Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[Chris]

dendroid a ake podmienky ti banky ponukli?

[dendroid]

Jednoduska, odporucania som dostal na kvantum poradcov, tak som sa nakoniec rozhodol zobrat nezavisleho cloveka s pozitivnymi referenciami.

Stefan, prestrelil o 10 000 eur ? Tak mi teda zozen komplet prerobeny byt v KE za 75 000 eur a nech nie je ani na 1. ani na poslednom poschodi, nech to ma vytah, nech ma balkon a normalnu orientaciu a je v normalnej lokalite, nie orientovany na hlucnu cestu a podobne. A normalne prerobeny byt, nie take specialitky ako som videl, ze rohova vana v miniaturnej kupelni, alebo ze sa do kupelne vchadza z kuchyne a podobne srandicky. A kvalitne prerobeny, nie nejake lacne smejdove veci. Dam ti za to okamzite 3000 eur.

Za 75 000 by som podobny byt kupil pred rokom a najskor bez zariadenia.

Chris, ako som pisal, normalne ponuky som dostal jedine v Tatre a v Sporitelni. CSOB mi statny prispevok bola ochotna poskytnut iba ak by som dal 30 percent z vlastneho. Podla rozhovoru s tym poradcom a clankov na nete (info z jeho stranok preberalo sme.sk, dennikn a podobne) myslim, ze tu velmi asi nie je az tak nad cim spekulovat. V tatrabanke mas skutocne na tych 50 000 eur takmer nulovy urok, vsetko co, z tejto casti uveru prvych 5 rokov splacas by malo ist do istiny. Na zvysok by tiez mali dat normalny urok. Ostatne banky ti ani nie su ochotne tieto info poskytnut, teda minimalne Unicredit a VUB podla mojej skusenosti. Ako celkom nerozumiem, ako toto mozu povazovat za serioznu ponuku, ked ti nie su ochotni povedat, co robia s tvojimi peniazmi a kolko budes mat splatene z istiny po ukonceni fixacie ...

[Jednoduska]

neprestrelil osobne nic, jednoducho su take ceny a predaju to inemu ak to on nekupi, je to este dobra cena by som povedal na dnesnu dobu a danu lokaciu. Ozaj ak mas chut ozvi sa mozes prist na kavu na obrancov mieru pokecame co jak, byty hypoteky refinancovanie riesim aktivne posledne dva roky teraz som to uzavrel konecne snad na dalsie 4 mam klud (doba fixu) tak mozme ponadavat

Ja som nedavno zvazoval dvojku, 70+m2 zariadenu prerobenu za rovnych 100k na Garbiarskej. 3 roky dozadu by to bolo 80. nebral som to.

Dendroid potom iba prajem dobrych susedov, tehla je super vec ale nie ked ma 7cm medzi bytmi, ja mam vsetko v norme ale predosly byt mala frajerka postel na stenu ku susedom kde bola obyvacka a male deti, to kricalo... vsetky tieto severske tehly su v tom smutne ze nedali 2x7cm tehlu ako mali ale iba raz. no okrem toho ozaj nie je co riesit.

P.S. ak by bola moznost odhovor ich od zateplenia. dajte si spravit novu fasadu. ja to nemam rad kazda bytovka vyzera jakeby ju pichla vcela a je to drahe jak fras a skarede. poriadna kvalitna omietka zrobi vsetku potebnu robotu - a teda ochranu steny pred vonkajsimi vplyvmi, teplo tam nie je potrebne riesit a aj tak to pomaha len par %. ale hej, to asi nevysvetlis prosto ked vidim jak to cigani olepuju, sice uz vacsinou mineralnou vlnou aspon nie polystyrenom ale aj tak...

[Chris]

mozno ti to nechceli poskytnut nevedeli, lb vacsinou ku kazdemu vyrociu maju viacere banky moznost splatit 10-25% istiny a 20% je zo zakona za rok

[stefan222]

ad1. netvrdim ze si zle kupil dnesny den. len skoda toho nahlenia a ceny trhu nepustia, len konstatujem appa. ja ako psiem, tam enbduem byvat a neni to moja penazenka. hlavne ked mas pokoj v dusi
ad2, banku by som ensudil podla 1 -2cloviecikov(povecsine neznalych) mne v trebisove manik v csob uprimne velmi poradil secko a ani v ke v 2-3 pobockach mu ani na pety nesiahali ani pristupom a vedomostami. ide o to na koho natrafis,a tiez mas financakov retardov, co idu na provizie a tipka, co mas.

