Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[quicky]

ale hej splacas,len sme sa asi nepochopili.

[scream]

No modelovy pripad 30r vychodnar ITckar v BA, bez zazemia. Mas 28, 3 roky po skole uz aky taky plat, priatelku, cakas v blizkej dobe svadbu, dieta na ceste, treba ti byvat, dochadzat auto. Jak to ufinancujes? Beries uver s najlacnejsou urokovou sadzbou ( hypo) s vedomim, ze to v pohode zaplatis z atualneho platu a menej by si zarabat nemal, jedine viac ( vyznamne).

Tiez je nezmysel brat leasing na auto ako FO, ked akurat refinancujes hypo a je tu moznost mimoriadnych splatok ak sa jej chces zbavit. Polovica novych aut co tu beha je na leasing, stvrtinky, spotrebaky. Minimalne tu na vychode nie su take platy aby kazdty treti zlozil 25K cash za octavku.

[riXo]

Trosku OT, ale nechce sa mi kvoli tomu zakladat nova tema..

Rok byvam vo vlastnom a pozemky pod bytovkou su este nevysporiadane. Momentalne mame moznost odkupenia, znalecky posudok je este platny a po jeho skonceni bude treba zacat cely proces nanovo co samozrejme bude trvat nejaku dobu..

A teraz comu uplne nerozumiem je, ze aku vyhodu ma vlastnit tento pozemok? Cca 43% je este vo vlasnictve Hlavneho Mesta.
Problem moze byt, ak by si mesto zacalo pytat za to nejaky poplatok a vo vysledku by som mal vyssi najom?

[mirjak]

Podla mna pri sucasnej legislative to pre Teba nema takmer ziadny vyznam, hlavne ak je majitelom mesto. Avsak pre mesto to vyznam ma, prijem z predaja ide do rozpoctu. Ak ide aj o prilahle pozemky, tak to uz je ina vec, tam treba zvazit konkretnu situaciu.

[riXo]

Ide iba o pozemky priamo pod bytovkou, zarovno so stenou domu, ani predzahradka. Okolite su vo vlastnictve mesta, ale to je v tomto pripade uz jedno.

[stefan222]

a bral si hypo na to?ci banke nebude vadit pri naslednom predaji bytu a novej hypo ci vie banka kvazi zalozit byt bez pozemku

[mirjak]

mesta maju snahu sa toho zbavit, pretoze z toho nemaju absolutne nic a ani najomne podla neviemakeho zakona za to nemozu pytat

[riXo]

a bral si hypo na to?ci banke nebude vadit pri naslednom predaji bytu a novej hypo ci vie banka kvazi zalozit byt bez pozemku

Mam to na hypo a kupoval som to od majitela co tam este mal hypo, takze aspon nase banky to neriesili.

V podstate to co pise mirjak som nasiel tiez, tak zistujem ci je tam este nieco ine co ma doteraz nenapadlo.
Popisane napr. tu:
https://ficek.sk/odkupenie-pozemku-pod- ... omom-27599
Samozrejme ak to este plati..

[1adad1]

A aka je cena za ten pozemok? Lebo ak je to nejaka nizka cena, tak by som do toho isiel. Neskor tie ceny budu urcite vyssie. Teraz z toho sice nemas ziaden benefit, ale minimalne pri naslednom predaji to je pre niektorych kupcov benefit.

[riXo]

Cena neni vysoka, je to mozno do 500€, nepamatam si presne.. Skor tam bude problem v datumoch, ktore si tiez nepamatam, ale je to tam uz tak dost na hrane a neviem ci to este stiham.

Kazdopadne ano, do buducna aj keby to mal byt len ako 'bonus' k bytu pri naslednom predaji, tak do toho planujem ist. Len mi nebolo jasne ze co to vlastne obnasa

[mp3turbo]

ja by som to spravil, co je tvoje to je tvoje .... a inych do toho nič. Vyhradne tento dovod. Dojdu nejake divnosti v buducnosti a'la parkovacia politika, nejake vysporiadacky, nejake dedictva a zameny u nas vedla panelaku v Bubline prazdna luka, ako male decko som tak chodil hravat "fucik", za nou les.

Uz 10 rokov sa tu biju skupinky kto tam co postavi, ale raz to pride. Proste to nedokazeme zastavovat namietat navzdy. Vies ako nas strasne mrzi ze sme tu sprostu luku nekupili do "obcianskeho" vlastnictva aby sme teraz mohli kazdemu ukazat prostredny finger ? Uz teraz by sme to spravili aj za komercnu cenu, kludne 350-400 eur za meter stvorcovy [!] ale... nikto sa s nami bavit nechce. Uhadni preco.

[mirjak]

Ak chces hladat vyhody kupy podielu na tom spolocnom pozemku, tak jedna zasadna je, ze ak je pozemok Vas a bytovka vyleti do luftu ako v Presove, stavba vo Vasom vlastnictve sice prestane existovat, ale ostane Vam pozemok a mozete sa poskladat a skusit si postavit novy dom.

[Pietro sk]

a bral si hypo na to?ci banke nebude vadit pri naslednom predaji bytu a novej hypo ci vie banka kvazi zalozit byt bez pozemku

to je dobra otazka. vseobecne pravidlo ze nehnutelnost bez vysporiadaneho pozemku je riziko.
neviem ci plati aj pre byty.

[Anubis]

neviem ci to mam dat do vtipov a srandiciek, ale pytat v dnesnej dobe 450.000 za byt v starej bytovke a este k tomu BEZ PROVIZIE RK
https://reality.bazos.sk/inzerat/146815 ... -ceste.php

[mp3turbo]

vies ono to je tak - pytat si mozes aj dva miliony.