 10t, firma mimo BA 6t.
A uprimne mat v okoli domu pust, blato, prach nieje ziadna vyhra. A myslim si, ze na "taketo a ine" malickosti "badyto" ani len nemyslel.

Cize ako uz napisal "molnart", treba naozaj pouvazovat ci by nebol lepsi nejaky byt v BA, ako dom. Ak ma "badyto' 120t, ktore zoberie na hypo predpokladam, tak za to dom s pozemkom v BA, ci v okoli proste nebude.

LordKJ: Mna vyslo kurenie cca 5t (podlahovka, kotol-elektrina, termostaty + robota). dom 140m2 bungalov.

[mp3turbo]

chlapciska nemozete operovat s tym ze "postavil som dom za 50k" ked potom poviete ze to bola sotva hruba stavba, bez kurenia, bez podlah, bez vypinacov zasuviek a rozvadzacovej skrine, bez kuchyne, proste tie polozky v tom zasratom dome musis mat a za 50k sa to neda, neda, neda a neda. Aj ked chces mat ten zasrany plot aby ti hocikto nemohol len tak prist poskrabat auto klucom, aj ten plot musis zaplatit. Ratame to do cenu domu ? Neratame ? Samo sa to nezaplati, je to z tvojich penazi.

dph, nedpha, cela rodina necela rodina, za 50k dom nepostavis. DOM. Nie zbierku zastresenych tehal 59m2.

[F242]

chlapciska nemozete operovat s tym ze "postavil som dom za 50k" ked potom poviete ze to bola sotva hruba stavba, bez kurenia, bez podlah, bez vypinacov zasuviek a rozvadzacovej skrine, bez kuchyne, proste tie polozky v tom zasratom dome musis mat a za 50k sa to neda, neda, neda a neda. Aj ked chces mat ten zasrany plot aby ti hocikto nemohol len tak prist poskrabat auto klucom, aj ten plot musis zaplatit. Ratame to do cenu domu ? Neratame ? Samo sa to nezaplati, je to z tvojich penazi.

dph, nedpha, cela rodina necela rodina, za 50k dom nepostavis. DOM. Nie zbierku zastresenych tehal 59m2.

jj, presne tak. Dom je celok, kde sa ti kazda polozka narata niekolko krat Iba blbych zasuviek a vypinacov mam cez 70 kusov, v byte som ich mal cca 20 Ako som uz pisal, nech pan architekt doda = vykaz/vymer a potom sa mozeme bavit o 50t za dom.