[molnart]

nahodou hypo sa mi zda byt celkom lahko porovnatelne aj laicky, vacsinou tam nejsu nejake velke zadrhely, vacsinou sa jedna o nejake povinne poistky a tak co lahko odhalis. v pripade statneho prispevku este moze byt rozdielne jej uplatnovanie. zvysok si dopocitas v exceli.
co sa tyka financnych poradcov, nejake usetrenie penazi tam velmi necakaj, skorej usetris pobehovanie hore dolu, ale kym ty by si to vybehal za dva tyzdne dajme tomu, tak financakovi to zaberie aj dve mesiace (skusenost s dvoma rozdielnymi).

[dendroid]

Ano, prave to je ten zasadny rozdiel, akym sposobom sa ten prispevok uplatnuje a v konecnom dosledku to urobi aj par tisic ...Od financneho poradcu som ani ziadne setrenie necakal, cakal som presne to, co pises, usetreniu casu a predovsetkym casu zbytocne strateneho s nekompetentnymi ludmi, ako bol ten v OTP.

[dendroid]

Tak dalsia zaujimava a trocha prekvapiva skusenost. Bol som dnes v Tatrabanke podat si ziadost o hypoteku. Vsetko krasne, usmievame sa na seba, 90 percent a potom tam nahodil nehnutelnost a spadlo mu to na 80 percent financovanie banky. S tym som teda vobec neratal. Vraj to nebolo kvoli mne, ale kvoli nehnutelnosti ... Tak uvidime, co z toho nakoniec bude, ci to schvalia aj nad 80 percent alebo nie ...

[mp3turbo]

jezisko tieto talafatky v pozadi... ja bych ich kopal.

[dendroid]

Preco mi to ale ta druha zenska nepovedala, ked som tam bol prvykrat, ze nieco take hrozi ?

[Odar]

Psychologia. 90 % ti daju, ale ako velku obetu voci tebe a pritlacia ta k horsim podmienkam Je to len o prachoch. Nic ine za tym nehladaj.

[Jednoduska]

Lebo "pokial to nedame do systemu" tak vedia prd makovy preto.

Lebo 90 uz skoro nikde nedostanes ako som ti pisal skoncil april skoncili cisla. mozno koncom mesiaca nejaku vynimku. Aj by so mti povedal ze volaj mojej znamej a pojdes cez riaditelov pobociek (heh, male ryby ale predsa) ale to uz je neaktualne kedze vstup do uveroveho registra si uz urobil cez inu osobu a len cez nu uz to pre teba pojde.

Ale stale sa vies informovat aj inde. V tatre su ochotni lamat pravidla ale to financovanie je ako pises. hodnota nehnutelnosti jednoducho nepusti...

[Papek]

Vsade su ochotni ohybat pravidla a davat ziadosti o vynimky, otazne je co prejde schvalovackou. Pracovnik v banke ti samozrejme predostre ten najlepsi scenar, aby si sa hned neotocil na pate a nezdrhol inam. Preto sa netreba sustredit iba na jednu banku, ale podat viacero ziadosti. Asi sa uz budem opakovat, ale mne v SLSP ako klientovi slubovali hory-doly a nakoniec som najlepsie pochodil v CSOB. O rok pri refinancovani uz mi SLSP nukala najlepsie podmienky zo vsetkych, tak som sa vratil.

[dendroid]

Ta zena to nahadzovala do systemu a overovala ma v registri, vsetko. Nebola to taka ponuka, ze ti to urobime v kalkulacke. Preto tomu nerozumiem. Myslim, ze seriozny pristup v sebe zahrna, ze cloveka na taketo uskalia upozornim, nech si to vie vsetko vyratat a zhodnotit. Lebo potom sa moze stat, ze zlozi zalohu 2000 eur a nasledne zisti, ze prave poskytol charitativny dar realitke. Alebo si moze zobrat spotrebny uver, teda ak si ho moze vobec zobrat, teda dovolit si ho. Rovnako ma ta pani zabudla upozornit na to, ze nemam ist za ziadnym inym hypotekarnym specialistom v ramci Tatrabanky, dokym plati jej ponuka ... To by som sa v tom pripade zariadil inac. Hlavne, ze tyzden pred koncom ponuky ma zacali buzerovat a vyvolavat mi, provizie sa jej zachcelo za nic ...

Uvidim, co mi povedia v piatok a nasledne tej pani zavolam, ze co si o tom myslim a ze odomna dostane len to najlepsie odporucanie. Inac jedine ine banky no, alebo sa zmierit s tym, ze si budem musiet dosetrit na tu financnu rezervu, co by som rad mal.

[Jednoduska]

Ako, mas to tu uz vela stran, treba diverzifikovat zdroje.

Ak si v nych bankach nebol ozaj ti odporucam kontakt ktory som ti posielal... Mal by so banky skor obehane ako tua prispevky napisane. Ale je to na tebe

A tiez poucenie, do zmluvy zadefinovat navratnost zalohy v pripade ze banka nesplni podmienky take a take (v tvojom pripade 90% financovanie napriklad). Tiez som to nemal v zmluve ale som rad ze som nemal problem