Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[faugusztin]

No ale v USA davali hypo aj takym co na to vobec nemali. Ziadne take ako u nas ze zakonne maximum je 40% prijmu a tak.

[quicky]

To neni,ze za moment sa posralo,problem boli retardi co si brali hypo aj na ktoru realne nemali resp dlhodobo maybe neunosne... A problrm bank ktore takymto ludom davali,lebo boli chamtivci. A to bol vysledok...

Problem su neni pozicky ani hypo,ale ludia,ktori tento institut nevedia pouzivat.

[faugusztin]

Ano, ale to bolo dane zakonmi v USA, ktore taketo umoznovali. U nas na nieco take sanca nie je.

[mp3turbo]

a teraz je otazka - nemame nahodou dnes u nas nieco podobne ? 100% dostal pomaly kazdy kto ma prijem.

Jasne, urcite nie sme v rovine tej sracky co bola v Junajtid Stejts End Of Emérika desat rokov, co desat... patnast dozadu. Tie svine svinske ked uz videli ake neuveritelne stovky miliard su nedobytne tak este vymysleli institut statom pochvalenych horkymi slzami pomacanych "cennych papierov" co vlastne boli tieto absolutne bezcenne nedobytne hypoteky a este aj tuto sracku medzi sebou institucie obchodovali na burze. Legalne, s plnou podporou vsetkeho.

No nie je ten svet nadherny ? Atramentu mame dost, papierikov natlacime aj ked nad tym nemame kontrolu pretoze ti co vlastne tlacia nam = STATU uz nepatria poriadne, a aj tak nam to niekto pokryje, zaplati. A ked nie, tak vymyslime dalsiu vojnu alebo dve, aby sme nemali doma armadu milionov nezamestnanych.

Krasny svet zijeme.

Len teraz je otazka, sudruhovia - kedze aj u nas nastala po roku 2008 "lahka korekcia" v podobe padu ceny bytov u mna v panelaku o slaby milion aj stvrt, ci nahodou teraz v najblizsich piatich-desiatich rokoch nedojde to iste. Lebo uz som pisal, kto kupil byt v 2007/2008, ma dnes len-len tu istu hodnotu, ale houblajz, ani nema. Moj kolega predal 2izbovy novy byt v Slnecnom Dvore = "sirsom Ruzinove" = na Galvaniho pri Lidli, cize uplne v riti na konci mesta ktore o Ruzinove ani neslychalo, za slabych 4.9 miliona korun. Prisambohu, 4.9 miliona za 2izbak 62m2.

Mame dnes 2izbove byty v tej hodnote pre danu lokalitu a rozmer ? 160.000 eur ? Nie, nemame.

Co dalej ? Pad hodnoty pride. O kolko neviem, ale nieco malo urcite pride v najblizsich troch rokoch. Kvoli sprisnenym podmienkam na hypo (20% vlastnych) sa tie ceny proste neudrzia tam kde su teraz, lebo vsetci ktori mali aku-taku sancu kupit uz proste kupili. Vsetok tento spodny trh sa vycerpal.

"Korekcia" sa nezadrzatelne blizi. V akom rozsahu ?

[stefan222]

staci ze zase zacnu davat hypo viacerym a dorovna sa to. banky sa poucili. a zase su lida kt predaju mega dobre ale to neznamena ze to je trhova cena.

[mp3turbo]

nebudu davat hypo viacerym, pretoze ludia nesplnia podmienku "musis mat vlastnych 10% a po odratani hypo ti musi zostat 20% povinna rezerva" co sa ma zaviest 1.1.2018.

Teraz od 1.7.2017 plati mensia sarža z tohoto, tusim 10% ti musi zostat. Na kazdeho clena domacnosti [!!!!!!!!!!!!!!] ti musi zostat 10%.

Pravda, 24.4.2017 a ine kvanta clankov na internete

Mnozstvo poskytovanych hypotek a ich kvalita pojdu rapidne dole. Hypoteky sa absolutne jednoznacne v najblizsom obdobi stanu UKRUTNE MENEJ DOSTUPNYMI pre masy ludi ktori doteraz boli schopni si ich zobrat. Od zaciatku buduceho roka cakam prudky prepad v pocte predanych bytov, k cenam sa neviem vyjadrit ale absolutne jednoznacne pojdu dole. Neviem o kolko. Iba o par, nebavime sa o polovicnom prepade, urcite nie. Byty sa budu predavat dlhsie, to co sa dnes vypreda panelak za tri tyzdne, sa bude predavat tristvrte roka...

