Hypo na zahranicnu nehnutelnost

[Matej.T]

Zdravim,

neda sa mi neopytat, ale niekto nahodou neriesil hypoteku na zahranicnu nehnutelnost, pricom kolateral bola nehnutelnost na uzemi SR?
Riesil som tuto zalezitost cez CSOB a po 2 telefonatoch a 2 navstevach pobocky z nich vypadlo, ze nevedia prefinancovat byt z developerskeho projektu v CR. Samozrejme, ze vsetky dokumenty som uz mal prichystane na ziadost, ked z nich vypadla tato podstatna informacia (danu skutocnost som vzdy zmienil).

Viem, ze Oberbank dokazala v minulosti prefinancovat (na vynimku) nehnutelnosti na trhoch, kde maju pobocky (AT, CZ, ...). Zaroven bolo mozne, ze na urcitych trhoch predmet financovania mohol predstavovat aj dany kolateral (predpokladam, ze to riesili cez pobocky na danom trhu). Pred 2 mesiacmi som si overoval tuto skutocnost (4-5x som bol prepojeny snad), tak som bol informovany, ze uz to cez centralu nepustaju...

Za vsetky informacie / skusenosti budem povdacny

[scream]

skus slsp pripadne americku hypo.

[Matej.T]

Tak pre informaciu, u Oberbank by sa dala dana hypo vybavit, len by som nemohol mat mzdu v CZK.

Pozeram uz aj po americkej hypo, hoci som stale na polovicnej urovni sadzieb ako v CR...

[CageJ]

Riešil som to ale je s tým ohromný problém....
Tiež som chcel kúpiť v ČR a z SR hypo, kvôli sadzbám...

Ak správne chápem, ty chceš založiť nehnuteľnosť v SR a dofinancovať projekt v ČR, tak?
Kedy si projekt kupoval, resp. platil zálohu a v akej % výške? Nedá sa to doručiť tým?

Myslím, že problém je COVID. Keď vlani riešill v Unicredit SK leasing, zobrali a moju výplatu predelili číslom 2. Výmysel NBS..
Takže pozor na to, je možné, že pri hypo ti nakoniec tiež budú akceptovať len polovičný príjem ale za rok sa to možno zmenilo.

V ČR už s novými sadzbami nedosiahneš na výšku? Hypo si si nezazmluvnil pri kúpe projektu tipujem, že?

[Matej.T]

Tak u CSOB to malo byt tak, ze akceptovali 85% mojej cistej mzdy, ktory predelili aktualnym kurzom. Vsetky podmienky splnam (LTV, DTI, DSTI,..) 10 rocny fix, 1.21% RPMN

Ciel je pouzit slovensku nehnutelnost ako kolateral a pomocou danej nehnutelnosti dofinancovat byt v ramci developrskeho projektu.

Platil som 20% po podpisani zmluvy o zmluve buducej a zostatok mam vyplatit v momente, ked bude to bude po kolaudaci (za 1.5 roka ked bude vhodna konstelacia hviezd a Zeman dovtedy dozije). Vo vysledku chcem 50% prefinancovat z vlastnych zdrojov (LTV na slovensku nehnutelnost budem tlacit pod 80%).

V CR dosiahnem na hypo, len to preplatim ako prasa aj po zohladneni kurzoveho rizika, ktore podstupujem. Moj aktualny zamestnavatel mi "ponuka" 3.61% RPMN s fixom na 7 rokov, co je na aktualne (tragicke) podmienky este "dobre". CNB podla vsetkeho potlaci repo sadzbu este vyssie na dalsom zasadnuti.

Hypo som si nezazmluvnil pri kupe, lebo som vedel, ze to chcem riesit cez uver u nas. V pondelok planujem opatovne kontaktovat osobu a dolozit zmluvu v ktorej sa pise, ze plnenie nastane v momente kedy bude byt skolaudovany.

Telefonicky prehlad (brat vsetko s rezervou, lebo tam pracuju nie moc fundovane osoby):
VUB - americka hypo
Tatra - americka hypo
Oberbank - mozne poskytnut hypo, ale mzda musi byt v €
Unicredit - ani americku sa nesnazil ponuknut
BKS Bank - nic nevedel ponuknut

Uprimne to najskor vidim na americku hypoteku, v pripade, ze ta kolaudacia neprejde v CSOB.