Prenajom bytu vs Kupa domu (kalkulacia)

[dendroid]

Akcie, byty, zarobiť 5%.... WTF? Vážne, zárobiť 5% pri čiastkach do 100k, to sa vam oplati vobec počítať?
Nestracaju na hodnote? Nebúrajú? Dnes nie, ale kým splatíte hypotéku o 25 rokov tak mi hovorte, čo to má za.hodnotu a čo sa stalo/nestalo. Dnes každý ex DPHčkar stavia a bytovky rastú jedna radosť o 3 roky bude trh presyteny a zase klesnu na hodnote 50%. Nikomu neprajem zle, ale toto bude...

Dalsi expert, co ma kristalovu gulu a striela cisla zbrucha. O 3 roky bude trh presyteny ? Teraz je poddimenzovany a to vcelku dost a za tri roky sa presyti. A presne tak, klesnu ceny na polovicu Ak mas potrebu dristat, chod to riesit do inej temy a nie tu, kde ludia riesia jedno z najzavaznejsich rozhodnuti v zivote. Bytovky sa stavaju kde mi povies ? Ja viem povedat len za KE, ze miest, kde by mohli stavat je minimum a uz teraz to nacapuju na staru vystavbu tak, ze je to nezdrave - pri radnici, mlynska basta v KE alebo aj Cassovar, vsetko to je nalepene na starsie budovy. Ak budu stavat, tak cim dalej tym viac na periferii, o byty blizko centra bude stale zaujem a na 50 percent ked to klesne o tri roky, tak zjem elektricku. Ceny klesnu vtedy, ked nastane poriadna kriza alebo sa naplnia Molnartove zial velmi realne pesimisticke (nie paranoidne) vizie.

Dalej ze za 25 rokov budes mat 45 000 po splateni bytu najomcami, co bude mat hodnotu 5000 eur vtedy ? Troska sa zamyslim nad tym a potom nieco napisem. Nie, ty nebudes mat 45 000, ty budes mat nehnutelnost ktorej hodnota bude ak ludia nevymyslia nejaky intergalakticky sposob existencie vysoku hodnotu, pokym nejde o byt v Ciernej nad Tisou. Ak kupis byt vo vacsom meste, v dobrej lokalite mas velmi vysoku pravdepodobnost, ze hodnota danej nehnutelnosti v porovnani s kapitalom vseobecne bude zaujimava.

Jednoduska, ohladom toho, ze tu mame volny trh a ze ta realitka nenuti k nicomu - nemas pravdu. Ked si clovek najde byt, ktory sa mu paci a majitel ho predava cez nejaku realitku, tak ako si mozes vyberat ?

[paranoid.asian]

ten posledny odstavec!11
presne tak

[Jednoduska]

To je presne co som popisal nizsie, musia sa stretnut dvaja ludia uvedomeli v ramci danej problematijky. ja a ty by sme sa dohodli bez realitky, ale babku dedka presvedc ze je to zbytocne.

[stefan222]

ja ked mam zaujem idem za majitelom a poviem mu ze mu dam o 1liter viac. samozrejme dedko dostane o liter ako mu da realitka ale neviem nikdy kolko ma.dedko ako pokuta ked lreda bez realitky, a to je svinstvo. davaju ludom podpisat tie ich exkluzivitky, a potom clovek aj ked od susedu dostane ponuku ta velakra je pokuta skoro 2baby. a ten spox to nemysli zle len sa ma v zivote kusa dobre, ze neriesi urcite veci a ma na to skresleny pohlad, aj takych ludi treba aby udrzali rovnovahu. inac ked mozem radu tu posunut, este su neake pozemky schopne pri sobranciach kt nema NDS pre dialnicu presov uzhorod. tam je cca anvratnos st cca 30rokov a zarobok krasny. stryko debo kupuje same lesy v okrese Mi ak chce niekto dalsi napad. pekne sa rozkradaju firmami a vyrubuje sa jedna radost statne teda a ked to am sukromnik tak sa da pekne no. ale to zase ina tema.

[dendroid]

To si mi pekne nahral zasa, este som zabudol, ako aj mne dali 3- ja najnesympatickejsi z realitakov, co som stretol, podpisat papiere. Prisambohu 3 najvacsi kreteni a kazdy z nich na mna papier vytiahol. Ten expert, co mal problemy s chapanim pojmu zajtra (deti pred nastupom do skoly to musia ovladat) mi tiez dal podpisat papier, ze ak to nahodou kupim a obidem realitku, ze ma mozu pokutovat sumou vo vyske provizie. Tak som zvedavy, ci v tom pripade by sa pokusili zhrabnut 2000 od predavajuceho aj od kupujuceho. Este aj obciansky odomna opytal krpaty saso. A ja som mu ho dal, lebo sa mi byt pacil a nechcel som vymyslat. Tu by ma zaujimalo, ci je to vobec v sulade so zakonom taketo zmluvne pokuty ...