[dendroid]

Dalsi, co tu hadze cisla jedna radost, z troch tyzdnov 3/4 roka ... Aj doteraz davali max 90 percent, to tych 10 percent akoze urobi zmeny popisatelne jedine slovami ukrutne, prudke a absolutne jednoznacne ... Miesto 10 percent, co si si zobral na hypoteku, si zoberies tych 10 percent na spotrebak, VUB uz teraz dava s urokom 4 percenta k hypoteke ...Co to je, o 100 eur vyssie naklady oproti hypo ? A mas tych cca 10 000 splatenych za 8 rokov, nie za 25- 30, co tiez nie je take strasne. Preplatis to o 30 percent. A mas garanciu, ze to preplatis o 30 percent a ze ti uroky nestupnu, nie ako pri hypo... Aj pri nakladoch vyssich o 100 eur na hypo to bude len o trocha drahsie ako prenajom bytu. Dalsia vec su rodicia, stari rodicia, mozno bude treba viac pomoci, ale nemyslim si, ze sa teraz prestane tocit zemegula. Okrem toho mozes zalozit dalsiu nehnutelnost, rodicovsky byt, ak bude problem ... Momentalne to stupalo dost rapidne hore aj pred ohlasenim novych podmienok, tak si nemyslim, ze by sa mal trend tak prudko otocit. A vobec nie je absolutne jednoznacne, ze to pojde dole. To si myslim ani nikto nechcel, tak snad ti ludia z NBS vedia co robia a mali nejake ciselne podklady, nie ako my, co tu mudrujeme na fore . Aj ked, ked si spomeniem na aferu nbs123

[Chris]

Ak si nevies nasporit min 10-20%, nezasluzis si brat hypoteku na 30rokov. Ved ako potom budes vladat splacat. Tak to myslel stat so zakonom. Ved sa to vola DOFINANCOVANIE, nie vykupenie...
To ze banky chcu za kazdu cenu vytrtkatvje ina vec, oni maju ciele, ktore musia naplnit nech sa deje co chce.
Za poslednych par rokov sa dialo presne to co v USA len teraz to spomalili/ubrzdili v celej EU. Ved len v takej Dubravke vzrastol pocet drazieb bytov po nehnutelnosti, kvoli comu asi?
Ale ti co brali teraz hypo a sa prepocitali tak ich to postihne o niekolko rokov.

Poznam par pripadov ktoriii LTT dostali hypo a uz vtedy nemali daleko k socialnym pripadom, to bolo tak 5rokov dozadu. Myslim ze uz ani jeden nema tu nehnutelnost (exekutor) , holt mysleli ze budu mat, ale nemali dostatocnu financnu disciplinu.

Ved od neviem ktoreho mesiaca mali zavies ze sa bude pocitat vyska tvojich prijmov - zivotne naklady - buduca hypo a mali by ti ostat viacej ako zivotne minimum....

[faugusztin]

A nebolo to tak vzdy ? Co sa ja pamatam, zivotne minimum sa od tvojho prijmu podla socialnej poistovne vzdy odratalo, a hypo si potom dostal maximalne do 40% cisteho prijmu.

[icefire]

Tie nove pravidla v plnom efekte v 2018 su podla mna fajn, hlavne co som pozeral to minimum na 20%.

[mp3turbo]

jezis sak toho 3/4roka ber ako nastrel od pasa, nie konkretne cislo... co si taka netykavka

[felipe25]

Ak si nevies nasporit min 10-20%, nezasluzis si brat hypoteku na 30rokov. Ved ako potom budes vladat splacat...