[SpQx]

Akcie, byty, zarobiť 5%.... WTF? Vážne, zárobiť 5% pri čiastkach do 100k, to sa vam oplati vobec počítať?
Nestracaju na hodnote? Nebúrajú? Dnes nie, ale kým splatíte hypotéku o 25 rokov tak mi hovorte, čo to má za.hodnotu a čo sa stalo/nestalo. Dnes každý ex DPHčkar stavia a bytovky rastú jedna radosť o 3 roky bude trh presyteny a zase klesnu na hodnote 50%. Nikomu neprajem zle, ale toto bude...

Dalsi expert, co ma kristalovu gulu a striela cisla zbrucha. O 3 roky bude trh presyteny ? Teraz je poddimenzovany a to vcelku dost a za tri roky sa presyti. A presne tak, klesnu ceny na polovicu Ak mas potrebu dristat, chod to riesit do inej temy a nie tu, kde ludia riesia jedno z najzavaznejsich rozhodnuti v zivote. Bytovky sa stavaju kde mi povies ? Ja viem povedat len za KE, ze miest, kde by mohli stavat je minimum a uz teraz to nacapuju na staru vystavbu tak, ze je to nezdrave - pri radnici, mlynska basta v KE alebo aj Cassovar, vsetko to je nalepene na starsie budovy. Ak budu stavat, tak cim dalej tym viac na periferii, o byty blizko centra bude stale zaujem a na 50 percent ked to klesne o tri roky, tak zjem elektricku. Ceny klesnu vtedy, ked nastane poriadna kriza alebo sa naplnia Molnartove zial velmi realne pesimisticke (nie paranoidne) vizie.

Dalej ze za 25 rokov budes mat 45 000 po splateni bytu najomcami, co bude mat hodnotu 5000 eur vtedy ? Troska sa zamyslim nad tym a potom nieco napisem. Nie, ty nebudes mat 45 000, ty budes mat nehnutelnost ktorej hodnota bude ak ludia nevymyslia nejaky intergalakticky sposob existencie vysoku hodnotu, pokym nejde o byt v Ciernej nad Tisou. Ak kupis byt vo vacsom meste, v dobrej lokalite mas velmi vysoku pravdepodobnost, ze hodnota danej nehnutelnosti v porovnani s kapitalom vseobecne bude zaujimava.

Jednoduska, ohladom toho, ze tu mame volny trh a ze ta realitka nenuti k nicomu - nemas pravdu. Ked si clovek najde byt, ktory sa mu paci a majitel ho predava cez nejaku realitku, tak ako si mozes vyberat ?

Možno keby ste svoje energie použili na menej zbytočne veci, ako urobiť 25 ročnu ani zďalejo neistú investíciu, by ste aj niečo zarobili...

Ano, v rozpravke.ti ostane nehnutelnosť, ale po dobu 25 rokov si do toho nainvestoval ešte ďalších 50 litrov a mal kopu nervov a vyabvovačiek a daní a poplatkov a nájomcov a právnikov, alebo ti byt rovno zhorel... Gratulujem, užasna investicia....
Dávať nieco do podnájmu je pre ludí, ktorý kapitál majú, vtedy to biznis vie.byt, kupim byt,.prenajimam, zarabam a keď.potevujem prostriedky predam... Ale takto? Stanes sa platbyneschopnym, zoberu ti byt po 3 mesiacoch lebo najomcu mat akurat nebudeš (taky byva zivot) a máš zahojené... Vam sa lahko počíta profit, teoreticky, ale.to je iba teoria... A nie, že 1-2 roky ale.25!!!!!alebo 30, WTF chalani? Neviete co bude.o 10 minut, nie o 30 rokov... A mne chcete povedať, že mám vešteckú gulu, ale ty vies, že tvoja investicia.na !!!!!3.0.!!!!! rokov vopred sa vyplatí... tleskám...

[quicky]

Ved ja ti vazne hovorim,ze zabezpecit sa to da rozumne..len si treba najomcov aj preklepnut,prichystat kvalitne zmluvy a nie zobrat prvych lebo hura styl...

A ja len dodam perlicku, co som v poslednu dobu sledoval rozhodnutia sudov, ak realitka uzatvori so zaujemcom o byt rezervacnu zmluvu,s tym,ze zlozi kauciu a tato v pripade odstupenia sa automaticky zapocitava na zmluvnu pokutu,tj v praxi ako nevratna zaloha...tak predmetne ustanovenia /dohody su neprijatelne zmluvne podmienky a sudy taketo naroky realitiek posielaju do teplych krajin...proste spotrebitel...

Ked niekto ide brat druhy byt na kseft tj prenajom a dokopy ledva ma peniaze na vlastnu hypo tak je kreten...bohuzial...to si moze dovolit niekto kto vie s kludom 3-5mesiacov potiahnut bez najmu (aby kludne spal)...

Zmysel to urcite ma, myslim,ze to hlavne diametralne porovnate, spqx to podla mna berie tak,ze to neni proste kseft na zarobok ako prijem...ja na druhej strane to povazujem za zhodnocovanie penazi alebo inak povedanie sposob sporenia?proste splacam a casom nieco z toho ostane tj byt pre deti a podobne..ale urcite na to nepozeram,ze to budem splacat predam a zarobim...

[SpQx]

Ano... Ako úschovňa prostriedkov beriem... Síce ja na to použivam zlato, ale OK, na takýto účel vyhovuje. Ale brať to ako investíciu a čakať, že to zarobí...

[molnart]

Síce ja na to použivam zlato

tiez nic moc strategia. fyzicke zlato kupujes s 10% marzou a predas iba s podobnym diskontom. nejake zlato a striebro drzim aj ja, ale iba tolko co viem odniest so sebou v konecniku ked shit hits the fan. dlhodobo do toho davat prachy sa neoplati

[mp3turbo]

kazda komodita je komodita. Zlato, ryza, psenica, byt, Duesenberg z roku 1929 alebo Ferarry 250 z roku 195x... vsetko moze na cene vzrast ale aj klesnut.

Byty raketovo az do 2008, dnes su na tej istej urovni ako vtedy a to po obrovskom zdrazeni v poslednych dvoch rokoch, cize poslednu DEKADU = 10 rokov zhodnotenie nula, cista nula, akurat zaporna bilancia na urokoch ked nemas vlastny kapital, to co "vyryzujes" z prenajmu mozes polozit Doktorovi Robertovi a jeho druzine na stol v podobe dani a ostatne nasypes do rekonstrukcie aby si ten byt dokazal dalsich 10 rokov prenajimat a nechat likvidovat inym).

Teraz sa cena bytov zastabiluzuje v tom lepsom pripade, v tom realnejsom pojdu aj kusok dole. Cize od 2007/2008 sa bavime radovo 15 rokov a furt to bude s odratymi usami len ta sama CISELNA hodnota BEZ ZOHLADNENIA INFLACIE DORITI... dve-tri realne percenta kazdy rok.

Pri plnom vedomi, ako clovek ktory ma k prenajmom sialene blizko i ked ja osobne neprenajimam pretoze som tu myslienku zavrhol, pri maximalne plnom vedomi tvrdim ze v Bratislave ak si kupoval v roku 2007, tak az do roku 2022 budes mat z bytu zhodnotenie UPLNU HNACKU. No, coze je to pre nas lahkych 15 rokov platenia urokov a vyjebavania s najomnikmi.


Ked niekto kupil byt v 1999, trojizbak v Raci (BA III) za vtedy milion dvestotisic korun cize 40.000 eur dnesnych, tak uz ho ma splateny, dvakrat zrekonstruovany a momentalne ide pozitivny cash-flow. Ked sa niekto pustil do bratislavskych realit s vidinou obrovskeho zisku v roku 2007/2008 ako pisem, tak ma dnes gulove. Velke, smradlave a este k tomu aj zatocene.

Relativne nieco vyhmatal clovek ktory kupil pred plusminus tromi rokmi. Vtedy ked bolo "lokalne kratkodobe dno", napriklad moj pan brat 4izbak v Raci za 110.000 eurva. Euvra. Doriti zlatky. V strasnom stave, dnes ma byt hodnotu 140k eur, krasne zhodnotenie za tri roky, ze do neho nasypal lahko cez desinu aby bol pouzitelny a pekne prenajimatelny zanedbame. Zanedbame aj uroky ktore banke zaplatil za tie roky. Iste, keby mal vlastne dukaty tak za tie tri roky usetri na urokoch povedzme 10.000 eur, zhruba 300 mesacne, takze ano, z toho by sa dalo financovat rekonstruovanie, vypadky prijmu ked nie je najom tralala, ale kedze nemal tak ma obrovsky cash-flow minus na tejto polozke. A to bohuzial treba zohladnit vo vypocte, ci sa to niekomu paci alebo nie.