- nesuhlasim, lebo su ludia, ktori si tych 10-20% nasetria, ale minu ich na nieco ine /auto?/. tym padom ti dokazali, ze to dokazu?! preco by potom nemali dostat byt, ked to prakticky dokazali /ale bohuzial len sami sebe, ze im nerobi problem dat 400€ mesacne bokom - a to je 2x vyska splatky hypoteky!/?

aj tak beru ludia hypoteky a prikladaju k tomu spotrebak - naco? dost to zvysi mes. splatku a nakoniec sa clovek ma horsie /co prve roky v novom byvani by malo byt naopak/.
- premna je urcite lepsie vziat hypo na 100% a rozlozit si ten hypoteticky spotrebak na 30rokov, ako ho splacat zvysenymi splatkami 8rokov. je uz uplne jedno, ci preplatim 90% alebo 100% hodnoty nehnutelnosti pri hypoteke. ako naozaj.

- skor chcem mat na zaciatku vacsi obnos, a nie davat vysoku splatku za 10% spotrebak.

Koniec koncov to cele - musis mat 10% ak chces hypo je onicom - ak to banky stale kryju spotrebakmi, NIC sa nezmenilo a nedocielilo. AZ ked to zakazu, ze tych 10% musia byt vlastne prostriedky na ucte (nieze vezmem hypo a dnes dalsi uver naraz...), az potom to bude mat zmysel.

Stale to netriedi skupinu ludi, co je schopna setrit od tej, co nieje. A zasa, povedzme si pravdu, poznate vela ludi, co si dokazu setrit? Lebo ti, co maju rodiny s detmi funguju viacmenej od vyplaty k vyplate. To by museli mat kralovske platy obaja, ak by boli schopny zit v podnajme /preedpokladam/ a este si aj vedia odlozit tolko, aby mali do par rokov 10% aby mohli vziat hypo.


Od 2018 sa to ma zmenit, ale banky to zasa obidu. Inac fakt vacsine ludom znemoznia kupu nehnutelnosti na hypoteku.

[LordKJ]

ale dostat hypoteku nie je zakladne ludske pravo predsa, nesplnas podmienky nedostan ju, koniec.

ale bohuzial len sami sebe, ze im nerobi problem dat 400€ mesacne bokom - a to je 2x vyska hypoteky!/?

to sa o akych sumach bavime?


a este mi povedz kolko je kralovsky plat

[molnart]

- nesuhlasim, lebo su ludia, ktori si tych 10-20% nasetria, ale minu ich na nieco ine /auto?/.

ale potom to nenasetrili ale minuli. tych 200 eur by si mal kazdy usetrit aj ked ma hypo, raz sa ti nieco pokazi na aute alebo budes mat nejaky zdravotny problem tak si v riti.

[felipe25]

- ak si vezmem hypoteku za 70 000€ +- na 30r, mesacna splatka vychadza na +-250€.

- plus naklady, najomne, energie, a ratajme ine vydavky: cize, tych +-500€ cloveku treba LEN na byvanie. Ak zaraba priemerny plat v SR, uz mu vela neostane. Ak je sam, neodlozi si nic, a vsetko minie na jedlo, dopravu, a ked si nieco dovoli (cokolvek mimo) , tak bude rad.

Aj clovek s 900€ v cistom bude mat problem prezit ak je sam.
A pytam sa: kolko ludi, co zarabaju uz 800€ v cistom poznate? Ja viem, toto je IT sektor, takze mozno vela, u mna naopak. Ja poznam ludi co nemaju ani 450€ v cistom.

Nenasetri nic taky clovek... to musi mat nad 1000€ v cistom...
Cize, tych 1000€ v cistom ak je clovek sam pokladam ze akysi zaklad toho, aby si clovek dokazal vziat hypo. Dokaze ju splacat, v pohode prezit, ale odlozi si minimum.

Ad2: "nesuhlasim, lebo su ludia, ktori si tych 10-20% nasetria, ale minu ich na nieco ine /auto?/."

ale potom to nenasetrili ale minuli.

jak nenasetrili mali dokopy 15 000€ /alebo ich maju v aute/...
ked kupis byt na hypo, je to to iste: minies tych hypotetickych 20% co si setril a nemas nic. to iste co auto..


Preto by som rozdeloval ludi, co dokazu dat dokopy 10 000€ (alebo vlastnia nieco v takejto hodnote +- /nie zdenene, darovane a pod., ale kupene za postupne odkladane ciastky z prijmov/, a ludi, co niesu schopni dat dokopy ani 3000€.

Samozrejme toto je hypoteticke, a banka to nema jak preverit.