Ano, iste, to sme este nezacali o demografickom vyvoji a situacii co bude o tridsat rokov u nas, ked sa sikovni [=bohatsi] ludia vystahuju niekam doriti von. Teraz stavaju 10.000 bytov neviem kde v Bratislave, dalsich 15.000 ma byt Lamac pardon Bory, dalsich 10.000 chcu vo Vrakuni, dalsich 15.000 su Slnecnice Petrzalka pardon sirsie centrum mesta (kto nevie, Petrzalka je sirsie centrum Bratislavy pretoze sa tak bude platit parkovne). By ma fakt zaujimalo ze kto to kupi, pretoze len teraz rozbehnute a dokoncovane projekty su radovo 50.000 bytov v Bratislave. A to som este nezacal s okolim.

[quicky]

uff tak potom asi patrim k ultra stastlivcom, ked som pred dva a pol rokom kupil novostavbu za 70k a teraz stoji 100...vlastne 2 byty (ale druhy uz za 75)...

pozri sa , vzdy to je len o tom kedy do vlacika nabehnes, druha vec ako rentabilnych mas najomnikov (ked si tam pustis studentov co ti byt demoluju je to ine ako ked tam pustis nejakeho seriozneho cloveka + dalsie okolnosti)...samozrejme, stale vravim,ze ja osobne na byty pozeram ako na "sposob" setrenia resp nieco co si na seba s odstupom "dlheeeeeho" casu same zarobi a potom to budu napr moje deti uzivat uz ako keby "zadarmo"... lahsie odlozim / nasetrim ked viem,ze tu hypo musim splatit, ako ked si poviem,ze okej tuto do prasiatka odlozim "akoze" splatku... pointa / moj uhol pohladu...

poznam ludi ktori za komousou nakupili byty a teraz naozaj nic ine nerobia len ziju z najmu a to na veeeeeeeeeeelmi slusnej vysokej nohe ale zas to je % zo vsetkych...

[Odar]

Casy komancov do toho netahaj. Kto mal vtedy prachy a mal kontakty, tak si zije dnes na velmi vysokej nohe bez ohladu na to, do coho sa pustil. Dnes to uz take jednoduche nie je. Neviem, ako v NR, ale pamatam, ze v PD stari rodicia odkupovali za 18 000 2-izbovy byt. Vtedy mali tie peniaze inu hodnotu, ale aj tak. Keby ma vtedy clovek pokope zbytocnych 100 000, kupi 5 bytov a o 10 rokov preda, tak si moze zit v pohode prakticky do konca zivota. Trh s bytmi bol vtedy silno deformovany. Dovtedy sa byty iba vymienali kus za kus.

[mp3turbo]

>> pozri sa , vzdy to je len o tom kedy do vlacika nabehnes,

presne tak, preto som pisal konkretne datumy.
1999 neboli zrovna komancovia... neviem v ktorej krajine si zil ale u mna uz dekadu neboli

Tak ako zaznelo velakrat, je to o viacerych veciach. Ano, quicky vyvaril "tricinu" na hodnote, lebo vyhmatal "lokalne dno". Odratame desat tisic na urokoch, dane z prijmu (podnikanie ako kazde ine) urcite platis a ja neriesim kedze niesom bernak.

Keby si tie prachy pichol do akcii AMD pred tromi rokmi - vtedy boli po dolar a pol - dnes mas milion. V eurach. Ze ta firma pojde hore bolo jasne kazdemu, aj mne, akurat som sa bal. Keby si ich pichol do Nvidie, mas milion tiez.

[quicky]

ja som niekde napisal,ze 1999 je rok komancov?

uroky? ake (ja som nikde nepisal ,ze sa to uverovalo) dan z prijmu? ja byty neprenajimam ale byvame v nich...

[molnart]

o komancoch pisal odar. je to ale tak ze vychytil si spravny cas a spravne miesto. nitra ide hore imho neskutocne, bude tam jaguar, je blizko dialnice, je tam pekne okolie nie ako v hnusnej trnave. inac podla coho sudis ze ti byt isiel hore o 30 tisic? ja ked som pozeral inzeraty, tak rovnake byty ako moj idu v mojej a vedlajsej bytovke o 15k viac ako som ja kupil, ale je mi jasne ze za take ceny sa v zivote nepredaju, co vidno aj na tom ze tam visia mesiace. ja tak ratam pesimisticky ze hodnota je +/- rovnaka (200 m odomna su postavene 3 nove bytovky este neskolaudovane). zasa ja som nekupoval v nejakej high profile lokalite, u nas vsetci idu do domov a byty su nejak automaticky pre menej majetnych.